Съвместното изграждане обещава предимства по отношение на разходите: Експертът по проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви разходи могат да се очакват за еднофамилна къща и къде разликите в разходите се сравняват с еднофамилните къщи.
Въпрос: Как трябва да изглеждат двуфамилните къщи - и какви са предимствата от изграждането на двуфамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да сте наясно какво представлява еднофамилна къща. По отношение на строителния закон трябва да го разграничите от двуфамилната къща , която, както подсказва името, побира и две семейства.
За къща с две отделни къщи е важно от гледна точка на строителния закон това
- има две еднакво изглеждащи самостоятелни къщи са
- двете половини на къщата са свързани с обща стена
Най-важната характеристика по отношение на строителното право е разделената стена и голямото сходство на двете половини. Не е абсолютно необходимо къщите да са една до друга - с много свойства дори е предимство, ако задната стена на всяка къща е свързващата стена .
Независимо от това, може да има и разлики: допустими са малки конструктивни отклонения, едната половина може да има повече етажи от другата и фасадите също могат да се различават по своя дизайн. Въпреки това, определена структурна еднородност трябва да остане разпознаваема.
Предимствата очевидно произтичат от споделените разходи: Имате нужда само от малко парче земя, но можете да поставите две къщи едновременно върху него - така че разходите за земя са значително по-ниски.
На разходите за развитие на имота също са общи - така че само половината от разходите са направени тук.
Що се отнася до компонентите и строителните услуги, нещата също могат да бъдат споделени:
- покривната конструкция
- ВиК системата
- ако е необходимо отоплителната система (но това не е задължително да е така)
В еднофамилна къща се построяват две много сходни къщи една до друга върху един и същи имот
Както за строителство, така и за поддръжка, разходите също се споделят - например за обновяване на фасадата или обновяване на покрива. Поради симетрията на огледалата, трябва да се обработи само голяма обща площ - това също носи тук предимства при разходите в сравнение с две независими, самостоятелни еднофамилни къщи.
Важно е обаче предварително да се изясни структурата на собственост. Препоръчително е всеки да си купи половината от имота и действително да стане собственик (също в поземления регистър). В противен случай възниква ситуацията, че винаги се нуждаете от съгласието на другия човек за цялата работа (ако сте вписани само в поземления регистър като сдружение на собственик на апартамент на цялата къща и имот). Това може да натовари отношенията в дългосрочен план.
Като цяло човек трябва да се разбира много добре - човек остава практически неразделен в продължение на много десетилетия и трябва да постигне съгласие по много неща - дори това понякога да води до спорове. Относителната близост до съседа може да бъде проблематична.
Но ако вече има толкова много съгласие, определено бихте могли да помислите за изграждане на двуфамилна къща заедно, в която да се споделят всички технически съоръжения - на практика тук могат да се постигнат значително повече предимства по отношение на разходите.
Не бива да се заблуждавате относно стойността на препродажбата: Има много полуфабрикати в продажба - но те не са популярни. Едва ли някой, който има достатъчно пари, за да си купи къща, решава по убеждение в полза на еднофамилна къща - обикновено решаващи са само причините за разходите. Следователно стойността на препродажбата е съответно ниска - в противен случай полуфамилната къща не би могла да се продава. От друга страна, стойността на препродажба за цяла къща, която е двуфамилна, обикновено е отново по-висока, тъй като купувачът поне има възможността да отдава втората половина под наем като завършена, цялостна къща, която има две къщи, и по този начин да генерира значителни приходи в дългосрочен план.
Въпрос: Колко струва построяването на еднофамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: Почти невъзможно е да се даде фиксирана ставка за солидно построена къща. В зависимост от дизайна, местоположението и други обстоятелства, чистите строителни разходи за еднофамилна къща могат да варират между около 1200 EUR на m² и 2200 EUR на m² - в случай на особено луксозни къщи, те също могат да бъдат по-високи.
За сглобяемите къщи (разбира се има и двуфамилни къщи) цените са поне толкова различни в зависимост от доставчика и дизайна.
Тук можете поне да сравните някои примерни цени директно без много планиране.
