Сертификат за свобода на дълга под наем: Това е доста сложна дума за проста форма, която вече може лесно да се изтегли от Интернет (също тук на haus.de). С тази форма наемодателят може да потвърди на наемателя си, че винаги е извършвал всички плащания за наем редовно, навреме и изцяло.
В днешно време много наемодатели изискват това потвърждение, когато отдават апартамент под наем. Искате да получите яснота относно кредитоспособността и поведението на плащанията на вашия бъдещ наемател и да избягвате да оставяте апартамента си на неизпълняващи задължения платци или дори номади.
От друга страна обаче, много наемодатели не обичат да издават на наемателите потвърждението, дори ако наемът винаги се е плащал редовно, навреме и изцяло. И така, каква е уловката? Удостоверението има ли не само предимства за наемодателя?
За изтегляне: Формуляр за освобождаване от дълг под наем:
Какви са предимствата и недостатъците на сертификата за освобождаване от дълг под наем?
Всеки наемодател трябва да е наясно с няколко факта предварително, преди да поиска удостоверение за освобождаване от дълг под наем от бъдещия си наемател или да го попълни и подпише за настоящия си наемател. Решаващо предимство за бъдещия наемодател е, че в допълнение към информацията и доказателствата за доходите на Schufa, той има още една индикация за надеждността на бъдещия си наемател в ръцете си, когато дава нов. Това може да му улесни да оцени поведението при плащане, поведението под наем и кредитоспособността на бъдещия си наемател. Колко важна е всъщност тази информация, всеки трябва да реши сам.
За предишния наемодател, който издава удостоверение за освобождаване от наем на дълга за наемателя, преди да се изнесе от наетия апартамент, това всъщност крие няколко риска. В най-лошия случай той издава харта на настоящия си наемател и също така го освобождава от възможни искания за наем в бъдеще.
Кой се нуждае от сертификат за освобождаване от дълг, когато и защо?
Сертификатът за освобождаване от дългове под наем стана особено разпространен в големите градове, атрактивните жилищни райони и столичните райони. На места, където жилищната площ е оскъдна и има голямо търсене, наемодателите трябва да направят бърз и добър избор измежду много заинтересовани страни. При дълги опашки за гледане често е много трудно за вас като наемодател да взимате бързи и обективни решения и да не бъдете заслепени.
Много бъдещи наематели носят със себе си удостоверение за освобождаване от дълга на наема от предишния си наемодател на срещата за гледане. Те се надяват, че ще имат по-големи шансове да получат желания имот. Ако заинтересована страна не може да представи актуално удостоверение за освобождаване от наем на дълг от настоящия си наемодател, тя може да премине през мрежата и няма да бъде взета предвид при отдаване под наем. Това е срамно и необосновано.
Много хазяи разбираемо искат да се защитят възможно най-ефективно срещу номади под наем и ненадеждни договорни партньори. Като наемодател обаче трябва да сте наясно, че дори добри и надеждни наематели може да не получат удостоверение за освобождаване от дълг под наем по различни причини. Измамниците под наем, от друга страна, могат лесно да подправят такива формуляри или да ги купят от предишните си наематели. Тъй като периодът на наемните плащания обикновено не е ясен, тук също би могло да има манипулация.
Как да реагирам като наемодател на непоискано, изпратено или предоставено удостоверение за освобождаване от дълг?
По съображения на Общия регламент за защита на данните (GDPR) сега е препоръчително да приемате удостоверение за освобождаване от дълг под наем само ако вашият бъдещ наемател наистина се интересува от апартамента. След това обяснявате, че трябва да проверите кредитоспособността му с различни документи. В противен случай, от една страна, вие се правите уязвими и предварително изключвате други подходящи заинтересовани страни, само защото все още не разполагате с документа.
Може ли наемодателят да поиска удостоверение за освобождаване от дълг под наем?
Тъй като вие като наемодател можете сами да решите на кого искате да наемете апартамента си, разбира се, можете да поискате и сертификат за наем без дълг за ваше спокойствие. Трябва обаче да знаете, че този сертификат не е доказателство за кредитоспособността или бъдещото поведение на плащането на вашия наемател и не представлява никаква правна защита за вас.
Трябва също да знаете, че въпреки редовните плащания за наем, много наемодатели не обичат да издават формуляра по различни причини, които са обяснени по-подробно в следващия раздел. Ето защо е препоръчително за вас като наемодател да предлагате други алтернативи на бъдещите ви наематели, като самооценка, разписки или гаранции, с които бъдещите наематели могат да демонстрират своята надеждност.
Изплатени ли са всички дългове под наем? Удостоверение за освобождаване от дълг под наем може да предостави информация за това.
Имат ли право наемателите на удостоверение за освобождаване от дълга на наема от предишния наемодател?
Не, няма законно право за наемателя на удостоверение за освобождаване от дълг под наем. Наемателите ви нямат право на такъв документ, дори ако са плащали редовно плащанията си, напълно и навреме. Това реши Федералният съд (BGH, решение от 30 септември 2009 г., Az. VIII ZR 238/08).
Съдиите обосновават преценката си с факта, че удостоверението за освобождаване от дълг под наем също може да се тълкува като окончателна разписка. Като наемодател, вие бихте се отказали от всички съществуващи искове срещу наемателя си от този момент нататък, като неизплатени сметки за комунални услуги, бъдещи искове за наем или опция за задържане на депозит в случай на дефекти в имота под наем, след като наемателят се изнесе. Тогава вашето изявление може да се тълкува като „свидетелство срещу себе си“. Така че, ако по-късно има спор относно непогасени плащания, вие като наемодател имате много лоши карти.
