Досега неизползваните тавански помещения предлагат добра възможност за спечелване на допълнителна жилищна площ. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи трябва да изчислите за това и кога може да бъде по-скъпо.
Въпрос: Кога всъщност си струва разширение на тавана - и на какво трябва да обърнете внимание?
Експерт за проверка на разходите: По принцип винаги е добър вариант да направите пространството под покривната площ със скатен покрив все още използваемо. В повечето случаи разширение със същия размер би било още по-скъпо, а разширенията на избите често са проблематични.
Най-доброто нещо, което трябва да направите, разбира се, е да разширите тавана още в новата сграда - там разходите са сравнително най-ниски. Ако планирате и оборудвате последния етаж като жилищна площ, разходите за квадратен метър жилищна площ също са по-евтини - с около 15% до 20% общо.
Ако искате да разширите по-късно, първо трябва да разгледате по-отблизо ситуацията на място. Покривните наклони над 35 ° са идеални за разширение, там се губи само малко място, особено при двускатния покрив и полу-бедровия покрив. От друга страна, чисто покривните покриви често струват място поради наклонените двускатни стени и често причиняват значително по-високи разходи за разширяване.
Много плоските покриви с ниска пръчка на коляното винаги са проблем - в този случай можете да повдигнете коляното си, но тогава обикновено трябва да се съобразите с огромни разходи. В противен случай на тавана често остава само малко място, което може да се използва по-късно.
Цената на изолацията на покрива е значителна
Голяма част от разходите за преоборудване често поглъща необходимата изолация на покрива, ако все още не е налична. Достатъчно изолираният покрив обаче е предпоставка за използване на покривното пространство като жилищна площ - това няма как да се заобиколи. Често е препоръчително покривът да бъде изцяло снабден с покривна изолация и в същото време да се извърши ремонт на покрива - по този начин вече няма да се тревожите за разходите за поддръжка на покрива поне през следващите 30-40 години. Особено при по-старите покриви често си струва изолацията и новите покриви да се правят с едно движение. Тогава разходите, разбира се, са малко по-големи - трябва да похарчите повече пари, но спестете много по-късно.
Въпрос: Какво може да струва такова цялостно удължаване на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трудно е да се каже с общи думи , тук много зависи и от ситуацията на място и от качеството на оборудването, което искате.
Ако искате да трансформирате напълно неотопляемо складово помещение под покрива в обитаема площ, можете грубо да се придържате към разходите за цялостно вътрешно строителство (защото всъщност това е това), което обикновено е най- малко 400 евро на m² Задава се 500 EUR на м² .
За разлика от класическото вътрешно строителство, има и разходи за изолация на цялото помещение и разходи за замазка и разходи за покривни прозорци, така че в крайна сметка 800 EUR на m² до 1000 EUR на m² ще бъдат по-реалистични.
Тези разходи обаче намаляват, ако части от необходимото оборудване вече са налични. Те обаче могат да се издигнат отново значително, ако например трябва да се повдигне коляното. Тук винаги трябва да разглеждате отделния случай, който като цяло не е много смислен.
Пример с малка цена от практиката:
Ако трябва да бъдат отстранени допълнителни щети, разходите се увеличават значително
В стара сграда с двускатен покрив (наклон на покрива 45 °) и неизолиран, 25-годишен покрив, таванското помещение трябва да бъде напълно разширено и използваемо като жилищна площ. Покривната конструкция вече има някои незначителни повреди, но не е сериозна. По време на разширяването по-старият покрив трябва не само да бъде изолиран (изолация на покрива), но покритието също да бъде подновено и повредата на покривната конструкция да бъде отстранена.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Покривна изолация, обновяване на покритието с бетонни керемиди, отстраняване на дефекти в покривната конструкция | 26 000 евро |
| 5 капандури, включително монтаж | 3 250 евро |
| цялостни вътрешни работи (частично вътрешни) | 22 500 евро |
| крайна цена | 51 750 евро |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася само за много специфичен случай и специфични местни условия. В зависимост от ситуацията на място и желания стандарт на оборудване, разходите за удължаване на покрива също могат да бъдат значително различни в други случаи.
