Много хора са се поддали на очарованието на стара къща. Свойство, което вече е изпитало нещо, с история, характер, груби ръбове. Въпросът е: наясно ли сте, че стара къща може да причини много повече проблеми от нова сграда? Изброихме шест от тях и даваме съвети как най-добре да ги избегнем при покупка на стар дом.
Предимства при закупуване на стара къща
- Планирането на Your-Best-Home.net не е необходимо
- Няма време за строителство
- Старите сгради имат особен чар
- В идеалния случай: градината вече е разположена и има дървета
- По-устойчив от нова сграда
- Финансиране за мерки за модернизация
Недостатъци при закупуване на стара къща
- Има много потенциални източници на проблеми, структурни дефекти и структурни повреди, с които да се съобразите.
- Обновяването и обновяването на стари сгради е сложно начинание, което може да отнеме повече време от очакваното.
- Неочакваните разходи за мерки за модернизация и обновяване могат бързо да повредят бюджета.
- Работата по санирането означава стрес и много лични усилия и може да доведе до лични граници както физически, така и психологически.
- Възможни са финансови и правни наследства като такси за земя или право на пребиваване за цял живот и трябва да бъдат изяснени.
- Местоположението на къщата вероятно е било чудесно само в миналото, днес вече не е.
Ремоделирането може да бъде стресиращо, дори повече от очакваното. Трябва да сте наясно с това, когато купувате стара къща.
Съвет 1 за закупуване на стара къща: правилно преценете разходите за ремонт
Приблизително можете да очаквате следните разходи за обновяване на стара къща:
- Имот от 30-те години или по-рано: около половината от покупната цена
- Следвоенно строителство: около 40 процента от покупната цена
- Къща от 70-те или 80-те години: около една трета от покупната цена.
- Скорошен имот: Отново няма гаранция, че няма да имате разходи за ремонт. По-малките ремонти и козметичните дейности обикновено струват около една пета от покупната цена, казват експертите.
Така че, ако погледнете покупната цена и добавите сумата за ремонт на стара сграда, тогава знаете какво наистина ще ви струва старата къща с висока степен на сигурност. Не забравяйте обаче да вземете предвид възможните субсидии, да кандидатствате за тях своевременно и в правилната форма и по този начин да намалите разходите си, когато ремонтирате стара къща. Не само банката KfW и Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA) предлагат различни субсидии, но всяка федерална държава има и свои собствени субсидии за модернизация на стари сгради.
Когато купувате старо жилище, можете да се сблъскате с високи разходи за ремонт. Предварително ги оценете правилно. Ние ще помогнем.
Обновяване, събаряне или закупуване на нова сграда?
Санирането се препоръчва само ако струва по-малко от нова сграда. Нова сграда на същото място, разбира се, би била осъществима само ако старата къща е била разрушена предварително. Но бъдете внимателни: разходите за разрушаване на къща могат да бъдат по-високи от тези за ремонт.
Тези недостатъци означават, че подценявате разходите за ремонт на старата къща
Преди да купите, поискайте енергийния сертификат за старата къща. Той ви показва с какъв енергиен клас в момента разполага вашият-Best-Home.net и какъв тип отопление. Системите за отопление с газ и масло, които са на повече от 30 години, трябва да бъдат разширени в съответствие с Наредбата за енергоспестяване (EnEV) и заменени с нова, модерна и енергийно ефективна отоплителна система. Между другото, това се отнася и за печки за изгаряне на дърва и печки с плочки, пуснати в експлоатация преди 1 януари 1995 г. Тази работа е субсидирана от държавата - но не на 100 процента. Следователно, ако искате да си купите стара къща, трябва да разгледате отблизо нагревателя и да проверите дали той трябва да бъде заменен незабавно или може да работи още една-две години и след това да се заемете с проекта. Защото например първо трябва да подновите топлоизолацията.
Старите сгради имат типични топлинни мостове, които трябва да сте идентифицирали и премахнали. Обикновено има почти безкраен брой от тях. Но за да се модернизира топлоизолацията, зидарията отдолу трябва да е в добра форма. Това също означава, че трябва да проверите основите, да откриете всяка инфилтрация на вода, всеки азбестов пълнеж, например в преградата, всяка пукнатина в зидарията, всяка влажна стена и да отстраните проблемите в основата. В стара къща това може да включва гъби или селитра в зидарията или по стените. Само когато всичко е наред, може да се постави новата топлоизолация. Слабо място в старите къщи често е таванът от дървена греда, който може да има както дефекти, така и структурни дефекти и трябва да се ремонтира и изолира.
Съвет 2 за закупуване на стара къща: Преценете правилно какво можете да направите сами
Колкото по-стар е мечтаният ви имот, толкова повече пари ще трябва да инвестирате в мерките за обновяване и модернизация. Освен ако предишният собственик вече не е свършил тази работа вместо вас. След това се смятайте за късметлия, но вероятно ще трябва да платите малко повече пари за имота. Когато купуват стара къща, новите собственици често се опитват да намалят разходите, като правят възможно най-много свои собствени, когато ремонтират стари сгради. За съжаление много хора се надценяват и подценяват колко изтощителна може да бъде работата. Но и колко време трябва да прекарат и колко малко свободно време имат.