И обратно, разбира се, има и много наемодатели, които не издават удостоверението, дори ако наемът или допълнителното плащане на разходите са били законно намалени, например, защото недостатъците не са отстранени или защото неправилно е издаден декларация за допълнителни разходи.
Сертификат за освобождаване от дълг под наем: какви алтернативи има?
Така че не е толкова необичайно, ако потенциален наемател не може да ви предостави удостоверение за освобождаване от дълг под наем. Следователно това не следва автоматично да е причина за отхвърляне на заинтересованата страна. Ако обаче техният предишен наемодател откаже да потвърди, те могат да поискат разписка за всички плащания на наем, които са направили до момента. Всеки наемодател е длъжен да направи това съгласно раздел 368 от BGB.
Алтернативно, вашият бъдещ наемател може също да ви предостави банковите извлечения за плащанията им под наем, извършени в миналото, неутрализирани, т.е.почернени на нерешаващите места. Със съответния избор в онлайн банкирането това вече е много лесно и удобно. След това ще получите ясен списък на всички плащания под наем, извършени от новия ви наемател в миналото.
Като алтернатива можете също да предложите информацията от поръчител. При никакви обстоятелства обаче не трябва сами да се свързвате с предишния наемател без съгласието на бъдещия ви наемател, за да се допитате директно за наемателя и поведението на плащането. От съображения за защита на данните силно препоръчваме това да не се прави.
Удостоверението за освобождаване от дълг под наем е особено широко разпространено в градовете.
Удостоверение за освобождаване от дълг под наем: Какво да направя, ако родителите плащат наема?
В случай на студенти или стажанти, родителите обикновено продължават да плащат наема. В този случай можете да поискате удостоверение за освобождаване от наем на дълг от наемодателя на родителите на вашия млад наемател. Ако родителите на вашия бъдещ наемател живеят в собствената си къща или ако това е първият апартамент под наем, трябва да насърчите наемателите да обяснят това подробно в самооценката на наемателя. Ако вземете предвид цялата тази информация, вие също ще дадете шанс на младите семейства или наемателите за първи път да се утвърдят срещу бъдещите наематели с документи от предишен наемател при възлагане на апартамента.
Какво струва сертификатът за освобождаване от дълг под наем?
Понастоящем няма правен регламент за това. Някои наемодатели подписват сертификата, без да начисляват такса, особено ако наемателят им предостави попълнения формуляр по несложен начин. Други наемодатели взимат незначителни такси за изпита, който полагат, който може да достигне до 50 евро.
Защо наемодателите толкова не са склонни да издадат удостоверение за освобождаване от дълг?
Както вече беше споменато по-горе, всъщност съществува риск за наемодателя да се откаже от всички неуредени вземания срещу наемателя.
Работата с данни също стана много деликатна поради новия Общ регламент за защита на данните. Много наемодатели предпочитат да дават възможно най-малко информация, за да не се държат незаконно и по този начин да ги направят уязвими.
Много наемодатели също се притесняват от не без значение усилията за проверка. Тъй като е много важно да попълните сертификата абсолютно правилно във всеки отделен случай. Ако искате да направите услуга на наемателя си и да затворите очите си или да подпишете набързо без внимателен контрол, въпреки че наемателят ви не винаги е плащал редовно, вие си стреляте с автогол. В най-лошия случай дори ще трябва да платите обезщетение на следващия наемодател. Ако предишният ви наемател не извърши плащанията си в новия наем и новият наемодател може да ви предостави неправилно издадено удостоверение, може дори да се наложи да уредите тези дългове под наем.
Какво да направя, ако предишният наемодател не иска да издаде удостоверение за освобождаване от дълга за наем?
В този не толкова рядък случай вашият бъдещ наемател все още има право на разписка за всички плащания, извършени към предишния му лизингодател. Като алтернатива е препоръчително да поискате самооценка на Schufa от новия си наемател или да им бъдат представени фишовете за заплащане през последните няколко месеца.
Нуждаят ли се наемателите от сертификат за освобождаване от дълг под наем?
Наемът на поднаемател се сключва само с основния наемател на апартамента, а не с наемодателя на основния наемател. Поради тази причина поднаемателят може да поиска потвърждението, което се изисква от основния наемател, но не и от вас като наемодател.
Заключение: Сертификат за освобождаване от дълг под наем: за или против?
Може да бъде добро усещане за вас като наемодател, ако новият ви наемател може да потвърди своята надеждност със сертификат за разрешаване на задълженията от предишния наемодател Независимо от това, тази информация не ви предлага никаква реална сигурност. Номадите под наем или неизпълнителите плащания също могат да ви предоставят такъв сертификат.
За наемодателите почти няма предимства, но има няколко недостатъка при издаването на документа на предишните им наематели. Следователно трябва да се запитате каква тежест искате да придадете на този документ, когато наемете нов. В отделни случаи това може да се откаже, когато се оценява наемател. Точно както сред наемателите има черни овце, не всички сертификати винаги са трудни.
Предметът на освобождаването от дълга за наем всъщност не е толкова прост. В никакъв случай сертификатът не трябва да се използва като единствен критерий за нов наем.