Някои примери за цени от различни доставчици:
| Тип къща, размер | Характеристики на оборудването | Цена от |
|---|---|---|
| Двуетажна къща 135 m² | Масивна сглобяема къща, скатен покрив, половини, разположени една до друга | 125 000 EUR |
| Двуетажна къща 145 m² | Масивна сглобяема къща, полубедрен покрив, ефективна къща 55 | 122 000 EUR |
| Двуетажна къща 182 м² | Къща от голи кости, седловиден покрив, малък стъклен балкон | 137 000 EUR |
| Двуетажна къща 191 м² | До ключ, фронтон балкон, дървена ламперия в областта на фронтона | 274 000 евро |
| Двуетажна къща 183 m² | Седловиден покрив, щедри прозорци на първия етаж | 327 000 EUR (до ключ), 217 000 EUR (довършителна къща) |
Разбира се, това са само отделни примери за разходи от избрани доставчици. Разходите за други сглобяеми двуфамилни къщи също могат да се различават значително.
Нашите примери за разходи обаче ясно показват колко различни могат да бъдат разходите и в сектора на сглобяемите къщи.
Така наречените "разширителни къщи", където все още трябва да се работи, са разбира се много по-евтини.
Въпрос: От какви неща зависят разходите за еднофамилна къща?
Двуфамилните къщи могат да бъдат построени като масивни или сглобяеми къщи
Експерт за проверка на разходите: Тук, разбира се, влизат в сила същите фактори на разходите, както при самостоятелните къщи:
За къщи в здрава конструкция (камък върху камък) това са:
- размера на къщата (от двете части на къщата)
- етажния план и вида на сградата
- вида на основата (коя подова плоча, мазе)
- стенния дизайн (материал за стенни конструкции, дебелина на стената, изолация)
- вида на покривната конструкция
- вида на прозореца
- качеството на интериорния дизайн (опростен, луксозен, луксозен)
- енергийният стандарт на къщата
- вида отопление (стенен радиатор / подово отопление) и отоплителната система (масло, газ, биомаса, отопление с термопомпа и др.)
В случай на сглобяеми къщи обаче се броят други критерии:
- доставчика
- конструкцията (класическа сглобяема къща, масивна сглобяема къща и др.)
- типа къща
- характеристиките на оборудването
- състоянието на развитие (до ключ, разширение, кит и т.н.)
И в двата случая обаче, както казах, разходите могат да бъдат много различни.
На практика човек първо трябва да се съгласи за нуждите и след това да търси и планира заедно на тази основа. В противен случай няма да бъде много ефективен, тъй като на пазара има много напълно различни концепции и варианти на оборудване, с индивидуално планиране (масивна къща) има много повече възможности.
В никакъв случай цената не трябва да бъде решаваща - основното е, че избраната къща отговаря най-добре на изискванията и нуждите на двете страни. Това също изисква висока степен на координация предварително.
Въпрос: Как изглеждат конкретните възможни икономии на разходи за еднофамилна къща в сравнение с две самостоятелни еднофамилни къщи?
Експерт за проверка на разходите: За да направите това, трябва да разгледате подробно отделните точки:
- разходите за земя
- разходите за развитие на имота
- предимствата, които произтичат от разделената стена
- предимствата, които произтичат от други разделени компоненти (например покрив)
- предимствата, които произтичат от споделеното отопление и водоснабдяване
Всяка точка трябва да се оценява поотделно, но когато я разгледате заедно, често можете да направите значителни икономии.
Въпрос: Какво прави разликата при покупка на имот?
В дуплексната къща двете половини на къщата са непосредствено съседни една на друга
Експерт за проверка на разходите: Най-важният фактор тук е, че по-малко парче земя трябва да се купи като цяло. За разлика от еднофамилната еднофамилна къща, законно предписаното странично разстояние не се прилага за двуфамилната къща, къщите могат да бъдат непосредствено съседни една на друга.
Това предимство е трудно да се определи количествено, тъй като разходите за земя до голяма степен зависят от вида на въпросната и налична земя.
По правило това предимство ще има въздействие преди всичко в градските райони - в селските райони това обикновено играе по-малка роля поради по-ниските цени на земята и във всеки случай, често по-големите парцели.
Спомагателните разходи за вписване в поземления регистър не са по-ниски, ако всяко лице закупи половината си поотделно и бъде вписано като собственик в поземления регистър. Ако обаче имотът е закупен заедно и е собственост и на двамата (като асоциация на собствениците на жилища), това също може да окаже влияние върху тези разходи.
Въпрос: Какво спестявате от разходите за разработка на имота?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да приемете, че - за разлика от две отделни самостоятелни къщи - е необходима само една канализационна връзка.
Така нареченото основно снабдяване отива още по-далеч, тук също трябва да вземете предвид времето за изграждане.