Ако изобщо нямате опит да работите в къща, трябва да ви помагат квалифицирани майстори и да им позволите да ви покажат какво наистина можете да направите сами, без да причинявате вреда. Колкото и добре да го правят майсторите, често се прокрадват грешки, които професионалистите след това трябва да поправят и вместо да ги намалят, наистина да накарат разходите да избухнат. Прости задачи като изолиране на отоплителни тръби, подмяна на прозорци и боядисване на стени, полагане на изолационни ленти по ръба в замазката или поставяне на тапети са изпълними и за неопитни майстори-хобита. Бъдете честни със себе си и занаятчиите.
Опитен майстор може да ви каже какво можете да направите сами за ремонта. Най-добре е да изясните това, преди да купите стар дом.
Съвет 3 за закупуване на стара къща: помислете за възможна защита на паметника
Изброените къщи са специален случай сред старите имоти. Всеки, който закупи такава стара сграда, не само трябва да бъде подготвен за тясно сътрудничество с бюрото за защита на паметниците. Той се нуждае и от здрави нерви, защото с приключение с паметник никога не знаеш със 100 процента сигурност какво да очакваш в кой ъгъл на къщата. Държавните изисквания трябва да бъдат изпълнени, но разбира се не би трябвало да се справяте без модерен комфорт като нов собственик. Тъй като грижите и поддръжката на архитектурните свидетели от отминалите дни са доста скъпи, по-голямата част от работата по изброената сграда може да бъде облагаема с данъци. Изброената сграда също не се нуждае от енергиен сертификат.
Съвет 4 за закупуване на стара къща: Проверете интернет и връзките с вода
Независимо дали строите къща сами или искате да си купите стара къща: в днешно време интернет връзката играе важна роля. Преди да купите, разберете кой продава интернет за колко пари на улицата, където се намира вашият мечтан дом. Защото, ако искате да превърнете старата си сграда в умен дом, имате нужда от много стабилна връзка.
Но със стара къща можете да срещнете много по-сериозни проблеми, отколкото да нямате телефонна линия или оптичен кабел. Може да се интересувате от къща, толкова стара, че може дори да няма връзка с вода или изобщо да няма връзка с канализационната система, но Your-Best-Home.net все още има свой собствен септичен резервоар. Определено трябва да проверите това. За да няма неприятни изненади, когато инсталирате новата стенна тоалетна в старата си сграда. И дори да има вече прясна вода и канализационни тръби, трябва да ги проверите внимателно. Съществува риск те да съдържат олово.
Интернет връзката играе важна роля, особено за интелигентен дом. Преди да купите стар дом, направете проучване на опциите.
Съвет 5 за закупуване на стара къща: проследете финансово и правно замърсени сайтове
Your-Best-Home.net може да бъде покрит със замърсени сайтове (такси за земя, ипотеки) или трето лице може да има искове - право на пребиваване за цял живот например. Не забравяйте да проверите поземления регистър, преди да купите. И проверете дали всички добавки и промени са изброени там. В противен случай като нов собственик вие носите отговорност за проверка.
Съвет 6 за закупуване на стара къща: местоположение, местоположение, местоположение
Местоположението на имот също е важно. Това, което беше добро местоположение преди 50 години, не трябва да бъде неизбежно днес. Някои собственици на жилища обаче го виждат по различен начин от потенциалните купувачи и все още се наслаждават на блясъка на отминалите дни. Затова огледайте добре квартала, преди да разгледате къщата. В близост до старата къща построен ли е път, дори подвижен път или магистрала? Ами шумовото замърсяване? Your-Best-Home.net в район, където например се планира голям градски проект след три или четири години? Това може да бъде всичко - от държавното градинарско шоу до нов басейн. Попитайте в кметството.
Какво ще кажете за супермаркетите на пешеходно разстояние или с колело? Има ли поне един малък ъглов магазин? Ако планирате да имате семейство, трябва да сте сигурни, че педиатър и аптека са наблизо. Дневният център и училището не трябва да са в другия край на областта. Освен ако не работите там и не можете да вземете потомството си да се грижи по пътя за работа. Но въпросът за местоположението и инфраструктурата е важен и за необвързани или млади двойки, когато купуват стара къща. И това не е само за барове и клубове, където можете да се срещнете с приятели, но също така и за престъпността и това, което кара съседите да отметнат.
Заключение за закупуване на стара къща
Има много добри аргументи за закупуване на стар дом. И когато сте намерили стара сграда, която ви харесва, намира се на чудесно място и която бихте искали да обновите във вашия мечтан имот с търпение и постоянство, тогава направете проверка на нашата стара сграда и разберете какво трябва да имате предвид, когато купувате стара сграда да купя. Заслужава си, както за портфейла, така и за нервите ви, да инвестирате в добър геодезист на сградата, който ще ви покаже всички проблемни зони на старата сграда след щателен преглед преди покупка. Така че можете да решите дали наистина все още се интересувате от закупуването на старата къща и може би ще се опитате да запазите цената надолу или не трябва да се оглеждате известно време. Възбраните обикновено са много добра възможност за закупуване на стари къщиза да спестите много пари. Но вие също трябваше да видите и проверите имота предварително. Ако вече не сте толкова сигурни дали искате да си купите стара къща, тогава може да сте по-подходящи за ново строителство.