Експертите помагат на вас, продавача, да определите цената. И когато купувате, те оценяват качеството на артикула, проследяват недостатъците и ви казват какво да очаквате.
Каква цена мога да получа за моя апартамент, къща или имот? Достатъчно ли е да щракнете върху няколко подобни обекта в Интернет? Не е гарантирано: имате нужда от оценител.Какво прави експертът?
Той ще организира вътрешна и външна проверка на имота с вас, по време на която ще разгледа отблизо имота и ще направи снимки. Той описва подробно характеристиките на къщата, данните за собствеността, правните условия, проверява информацията за площта и стойностите на земята. Той извлича пазарната стойност на сградата от цялата информация. Накрая той оценява строителни дефекти, повреди и състоянието на поддръжка. Важно: датата на оценката трябва да бъде отбелязана в доклада.
На какво основание?
На разположение на експерта са различни методи за определяне на продажната цена. При метода за сравнение на стойността оценителят претегля собствеността спрямо подобни обекти в същия ценови диапазон. Методът е подходящ за незастроена земя и кооперации. Той определя стойността на еднофамилните къщи, използвайки метода на реалната стойност: Той добавя стойността на земята към стойността на строителните конструкции и по този начин определя пазарната стойност на имота. Ако фокусът е върху възвръщаемостта (напр. За жилищна сграда), се използва методът на капитализирани печалби. Пазарната стойност се изчислява от приходите от наем и разходите.
За какво ми трябва като купувач?
Къща или кооперация често са най-скъпите разходи в живота. Следователно всеки трябва да подложи имота да бъде разгледан по-внимателно от експерт по сгради, преди да подпише договор за покупка. Разходите се изплащат - неспециалистът не признава по-специално щетите на по-старите къщи. Особено не, когато е била разкрасена: пукнатините по стените бързо се покриват от нова мазилка, гнили греди свеж слой боя. Ето защо специалистът трябва да търси внимателно. Не са редки случаите, когато договорите съдържат клаузи, които правят невъзможни или трудни за изпълнение изпълнителни жалби, например „закупени, както се виждат“. Тогава купувачът може да прекрати договора само в случай на измамно представяне.
Съвети за това можете да намерите в брошурата „Купуване на употребявана къща“ от потребителския център (да се поръча за 12,40 евро, включително пощенски разходи, като се обадите на номер 0180-5001433 за 14 цента / мин. Или www.verbüberszentrale.de).