Ако искате да изчислите разходите си за живот, вие също трябва да знаете какви разходи поглъща къщата ви всеки месец. Експертът за проверка на разходите обяснява в интервю кои месечни разходи трябва да вземете предвид за къщата и кои суми обикновено правите.
Въпрос: Защо е важно да знаете месечните разходи за жилище?
Експерт за проверка на разходите: Започва с планирането и финансирането на строителството: За да знаете дали дори можете да си позволите вноската за къща, е важно да знаете какви други разходи ще бъдат направени в допълнение към погасяването. Това е единственият начин да оцените надеждно какъв процент можете да си позволите.
Дори по-късно е добре да обърнете малко внимание на разходите за къщата: все пак разходите, които трябва да похарчите за жилищна площ, са преките разходи за живот, които не можете да пропуснете.
Ако знаете какво ще трябва да платите общо, можете да планирате много по-внимателно и предвидливо и да разпределите парите си правилно.
В допълнение, с добър преглед можете бързо да видите къде разходите могат да бъдат твърде високи и къде има възможности за спестяване на пари.
Така че, който знае какво да плати, е по-добре във всяка ситуация.
Въпрос: Каква е общата цена на къща на месец?
Очаква се поне 400 € на месец
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се каже най-общо - тук много зависи от самата къща, а също и от жилищната зона.
Дори и без никакви вноски обаче, в повечето случаи ще трябва да смятате с 400 до 600 евро месечни допълнителни разходи, които ще трябва да платите.
В повечето случаи едва ли е по-евтино, в немалко случаи разходите често са дори по-високи. По правило едва ли някой очаква такива суми - това често води до сериозни грешки. В крайна сметка, след закупуване или построяване на къща, трябва да харчите значително повече пари всеки месец, отколкото реално сте планирали.
Пример с малка цена от практиката:
В общия преглед по-долу ще намерите обичайните месечни цени, които могат да възникнат за еднофамилен дом със среден размер.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Данък върху имуществото | 65 EUR (често по-скъпи в столичните райони) |
| разходи за отопление | 66,67 EUR (тук сме използвали много енергийно ефективна къща с модерна отоплителна система) |
| Такси за канализация | 43,75 евро |
| разходи за електроенергия | 47,50 евро |
| Извозване на отпадъците | 20 EUR |
| Почистване на улици | 25 EUR |
| коминочистач | 8.33 |
| Телефон и интернет | 40 EUR |
| Домакинска застраховка | 16,67 евро |
| Застраховка на собствениците на жилища | 12,50 евро |
| Застраховка за природни щети | 15 EUR |
| Застраховка "Гражданска отговорност" | 6,25 евро |
| Резерви | 140 евро |
| GEZ | 17,50 евро |
| крайна цена | 524,17 евро на месец |
Разбира се, това са само примерни разходи за средна, модерна къща извън столичните райони.
Разходите за други къщи - дори с подобен размер - могат да бъдат значително по-високи в зависимост от местоположението и структурните условия. Освен това в отделни случаи могат да възникнат допълнителни разходи.
Нашият пример за разходи ясно показва колко високи могат да бъдат разходите в относително евтин случай.
Въпрос: От какво обикновено зависят разходите за къщата?
Експерт за проверка на разходите: Има различни фактори, които оказват значително влияние върху разходите:
- местоположението на къщата
- единичната стойност на къщата
- възрастта на къщата
- техническото състояние и оборудването на къщата
- застрахователните премии
- всички допълнителни разходи, които все още трябва да бъдат взети под внимание
Всички тези фактори трябва да бъдат взети предвид при определянето - или дори при изчисляването - на сметките за комунални услуги на вашия дом.
Въпрос: До каква степен местоположението на къщата играе роля?
Експерт за проверка на разходите: Където се намира къща е важно за цял набор от неща:
- за данък върху имуществото
- за таксите за отпадъчни води
- за изхвърляне на боклука и такси за почистване на улици
- отчасти и за разходите за застраховка
Таксите за събиране на боклука варират значително в зависимост от общината
Събраните суми варират значително в зависимост от общината. Например данъкът върху имуществото в Берлин може да бъде два пъти по-скъп от този в Бавария .
Общинските такси също варират значително. Таксите за отпадъчни води могат да варират от 260 до почти 1000 евро годишно . Дали ще плащате около 20 или 80 евро на месец, разбира се е ясно.
Разходите по застраховката могат отчасти да зависят и от местоположението на къщата - но тук разликите в цените зависят от съответния застраховател.
Въпрос: Защо имат значение единичната стойност и възрастта на къщата?
Експерт за проверка на разходите: единичната стойност е важна за данъка върху имуществото. Той се начислява въз основа на единичната стойност на къщата.
В старите федерални провинции стандартната стойност за това се изчислява до 1964 г., в новите федерални провинции до 1935 г. След това данъкът върху собствеността за съответния имот се изчислява въз основа на тези стойности.
Възрастта на къщата също играе роля за необходимите ремонти, ремонти или ремонти (които не взехме предвид подробно в нашия пример за разходи, тъй като всяка къща изисква много индивидуални усилия тук). След това тези разходи се добавят към месечните разходи.
Въпрос: Защо може да има толкова големи разлики в разходите за отопление?
Разходите за отопление варират значително в зависимост от отоплителната система и изолацията на къщата
Експерт за проверка на разходите: Има различни отоплителни системи и тези отоплителни системи също са различно ефективни в зависимост от годината на построяване.
Като основа използвахме ефективна къща 55, т.е. доста икономична сграда от по-модерна строителна година.
За по-стари къщи и по-стари къщи обаче трябва да очаквате разходи за отопление до 15 EUR на m² годишно . Тогава това би съответствало на месечните разходи за отопление от 175 EUR за нашия модел сграда - почти три пъти стойността, която приехме. Това означава, че месечните разходи за къщата вече биха били около 100 EUR на месец по-високи .
В случай на неизолирани къщи, изброени стари сгради или подобно енергийно неефективни сгради, разходите могат да бъдат значително по-скъпи.
Въпрос: Какви допълнителни разходи може да има?
Експерт за проверка на разходите: В допълнение към вече споменатите евентуално по-високи разходи за отопление и разходите за ремонт и поддръжка на по-стари къщи, могат да възникнат и допълнителни разходи.
При определени обстоятелства трябва да добавите месечните плащания - в много случаи трябва да плащате над 1000 EUR на месец за къщата .
В много случаи консумацията на електроенергия също може да бъде значително по-висока в домакинство с четири души. С 6 000 kWh годишно трябва да изчислите около 130 EUR на месец, т.е. три пъти стойността, която приехме. Това би увеличило общите разходи с още 100 евро на месец .
Понякога има и разходи за поддръжка на градината от специалист или за изрязване на жив плет около градинската ограда. Почистващите работи (като непопулярното почистване на прозорци) често се възлагат на специализирани компании.
Това също може лесно да струва още 100 евро на месец .
Въпрос: Значи по-старите къщи често са по-скъпи?
Експерт за проверка на разходите: Най-вероятно те са по-евтини за закупуване, но често са значително по-скъпи.
По-високите разходи за отопление, по-голямото потребление на електроенергия и значително по-високите разходи за ремонт и обновяване често водят до много високи месечни суми. Ако след това добавите вноски от финансирането, месечните разходи често надхвърлят 1000 евро на месец