Писмената оценка на стойността на дом или имот може да бъде от полза. Продавачите могат да го използват, за да архивират исканата си цена, а купувачите могат да бъдат сигурни, че не плащат твърде много. Можете да разберете какви разходи се очакват за оценка на имота от експертите за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какви разходи трябва да изчислите за оценка на имота?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това навсякъде . Разходите зависят както от вида на оценката, така и от стойността на имота.
На първо място, трябва да разграничите кой тип отчет бихте искали да имате:
- проста онлайн оценка с груба ценова информация
- кратък доклад
- изчерпателен, правно обвързващ доклад за стойността на имота
В зависимост от вида на отчета разходите могат да бъдат много различни. Освен това стойността на имота също играе роля в разходите.
Информация за онлайн цените
За проста онлайн информация за цената трябва само да се изчислят много ниски разходи. В такива случаи оценката трябва да се разбере приблизително и често не е особено значима. Много важни индивидуални фактори не се вземат предвид.
Но разходите също са много ниски. Една проста онлайн оценка на недвижими имоти струва по-малко от 100 евро в по-голямата част от случаите , а понякога дори може да се извърши безплатно.
Кратък доклад
Кратък доклад е по-евтин, но не е правно обвързващ
А кратка оценка обикновено се състои от 10-15 страници и се извършва от оценител на недвижими имоти или професионален оценител.
За еднофамилни къщи със средна стойност разходите обикновено започват от 250 до 350 евро , ако къщата има по-висока стойност или ако оценката изисква повече усилия от страна на оценителя, обикновено трябва да се съобразите с разходи в диапазона от 600 до 700 евро нагоре .
Кратките доклади обаче не са правно обвързващи. Можете да ги използвате като допълнителна защита на вашата собствена искана цена в преговорите за продажба, за да укрепите собствената си позиция - но по правни въпроси те не са достатъчни. В тези случаи се изисква подробна оценка.
Подробна оценка
Ако трябва да се изготви подробна оценка , трябва да очаквате разходи между 1000 и 2000 евро, дори за еднофамилни къщи със средна стойност .
Тези отчети също вземат предвид например съществуващите права на път и строителни товари, които също оказват влияние върху стойността на даден имот.
График на таксите (например HOAI или определяне на разходите според ImmobilienBG) често се използва като основа за определяне на разходите при подробни оценки на недвижими имоти, но това не е задължително.
Пример за разходи от практиката
Искаме да продадем нашия еднофамилен дом и да изготвим кратка оценка, за да можем по-добре да аргументираме желаната от нас продажна цена.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Кратък доклад, 15 страници, фиксирана ставка | 565 EUR |
| Доплащане за разстояние | 90 евро |
| крайна цена | 655 EUR |
Този пример за разходи се отнася само за конкретно семейно жилище и разходите за труд на конкретен оценител. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: Кои неща определят цената на оценката на имота?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко неща:
Цената на оценката на имота зависи от различни фактори
- какъв вид експертно мнение се изисква
- в коя стойностна категория ще бъде класифициран имотът
- дали оценката се извършва по сравнителни стойности или оценка по метода на реалната стойност
- кои документи са необходими за оценката
- дали експертът предлага фиксирани ставки
- дали се начисляват допълнителни такси за оценката
- дали HOAI се използва като основа за оценката
В зависимост от тези фактори разходите за оценка на имота могат да се увеличат или намалят значително.
Въпрос: Трябва ли HOAI да се използва като основа за определяне на разходите на експерта?
Експерт за проверка на разходите: От 2009 г. това вече не е задължително за експерти. Можете също да предложите свои цени и особено фиксирани цени.
Поради тази причина има смисъл предварително да попитате експертите за разходите и да сравните няколко оферти. Отделните рецензенти могат да предложат значително по-ниски разходи от другите.
Въпрос: Какво означава „процедура за материална стойност“?
Експерт за проверка на разходите: Обикновено при оценките на недвижими имоти се използват сравнителни стойности, за да може да се оцени стойността на определен имот;
Ако няма налични сравнителни стойности, се използва методът на реалната стойност
В някои случаи обаче не са налични или са много малко сравнителни стойности. Такъв може да бъде случаят, например, ако една къща е със специален дизайн или ако има специални проекти на сградата.
В тези случаи за солидна оценка обикновено се използва методът на реалната стойност. Използва се земната стойност на незастроения имот - за това се използват сравнителни стойности.
След това производствените разходи за сградата се реконструират с помощта на подходящи таблици. След това намалението на възрастта (1,25% годишно) се добавя към изчислените фиктивни производствени разходи. Това води до така наречената стойност на сградата.
Въпрос: Това все още ли е фиктивна стойност?
Експерт за проверка на разходите: Точно така. Следователно сумата от стойността на земята и стойността на недвижимия имот също се коригира спрямо съответното местоположение на имота. За това се използва така наречения фактор за корекция на пазара.
Коефициентът за корекция на пазара се изчислява от експертни комисии и се издава като числово зависим номер. Тази стойност на стойността показва какъв процент от действителната материална стойност ще бъде постигната с продажба в съответната област.
Например в една област къщите могат да постигнат средно 90% от реалната им стойност като продажна цена. Това съответства на фактор за корекция на пазара от 0,9.
По този начин можете също да използвате метода на реалната стойност, за да постигнете реалистична, пазарна оценка на имота.