Нашият пример обаче вече показва много добре колко високи са разходите за покривна изолация и обновяване на покрива. Дори ако не се планира по-късно разширение на тавана, следователно си струва да се разчита на подходящия дизайн на покрива още в новата сграда и поне да се осигури достатъчна изолация на покрива и най-важните връзки в зоната на покрива. В случай на нова сграда, това обикновено може да бъде изпълнено при ниски допълнителни разходи, но значително улеснява по-късно разширяване и след това осигурява значително по-ниски разходи.
Въпрос: От какво обикновено зависят разходите за преустройство на таванско помещение?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук влизат в сила много различни разходни елементи .
На първо място, разходите се основават на следните фактори:
- според вида на покрива и състоянието на покрива
- дали изолацията вече е на мястото си или трябва да се направи
- всички мерки, които са необходими за вътрешни работи (напр. допълнителна баня и по този начин цялостна санитарна инсталация)
- кое качество на оборудването трябва да бъде постигнато в крайна сметка
За разширяването е необходима цяла поредица от работа, което, разбира се, генерира разходи. Това са преди всичко:
- разходите за изолация на покрива
- цената на всяко издигане на коляното
- разходите за всички необходими мерки за обновяване на покрива (ремонт на покривна конструкция, подмяна на покрива, ремонтни работи по фронтонните стени и др.)
- разходите за покривните прозорци и тяхното инсталиране
След това има разходи за вътрешните работи:
- разходите за мерки за изолация от вътрешната страна (между изолацията на гредите)
- разходите за облицовка на стените
- разходите за инсталиране на замазка и, ако желаете, подово отопление
- разходите за проектиране на стени (измазване, боядисване / тапетиране)
- разходите за инсталиране на евентуален окачен таван (при желание)
- цената на подовата настилка
- разходите за полагане на електрическите кабели на тавана
- разходите за разширяване на отоплението до тавана
- полагане на водопроводни и канализационни тръби на тавана (ако е необходимо)
Разходите за вътрешните работи са значителни
Тази работа, разбира се, може да причини много различни разходи в зависимост от изискванията за проектиране - някои неща често могат да бъдат пропуснати, защото не са необходими (напр. Водопроводна връзка на тавана).
Някои неща също могат да бъдат направени сами (например, инсталиране на изолацията между гредите, облицовка на стените, полагане на сухи елементи за замазка). В този случай често можете да си спестите много разходи за занаяти. За квалифицирани майстори тази работа често е напълно възможна (според инструкциите). В крайна сметка това често значително намалява разходите.
Въпрос: Какво струва изолацията на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Това е много различно - това зависи, наред с други неща, дали ремонтирате покрива си едновременно или не.
В случай на обновяване и обновяване на покривното покритие, изолацията на покрива със сигурност е най-добрият вариант. Това е най-ефективният и безпроблемен тип изолация (безопасно избягване на топлинни мостове), но е наложително цялото покривно покритие да бъде премахнато. Заслужава си само ако все пак планирате нов покрив. За изолация на покрива в съответствие с настоящия стандарт EnEV трябва да изчислите общите разходи от около 150 EUR на m² до 250 EUR на m², включително покритието .
Ако покривът трябва да остане недокоснат, можете също да изолирате отвътре. Днес обаче обикновено можете да постигнете строгите минимални стойности на EnEV отвътре само чрез комбиниране на изолация между гредите (която е необходима във всеки случай) и изолация под гредите. Взети заедно, и двете причиняват разходи, които също са от порядъка на около 100 EUR на m² .
Но има и възможност сами да монтирате изолацията между гредите и да използвате облицовъчни панели с ламинирана изолация. Това може да помогне за спестяване на разходи. Необходимата дебелина на изолацията обаче трябва да се изчисли индивидуално и зоните с риск от топлинни мостове трябва да бъдат идентифицирани и обработени със специално внимание. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да планирате такива мерки от специалист и да се придържате стриктно към спецификациите за материал и дизайн, когато го изграждате сами.
Издуханата изолация също може да бъде опция, но това зависи от конкретния случай.
Въпрос: Колко капандури трябва да планирате всъщност - и какви са разходите?
Определя се колко прозорци трябва да има един тавански апартамент
Експерт за проверка на разходите: Има ясни правила за това. Съответните държавни строителни разпоредби предвиждат, че в зависимост от федералния щат, 10% или 12,5% от площта на помещението трябва да са на разположение в светли зони.
За площ на пода обаче се считат само онези зони, в които височината на помещението надвишава 2,40 м. Площта под склоновете не трябва да се брои. Размерът на отворите на прозорците, а не на стъклените повърхности, също се счита за лека зона.
