Бунгалата все още са един от най-популярните видове къщи в Германия. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какво може да струва, за да превърнете собственото си бунгало в реалност.
Въпрос: На какво трябва да обърнете внимание, когато планирате къща, за да спестите максимално разходи?
Експерт за проверка на разходите: Изграждането е скъпо - и за повечето хора покупката на дом е може би най-скъпата покупка, която някога ще направят през целия си живот. Съответно, винаги трябва да се разглеждат разходите при строителството.
Липсата на мисъл или неща, които с нетърпение се пренебрегват при планирането, могат да струват много пари, които всъщност биха могли да бъдат спестени. Има много области на детайлите, в които все още можете да „спестите“ някои икономии на разходи.
Започва с избора на имота. Обикновено имате повече от един имот, от който можете да избирате и можете да решите относително свободно. Често си струва да разгледате едно или две места по-нататък, за да видите дали може да се намери нещо още по-добро.
Разходите за земя не се отнасят само до преките разходи, които трябва да наблюдавате - разработката може да доведе до доста различни разходи за различни имоти, а разположението на по-късната къща върху имота също може да окаже значително влияние върху по-късните разходи за отопление. Неблагоприятните почвени условия могат да доведат до много високи разходи за много работа - основно за всичко, което е свързано със земни работи, от изкопаване на мазето до създаване на алеи и основи за градинската ограда. Ако има парцел с по-малко проблематични свойства на почвата, това често е по-добрият избор само поради тази причина.
Размерът трябва да се планира добре, защото колкото по-голям, толкова по-скъп
Когато става въпрос за самата къща, на първо място трябва да обърнете внимание на размера: Какво всъщност е необходимо? Разумно разумно бъдещо планиране е от съществено значение тук - особено при бунгало можете да добавите в крайна сметка само ако няма достатъчно място - което често може да бъде много скъпо. От друга страна, не бива да планирате прекалено щедро - с всеки спестен квадратен метър често спестявате до 2500 евро строителни разходи.
Ако изберете възможно най-простите форми и планирате много със стандартни размери (например в зоната за кухнята), често ще спестите много пари по-късно.
Въпросът за мазето е вечно неразрешим - но в повечето случаи се препоръчва мазе. Тези, които предпочитат да гледат на разходите така или иначе, все още имат възможност за частично мазе като компромис, което не се справя напълно без мазе, но също така води до управляеми разходи.
При избора на типа покрив можете да спестите много разходи, както е при прозорците: законът за строеж предвижда само площта на прозореца, но не и броя на прозорците. С по-малко, но по-големи прозорци често е много по-евтино. Ако изберете по-голям надвес на покрива, обикновено можете да разчитате на по-дълъг експлоатационен живот на прозорците и измазаните фасади, тъй като дъждът е основен фактор за повредите от атмосферните влияния.
Що се отнася до отоплението и приготвянето на топла вода, трябва не само да се следят разходите за придобиване: изкопаемите горива може да станат много по-скъпи през следващите 20 години (а отоплителната система почти винаги живее толкова дълго), докато отоплителните системи с биомаса са сравнително стабилни по цена. Отоплението с термопомпа е много тясно свързано с цената на електроенергията, която също непрекъснато расте. Това също трябва да се вземе предвид.
Слънчевата топлинна енергия като поддръжка за отопление означава, че цената на сградата е много по-ниска, отколкото преди няколко години - но спестява до 20% от разходите за отопление още в самото начало. Централните вентилационни системи с рекуперация на топлина намаляват разходите за отопление в много добре изолирани къщи до малка част - следователно покупката също може да бъде полезна при определени обстоятелства.
Фасада с тухлена клинкерна тухла спестява честото боядисване на фасадата и при определени обстоятелства предлага допълнителна термична защита, но във всеки случай много по-стабилна метеорологична защита за фасадата, отколкото мазилка.
Във всяка част на къщата има възможности за намаляване на разходите в дългосрочен план - и вие трябва да се възползвате от тях. От една страна можете да намалите строителните разходи, от друга страна по-късните оперативни разходи, като инвестирате малко повече в началото. И двете си заслужават в дългосрочен план.
Въпрос: Колко струва изграждането на бунгало?
Приблизително може да се очаква между 1000 и 2000 евро на квадратен метър
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това е невъзможно да се каже общо. Дори нямаше да има смисъл да се дава бюджет, тъй като това не би казало нищо за конструкцията и размера на къщата във връзка с разходите.
Като много груба насока можете грубо да се ориентирате върху факта, че повечето бунгала са в диапазона от около 1200 EUR на m² до около 2100 EUR на m² . Сглобяемите къщи в бунгало строителство, от друга страна, понякога са малко по-евтини - така че що се отнася до строителните разходи, сглобяемите къщи биха били за предпочитане.