Основните услуги включват:
- Канализация
- Доставка на вода и енергия (електричество, газ, централно отопление, ако се използва)
- пропорционални разходи за развитието на трафика
- Телефонна, DSL и кабелна връзка
- Ток и вода на строителната площадка във фаза на строителство
Разходите с един поглед
| Връзка | Обикновено струва |
|---|---|
| Връзка за захранване | приблизително 2000 EUR - 3000 EUR |
| Газова връзка | приблизително 2000 EUR |
| Връзка с вода | приблизително 2000 EUR - 5000 EUR |
| Връзка за отпадъчни води | много различни в зависимост от общината и компетентната асоциация за отпадъчни води, както и размера на имота и вида на застрояването |
| Телефон, телевизия, интернет | приблизително 1000 EUR |
| Строителство ток и вода | в зависимост от усилията на строителната площадка, приблизително 1000 EUR |
| Пропорционални разходи за развитие за пътно развитие и др. (Заплаща се на общината) | индивидуални различни |
| Общи разходи за развитие | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
В случай на две отделни еднофамилни къщи, разходите за разработка биха се удвоили - в случай на двуфамилна къща те се правят само веднъж.
Въпрос: Какви са предимствата на разделената стена?
Разделената стена на къщата спестява значителни разходи
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да определите: колкото по-голяма (по-дълга) е разделената площ на стената, толкова по-голямо е предимството на разходите. Това означава, че двуфамилните къщи, които са построени със задната страна една до друга, често са значително по-евтини.
Предимството на разходите се основава на няколко фактора:
- разделената стена не е необходимо да се изолира (по-малка площ за изолация, отколкото при две отделни еднофамилни къщи със същия размер)
- Топлината се разпределя върху разделената стена и в двете къщи, така че енергийните разходи са малко по-ниски, отколкото би било в случая с две разделени еднофамилни къщи
Колко високи са спестяванията при изграждането на стени, може грубо да се изчисли: като правило, в сравнение с две отделно издигнати стени, в този случай имате около една трета по-малко разходи . Тогава това важи и по-късно за мерките за поддръжка (по отношение на тази една стена разходите след това се елиминират).
Разходите за икономия на енергия, от друга страна, не могат да бъдат точно определени количествено - това може да варира значително в отделните случаи.
Въпрос: Какви са предимствата на разделения покрив например?
Експерт за проверка на разходите: Простотата на конструкцията играе роля тук: Изграждането на единичен, по-голям покрив е значително по-рентабилен от два напълно отделни покрива.
Това може да се види например в разходите за връзките на фронтонната стена: при две отделни къщи има четири връзки, които трябва да бъдат построени, а при двуфамилната къща с разделен покрив има само две. С покривен покрив трябва да изчислите само две двустранни повърхности, а с две самостоятелни къщи също ще бъде четири.
Предимството на разходите, което води до това, винаги зависи от индивидуалния случай и от индивидуалната конструкция на покрива. По отношение на разходите обаче това може да бъде доста значително.
Въпрос: Споделеното отопление и подготовката на топла вода също имат предимства?
Експерт за проверка на разходите: Да, определено. Ако погледнете разходите за отоплителна система, допълнителните разходи за отопление на две къщи са само 10% до 20% от отоплението.
Ако внимателно определите разходите за отоплителна система на 10 000 EUR - 15 000 EUR , само чрез тази мярка ще спестите от 9 000 EUR - 13 500 EUR разходи за строителство.
В случай на по-скъпи отоплителни системи като отопление с биомаса, които могат да струват до 25 000 EUR, включително всичко , спестяванията могат да бъдат над 20 000 EUR .
В допълнение, в еднофамилно жилище често бихте се оказали обзети от високите разходи за наистина ефективна отоплителна система (напр. Газово кондензиращо отопление със слънчева топлинна енергия). Чрез разделяне на разходите между двама клиенти, толкова високи разходи често могат да бъдат покрити по-лесно - инвестицията е по-лесна за управление.
В крайна сметка обаче и двамата се възползват от много ниските енергийни разходи - въпреки че те трябва да поемат само разходите, които биха имали така или иначе за нормална отоплителна система в еднофамилно жилище.
Въпрос: Как обобщавате всички тези предимства?
Експерт за проверка на разходите: Колко голям е всъщност потенциалът за спестявания чрез изграждането на къща, която е в самостоятелен дом, може да се оцени само за всеки отделен случай.
В много случаи обаче построяването на двуфамилна къща може да бъде до 50 000 евро по-евтино от изграждането на самостоятелна еднофамилна къща със същия размер. Това определено може да се определи като съществено.