Единствено Берлин няма точни разпоредби относно размера на светлите площи, но също така изисква в своите държавни строителни разпоредби те да бъдат "достатъчно" налични.
Когато инсталирате покривни прозорци, най-добре е да изберете прозорците, така че да се поберат между съществуващите греди. Ако гредите трябва да бъдат премахнати за монтаж, това обикновено е скъпо.
За капандур с малки до средни размери, включително монтаж, трябва да изчислите поне 400 до 500 евро , но големите капандури или капандури с изход могат лесно да струват до 3000 евро и дори повече .
Специално оборудване като ролетни щори или електрически контроли, които се контролират автоматично в зависимост от времето или времето, също могат бързо да увеличат цената на покривните прозорци.
Мансардните прозорци, разбира се, също са опция - освен че увеличават яркостта, те често осигуряват и ценно пространство в покривното пространство. Мансардните прозорци обаче са сравнително скъпи - дори за доста малък сглобяем мансарден прозорец обикновено трябва да изчислите между 7 000 EUR и 10 000 EUR, включително инсталирането.
Въпрос: Какви разходи могат да бъдат направени за вътрешните работи?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, ще трябва да се справите с широк спектър от разходи от различни сделки.
Цената само на гипсокартона е значителна
Цената на чистия материал за гипсокартон за облицовка на стени обикновено е в диапазона от около 10 EUR на m² до 15 EUR на m² , в зависимост от качеството на плочата и дизайна. Ако майсторът прави инсталацията, обикновено ще трябва да се съобразите с разходи от 50 EUR на m² до 80 EUR на m² .
Елементите за суха замазка, залепени с цимент, за подова конструкция обикновено са на цена между 30 EUR на m² и 50 EUR на m² , като вграденото подово отопление в същото време е разбира се по-скъпо. Обикновено можете да ги поставите сами, в противен случай трябва да добавите разходите за майстора.
В таблицата по-долу ще намерите допълнителни разходи, които могат да възникнат. Това обаче са само приблизителни насоки, в отделни случаи разходите след това могат да варират в зависимост от това какво се изисква в кое качество.
| Работа | Разходи на m² (приблизително) |
|---|---|
| Вътрешна мазилка и дизайн на стени (цена на материала за самостоятелно изпълнение) | около 25 EUR на m² до 40 EUR на m² повърхност на стената |
| Дизайн на стени с високо качество от занаятчийски бизнес | от около 90 EUR на m² до 100 EUR на m² повърхност на стената |
| Монтаж на преградни стени (гипсокартон) | около 60 EUR на m² до 80 EUR на m² |
| Междинна врата с рамка | от около 120 EUR |
| Електрическа инсталация на тавана изцяло от специализирана фирма | около 40 EUR на m² до 70 EUR на m² |
| Радиатор, включително връзка (без полагане на необходимите кабели) | от около 500 EUR |
| Сухи елементи за замазка с вградено подово отопление за самостоятелно сглобяване | от около 100 EUR на m² |
| Лесни подови настилки, които да поставите сами | от около 10 EUR на m² |
| Висококачествени подови настилки за самостоятелно полагане | около 20 EUR на m² до 40 EUR на m² |
| Висококачествени подови плочки, включително полагане | от около 70 EUR на m² |
Въпрос: Как отчитате всички тези разходи?
Експерт за проверка на разходите: Най-добре е разходите за цялостното разширяване да бъдат планирани от специалист - той също може да поеме тръжната процедура за индивидуалната работа и координацията. Разбира се, можете да планирате и собствената си работа. Покривниците често могат да помогнат при планирането на цялото разширение.
По този начин имате солидна оценка на разходите, на която в крайна сметка можете да разчитате и реално да планирате вашите капиталови изисквания. Често собственото планиране се подхожда твърде оптимистично, в крайна сметка се сблъсквате с огромно превишаване на бюджета, който първоначално сте си определили, но след това, разбира се, трябва да завършите работата. Това може да бъде избегнато чрез добре обосновано планиране предварително.
Въпрос: Има ли субсидии за удължаване на таванско помещение?
Експерт за проверка на разходите: Ако едновременно се използва изолация , можете лесно да се възползвате от субсидии за енергийно ефективно обновяване или съответни промоционални заеми от KfW.
В противен случай трябва да проверите във всеки отделен случай дали съответната творба също отговаря на условията за финансиране.
