Всеки, който иска да построи къща, също трябва да плати за планирането - на практика това не са ниски разходи. Експертът за проверка на разходите обяснява колко струва услугата на архитекта при изграждането на еднофамилна къща и какви отклонения могат да бъдат.
Въпрос: Могат ли изобщо да се изчислят услугите на архитекта - или архитектът просто винаги изчислява личните си разходи?
Експерт за проверка на разходите: Не, той няма право да го прави. Какво е позволено на архитекта да таксува е ясно определено - в HOAI. Това е структурата на таксите за архитекти и инженери. Прилага се за всички архитекти, но също така и за всички инженерни професии, активни в строителната индустрия (това е и строителният инженер, който на официален немски означава „строителен инженер“ и чиято дейност също е една от инженерните професии, както е определено от HOAI).
Разбира се, HOAI оставя малко свобода, така че архитектите също да получават съответната компенсация за по-големите усилия, които трябва да положат - на практика обаче тази свобода на действие не е особено голяма.
Ако се справите малко с указанията за таксите, винаги можете да прецените точно кои разходи архитектът ще таксува, когато строи къща. Това поне ви позволява да се предпазите от непланирани изненади, причинени от непланирани разходи.
Въпрос: Какво обикновено струва работата по планирането на архитект за изграждането на еднофамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: HOAI осигурява работата на архитекта в различни под-области на съвети и подкрепа. Това означава, че разходите могат да варират в зависимост от конкретния случай, защото не всеки използва архитекта във всички области при изграждането на къща.
Общата такса на архитекта винаги се изчислява въз основа на съответните строителни разходи. Грубо изчислено, архитектът струва около 10% от общите строителни разходи .
Планирането е само малка част от работата на архитекта
Основата за тези строителни разходи винаги са така наречените „таксувани разходи“ - разходите за разработка, за ограда или работа на обекта извън къщата обикновено са невзимаеми разходи, което означава, че те не се вземат предвид при изчисляването на таксата.
Следователно стойността от 10% е само „груба“ оценка, тъй като действителното изчисляване на общата такса винаги се определя с помощта на таблица с разпределени строителни разходи (например: от 250 000 EUR до 280 000 EUR обща такса от 26 500 EUR)
Основата за таксата е първоначалната оценка на разходите на архитекта (или по-подробната оценка на разходите, ако такава вече съществува).
Общата такса обаче се прилага само ако клиентът действително изисква всички услуги от архитекта.
Малък пример за разходи от практиката
Наемаме архитект, който да планира нашата къща, което струва 350 000 евро (дължими разходи).
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обща такса според минималната ставка | 38 520,50 евро |
| Обща такса според средната ставка | 42 115,63 евро |
| Обща такса според максималната ставка | 45 710,75 евро |
Към тези суми се добавя данък върху добавената стойност (архитектът определя ставката, с която той таксува). Със средната ставка бихме платили 50 117,60 евро с ДДС .
Въпрос: Кои фази на услуги има в HOAI - от кои отделни услуги се състоят разходите за такси?
Експерт за проверка на разходите: В HOAI дейностите на архитекта са разделени на 9 така наречени „фази на обслужване“, от които всеки клиент използва различен брой.
9 фази на работа с един поглед
| Фаза (и) за обслужване | дейност |
|---|---|
| Фаза на обслужване 1 | Първоначална консултация |
| Фаза на обслужване 2 | Предварителен проект |
| Фаза на обслужване 3 | детайлен дизайн |
| Фаза на обслужване 4 | Заявление за разрешение за строеж |
| Фази на обслужване 5 и 6 | Изготвяне на планиране на строителната площадка и търг |
| Фаза на обслужване 7 | Помощ за наградата |
| Фаза на обслужване 8 | Наблюдение на строителната площадка |
| Фаза на обслужване 9 | Последващи грижи (след завършване на строителството) |
За всяка от тези фази на строителство архитект може да начисли определен процент от общата си такса, ако дейността, съответстваща на фазата на обслужване, всъщност е била поръчана от клиента и извършена от архитекта.
Въпрос: Кои фази на услугата не е задължително да се използват?
Надзорът върху работата от архитект не е абсолютно необходим
Експерт за проверка на разходите: На практика обикновено няма да можете да избегнете първите 4 фази на обслужване - до подаването на заявлението за сграда.
Изключение може да съществува само ако плановете вече са готови (например поради по-ранен план). В този случай трябва само да вземете сервизна фаза 4.
В по-голямата част от случаите обаче архитектите не желаят особено да представят планове, които не са техни. Това обикновено работи само в изключителни случаи.
На теория можете да се справите без последните две фази на работа - надзор на строителната площадка и последваща поддръжка - ако се чувствате достатъчно уверени, че всичко ще бъде направено правилно и без дефекти.
Ако обаче възникнат проблеми, архитектът често е ценна помощ. Като клиент често не можете да изразите мнението си толкова добре и професионално обосновано, тъй като архитектът и вашият собствен глас често са по-малко важни.
Разбира се, има смисъл и да наемете строителен инженер вместо архитекта по време на строителната фаза, който да действа като надзорен орган по строителството. В този случай, разбира се, не е нужно да наемате архитект за тези услуги и не е нужно да плащате за това. Ако има проблеми след приключване, можете също да се свържете със строителен инженер за последваща поддръжка, ако е необходимо.
Ако не са предвидени тръжни процедури и възлагане, но искате да работите с компании, които вече познавате, фаза 6 също може да бъде пропусната.
С премахването на всяка фаза на обслужване архитектът получава по-нисък дял от общата такса.
Въпрос: Какъв процент от общата такса отчитат отделните фази на обслужване?
Експерт за проверка на разходите: Можете лесно да видите това от таблицата по-долу:
| Фаза на изпълнение | процент от услугата в общата такса |
|---|---|
| Фаза на обслужване 1 | 2% |
| Фаза на обслужване 2 | 7% |
| Фаза на обслужване 3 | 15% |
| Фаза на обслужване 4 | 3% |
| Фаза на обслужване 5 | 25% |
| Фаза на обслужване 6 | 10% |
| Фаза на обслужване 7 | 4% |
| Фаза на обслужване 8 | 32% |
| Фаза на обслужване 9 | 2% |
С всяка фаза на обслужване, която е въведена в експлоатация, се дължи съответната част от общата такса.