Конструкцията на бунгалото е малко по-скъпа от многоетажните сгради, тъй като бунгалото със същата жилищна площ има малко повече стенни повърхности и повече площи на покрива, отколкото многоетажна сграда.
Обратно, бунгалата естествено имат предимства по отношение на разходите, тъй като работата по поддръжката и ремонта често може да се извършва лесно от земята и без скеле и не е нужно да преустройвате бунгало по-късно за скъпи пари, за да го направите без бариери, когато остареете. Между другото, за мнозина това определено е причина да изберат бунгало строителство от самото начало.
Малък пример за разходи от практиката
Бунгало от 75 m² с правоъгълен план на пода ще бъде изградено от еднокорпусна зидария. Като отоплителна система се използва геотермална термопомпа; енергийният стандарт е KfW Efficiency House 70.
| Обзавеждане | цена |
|---|---|
| Зидария | 36,5 см (T10), еднокорпусна |
| Оформление | правоъгълна, без ъгъл |
| прозорец | Тройно изолационно стъкло, U-стойност 0,7 W / m²K |
| Общи разходи за строителство | 145 000 EUR |
Разбира се, това са само разходи за една къща на определено място. Тук не се вземат предвид разходите за имота и разходите за разработка - изброени са само чистите строителни разходи.
Цените за други къщи - дори тези със сравним размер - също могат да бъдат значително по-високи или по-ниски.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за изграждане на бунгало?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземат предвид голям брой фактори на разходите, като всички те са включени. Най-важните от тях са:
- дали е масивна къща (камък върху камък) или сглобяема къща
- независимо дали се изгражда мазе или не
- местоположението на къщата
- формата на къщата
- вида на зидарията
- формата на покрива
- желания енергиен стандарт на къщата
- вида на отоплителната система
- качеството на оборудването (вътрешно обзавеждане)
В зависимост от тези фактори строителните разходи за къща могат да имат много широк диапазон. Хем е много евтино, хем е много скъпо.
Въпрос: Каква разлика има по отношение на цената дали е сглобяема къща или здрава конструкция?
Сглобяемите къщи са почти винаги по-евтини от масивните къщи
Експерти за проверка на разходите: сглобяемите къщи са сглобяеми и сглобяемите части след това просто се сглобяват на строителната площадка.
Това предлага не само предимство по отношение на времето за строителство (в някои случаи можете да очаквате по-малко от 2 седмици за завършване на къщата), но и по отношение на разходите.
Серийното производство на компонентите на къщата е много по-евтино, отколкото самостоятелното изграждане на същите части на ръка и тухла върху тухла. Освен това отделните компоненти на сглобяемата къща също са перфектно координирани, което също прави изграждането на къщата по-бързо и лесно.
Освен това усилията за планиране са значително по-ниски - но творческата свобода понякога е малко ограничена в сравнение със свободно планираната къща. Обикновено можете да изберете само определени „стандартни конфигурации“. Висококачествените сглобяеми къщи често могат да бъдат адаптирани много индивидуално.
Колко голямо е предимството на разходите в детайли, не може да се посочи като цяло - това винаги зависи от използваните строителни материали и дизайна. Можете да сравните това в отделни случаи само ако планирате солидна къща точно като сглобяема къща и изчислите разликата в разходите.
Въпрос: Има ли смисъл мазето - и какво струва?
Експерт за проверка на разходите: Този въпрос движи почти всички собственици на сгради. Въпреки това не е толкова лесно да се отговори дали мазето има смисъл или не.
В полза на мазето едва ли има неизползвано пространство за помощни помещения или складови помещения, особено в бунгала. Ако се нуждаете от допълнително пространство по-късно, обикновено трябва да добавите нещо - което може да е скъпо.
Освен това сградите с мазе обикновено имат значително по-добра стойност за препродажба по-късно от сгради без мазе - по същата причина.
Какво струва мазето винаги зависи от площта и метода на строителство. Като правило обаче почти винаги трябва да изчислите поне 30 000 EUR, дори и за обикновено мазе с типичен размер на еднофамилна къща . Това разбира се увеличава неимоверно строителните разходи в началото.
И обратно, имате значително по-ниски строителни разходи за тази зона, отколкото ако бихте построили една и съща използваема площ на нивото на земята.
Следното изчисление може да се използва като основно правило:
Сутеренът осигурява 100% по-полезно пространство - обикновено само с 40% по-високи строителни разходи .
