Почистване на стълби, изгребване на сняг и незабавно извършване на незначителни работи по поддръжката: за това в много жилищни комплекси е наета служебна служба. Собствениците на апартаменти споделят разходите и могат, в зависимост от споразумението, да ги предадат на наемателите. В интервю с експерт за проверка на разходите ние изясняваме какви разходи ще трябва да платите за служебното обслужване.
Какво струва служебното обслужване?
Проверка на разходите: Тя варира значително в различните региони. Средно трябва да очаквате следните разходи:
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| Почистване на стълбищни клетки | 25 - 35 EUR на час |
| Поддръжка на градината | 20-25 EUR на час |
| Зимна служба | 20-25 EUR на час |
Ако служебната служба е активна и през почивните дни и вечер , се добавят допълнителни такси между 15 и 75 процента . В зависимост от разстоянието много компании начисляват и пътни разходи . Те възлизат средно от 10 до 50 евро на употреба. Средно за страната това води до почасова ставка от около 35 EUR.
Някои гледачи таксуват според почистената площ
Някои доставчици на услуги обаче не таксуват според часовете, а според почистената зона. Разходите за това възлизат на около 25 до 50 цента на квадратен метър. И тук има много големи регионални разлики. Ако трябва да се почиства много място няколко пъти месечно, някои компании предлагат атрактивни отстъпки.
Ето защо, сравнете производителността и обхвата на потенциалните доставчици и получете няколко оферти, преди да назначите дългосрочни работни места.
Какви задачи изпълнява служебната служба?
Проверка на разходите: Те са разнообразни и зависят от подробно договореното:
- Почистване на стълбищни клетки, мазета, тавани, тротоари и павирани повърхности,
- Поддръжка на градината (косене на тревата, изрязване на жив плет, засаждане на площта),
- Зимна служба,
- Контрол на състоянието на имота и свързаните с него външни съоръжения
- Мониторинг на отоплителната система,
- Услуга за смет,
- дребни ремонти на сградата,
- Координирайте и провеждайте срещи за гледане на тези, които се интересуват от живот,
- Административни дейности.
Трябва ли наемателите да плащат за всички тези разходи?
Служител също помага при малки проблеми
Проверка на разходите: Голяма част от работата на настойника може да бъде прехвърлена на наемателите. Само разходите за поддържащи дейности, извършени от служебната служба, както и административните задачи, не могат да бъдат начислени от лизингодателя на наемателя.
Важно: Разходите за услугата трябва да се подчиняват на принципа на икономическа ефективност, тоест почасовата заплата за настойника трябва да бъде в рамките на местните граници. Наемателите имат право да проверят кои дейности е извършил настойникът и колко време му е необходимо за тях. Споменаването на чисти проценти, например 30 процента от изброеното време е използвано за поддържане на градината, не е валидно.
В нашия жилищен комплекс беше нает мениджър на съоръжения. Какво е това?
Проверка на разходите: Този специалист поема повече задачи от служебната служба. Целта на техническото управление на сградата е да намали трайно оперативните и управленските разходи на по-големите жилищни комплекси и / или да увеличи доходността на имота в дългосрочен план.
Разходите за тази услуга варират значително в различните региони, така че не може да се изчисли средна цена. Ако мислите да наемете мениджър на съоръжение, трябва внимателно да сравните цените и също така да включите обхвата на извършената работа във вашите съображения.