Стълбите в жилищните сгради се нуждаят от редовно почистване - особено в „мръсните сезони“ на есента и зимата те могат да станат много мръсни за кратко време. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи могат да бъдат направени за професионално почистване на стълбищни клетки и как те са правилно разпределени при изчисляването на оперативните разходи.
Въпрос: Какво ще кажете за почистване на стълбищни сгради в жилищни сгради?
Експерт за проверка на разходите: По принцип това, което е договорено в договора за наем, решава как да бъде обработен въпросът.
Или договорът за наем задължава отделните наематели редовно да почистват стълбите на собствения си етаж и да ги поддържат в чисто състояние, или в договора за наем е уговорено професионално чистачка или фирма за почистване да се грижи за почистването на стълбите и наемателите пропорционално за Трябва да понесе разходи.
Без каквото и да е споразумение в договора за наем, стълбите са оставени сами и почистването на стълбите е случайно събитие. На практика това не е особено убедителна идея.
Въпреки това, както за наемателите за почистване на стълбите, така и за назначаването на професионален чистач или фирма за почистване, наемателят трябва преди всичко да има основното съгласие на наемателя чрез подписване на договора за наем. В противен случай може да има проблеми с таксуването на наемателите.
Опитът показва, че обикновено не можете да разчитате на наематели, когато става въпрос за редовно и внимателно почистване на стълбите: мнозина или не искат това, или почти нямат време за това и по този начин изпълняват задълженията си по-скоро лошо, отколкото правилно и само когато е абсолютно необходимо Степен. Професионалните компании за почистване са в повечето случаи най-доброто и най-надеждното решение за жилищни сгради.
Въпрос: Какво струва професионално почистване на стълби?
Ако разходите за почистване на стълбището са разделени между наемателите, на наемател възникват само ниски разходи
Експерт за проверка на разходите: Много е трудно да се каже това общо. Разходите също зависят от вида на стълбището, честотата на почистване и количеството замърсяване, което обикновено е налице.
На практика обаче повечето професионални фирми за почистване обикновено таксуват около 5 до 20 евро на наемател.
Ако се добавят допълнителни услуги (напр. Допълнително почистване на асансьор или коридорите на мазето), в някои случаи може да е малко по-скъпо.
Пример с малка цена от практиката:
Ние възлагаме на място фирма за почистване, която да почиства стълбището на нашата малка жилищна сграда (8 наематели) на всеки 14 дни. Фирмата ни предлага фиксирана ставка, която включва следните услуги:
- Почистване на пода (влажно избърсване със сапунена дисперсия)
- влажно избърсване на перилата, радиаторите, первазите на прозорците, парапетите, ключовете и пощенските кутии
- редовно почистване на светлинните екрани и осветителните тела
- Измиване и събличане на входната врата и вратата за достъп до мазетата
- почистване на стълбищните прозорци два пъти годишно
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Месечна фиксирана ставка за цялата сграда | 54,70 евро |
| Пътни разходи и материални разходи (почистващи препарати) | 0 EUR (включени в цената) |
| Общо месечни разходи | 54,70 евро |
| Месечни разходи на наемател | 6,83 евро |
Това е само пример за единична цена, който се отнася само за една компания и конкретна сграда. Разходите за други сгради, особено с по-голям брой етажи, също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за почистване на стълби?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, има няколко неща, които трябва да имате предвид тук:
- ценообразуването на съответната компания
- обхвата на поръчаните услуги
- честотата на почистване
- броя на етажите и броя на наемателите в къщата
- дали се начисляват разходи за почистващи препарати
- дали ще бъдат начислени разходи за пътуването
- Интензивността, с която се извършва почистването и колко висока е обичайната степен на замърсяване
- независимо дали почистването се извършва от постоянен служител (разходи за труд) или от почистваща компания
Всички тези точки, разбира се, трябва да бъдат взети предвид при изчисляване на разходите за почистване за почистване на стълбищни клетки.
Някои компании предлагат и спешна услуга - но обикновено трябва да доплатите или да платите по-висока еднократна сума.
Когато избирате фирма за почистване, винаги трябва внимателно да разглеждате обхвата на услугите - като наемодател не винаги трябва да приемате най-евтината оферта, но преди всичко обръщайте внимание на съотношението цена-качество. Наредбата за оперативните разходи (BetrKV) също изрично изисква това от наемодателите.
Въпрос: Какво трябва да имате предвид като наемодател, когато разпределяте разходите на наемателите?
Наемателите често се грижат за почистването на стълбището и могат да направят това сами
Експерт за проверка на разходите: Както беше споменато в началото, в договора за наем трябва да има съответна точка, при която наемателите да бъдат информирани, че почистването на стълбището се извършва от външна компания и че те трябва да поемат пропорционално разходите за това. Тогава разходите са напълно пропорционални съгласно Наредбата за оперативните разходи (BetrKV).
При никакви обстоятелства наемодателят не може просто да поръча фирма за почистване, ако почистването на стълбищната клетка е посочено като задължение на наемателя в договора за наем. В този случай със сигурност ще има проблеми с разпределението на разходите - в най-лошия случай на наемодателя ще останат разходите, ако наемателите откажат да покрият разходите.
Ако наемателите не изпълнят задълженията си или го правят само с умерен успех, наемодателят трябва да предприеме индивидуални действия срещу тези наематели, които не изпълняват или само неадекватно изпълняват задължението си за почистване. Ако наемателите твърдо отказват, това също може да е причина за прекратяване на договора за наем.
Ако всички наематели са съгласни, че нещата не могат да продължат по този начин и че професионалната компания трябва да поеме почистването, споразумение за изменение на договора за наем трябва да бъде направено индивидуално с всеки наемател , който всеки наемател трябва да подпише. Тогава може да бъде възложена фирма за почистване и след това разходите могат да бъдат разпределени.
По правило седмичното почистване може да бъде преразпределено, но почистването по-често от веднъж седмично нарушава принципа на икономическа ефективност и следователно вече не може да бъде преразпределено.
Ако собственикът на жилището се почисти, той може да начисли фиктивните разходи, които фирмата за почистване обикновено би начислила. След това разходите за почистващи препарати могат да бъдат разпределени по същия начин - но не и първоначалните разходи за закупуване на почистващо оборудване (метли, скрубери и др.).
Разходите за заплати на чистачка, поръчана от наемодателя, разбира се могат да бъдат разпределени по същия начин, както и използваните почистващи препарати.
Специални почиствания като премахване на графити или почистване след строителен проект не се възстановяват, тъй като това не е редовно почистване. Наемодателят трябва сам да поеме тези разходи.