В повечето случаи това съотношение е почти правилно. Трябва да се има предвид изискването за пространство, особено когато
- Складови помещения
- Перални и сушилни
- Икономически пространства
- Стаи за строителни технологии (цялостната система за отопление на пелети обикновено се нуждае от най-малко 15 м² пространство на височина на стаята)
- в планирани хоби стаи и работилници
Като компромис между ниските разходи и все още наличното използваемо пространство, частично мазе често е опция, особено за бунгала .
Въпрос: До каква степен формата на къщата и формата на покрива играят роля в бунгалото?
Формата на покрива също има решаващо влияние върху цената
Експерт за проверка на разходите: Формата на къщата се отнася предимно до прости или по-сложни етажни планове.
Ако конструкцията на бунгало е под ъгъл няколко пъти, разходите са значително по-високи, отколкото при обикновен правоъгълен план на пода. Многото ъгли увеличават усилията за изграждане в почти всяко отношение.
По-специално с бунгало, често постигате целта си с правоъгълен план на пода, тъй като вътре няма разрушаващи носещи стени - следователно сте много гъвкави с оформлението на стаята.
Що се отнася до формата на покрива, тук разходите често са доста различни. Например, ако сравнявате обикновен двускатен покрив с покрив с четирите шахти, разходите за таван с покрив обикновено са с 50% по-високи . И обратното, покривът с еднопосочен покрив би бил значително по-евтин от класическия двускатен покрив, тъй като имате 30% по-малка площ на покрива .
От друга страна, плоският покрив трябва да се избягва, доколкото е възможно, тъй като само поддръжката и ремонтът могат да доведат до разходи, които са до 1000 евро по-високи годишно, отколкото за къщи с други форми на покрива, които до голяма степен не поддържат поддръжката в продължение на много десетилетия.
При покрива разликите в разходите могат да бъдат значителни.
Въпрос: Кой енергиен стандарт наистина си заслужава при изграждането - пасивна къща?
Експерт за проверка на разходите: Всъщност не чак толкова. Винаги става въпрос за разумна връзка между строителните разходи и последващите икономии на енергия. Това често не е така при пасивната къща.
Пасивните къщи се определят като сгради, които имат нужда от топлинна енергия под 15 kWh / m² годишно .
Добре изолираните къщи за ефективност вече могат да генерират от 40 kWh / m² до 50 kWh / m² годишно.
По отношение на разходите за отопление, това би направило разлика от 100 до 300 евро за модерните отоплителни системи. За разлика от това обаче има 15% - 30% по-високи строителни разходи за пасивната къща. Това често се изплаща само в много дълги периоди, ако изобщо е така.
Освен това в пасивните къщи са вградени много много сложни технологии, което води до високи разходи за поддръжка и сравнително чести ремонти след няколко години (например централни вентилационни системи с рекуперация на топлина). Това означава, че и без това много малкото предимство на пасивната къща в сравнение с добре изолираната ефективна къща често изчезва напълно - или в крайна сметка пасивната къща е дори по-скъпа за поддръжка.
Въпрос: Значи има по-смисъл да се обърне особено внимание на отоплението, за да се спестят разходите за отопление?
Експерт за проверка на разходите: Да, обикновено да. Разбира се, изолацията е важна, но ако са спазени необходимите стандарти за EnEV, това е разумно достатъчно.
След това има смисъл да се използва отоплителна технология, която е възможно най-стабилна в дългосрочен план. Това със сигурност не е изкопаемите горива, а по-скоро биомасата. Освен това те са значително по-евтини, когато става въпрос за отоплителни материали, което вече намалява разходите за отопление.
По-високите строителни разходи (често до 10 000 EUR допълнителни разходи за системата ) обикновено се изплащат в рамките на няколко години. Част от допълнителните разходи също се поемат от самото начало от високите възможни субсидии.
Пелетна система с кондензна технология има много смисъл, що се отнася до разходите за отопление:
- Отопление на газ: 6 цента за 1 kWh топлина
- Отопление на пелети: 4,5 цента - 5 цента за 1 kWh топлина
- Отопление на пелети с кондензна технология: 3,5 цента - 4 цента на kWh топлина
Ако има и слънчева термична система за поддръжка на отопление (разходи за придобиване от 7000 EUR - 10 000 EUR ), разходите за отопление се намаляват с до 20% . За 1 kWh топлина обикновено трябва да изчислите само 2,8 до 3,2 цента - половината от разходите за отопление в сравнение с вече много рентабилното отопление с природен газ.
Тъй като биомасата (пелети, дървесни стърготини) обикновено се произвежда от възобновяеми суровини с много малко усилия, цените също са стабилни в дългосрочен план, тъй като няма недостиг. Последните няколко години също показаха това.
Така че да се занимавате с отоплителна технология и преди всичко да разглеждате разходите в дългосрочен план е напълно логично.
