Прехвърлянето на къща на бъдещите наследници преди време има предимства и за двете страни: получателят може да спести данъци, дарителят се осигурява. Какво трябва да имате предвид.
Родителският дом е нещо повече от собственост. Отвъд стойността на сградата, тя предава сигурност и сигурност на тези, които сте израснали там. За щастие, в случай на наследство, жилищните имоти получават преференциално данъчно третиране. Но има основателни причини да предадете къщата или апартамента си на следващото поколение, докато сте още живи. „Доброто чувство е да сте уредили успешно наследяването на важна част от имота,“ казва Пол Грьоч, управляващ директор на Германския форум за наследствено право eV Ранното дарение, което се обсъжда открито с деца и съпрузи, създава ясни условия. Така се избягват спорове между наследниците. Практическите мотиви също играят роля: административните задачи се възлагат на всички деца. Преди всичко семействата могат да спестят данъци, когато раздават недвижими имоти,вместо да ги наследи.
Данъчен бонус с условия
В случай на наследяване законодателят е предвидил данъчни облекчения за жилищни имоти. Съпрузите могат да наследят семейно жилище, обитавано от собственик, независимо от размера и стойността, без данъци. Ако даден имот се завещае на деца, освобождаването от данък се прилага за максимум 200 квадратни метра жилищна площ. „Независимо дали е съпруг или дете, за данъчната премия наследникът трябва да живее в имота поне десет години след наследството“, казва мюнхенският специалист по наследствено право. През това време той не може нито да наема, нито да продава къща или апартамент или да ги използва само като втори дом. Наследниците се възползват от данъчното предимство само ако се нанесат незабавно - не по-късно от шест месеца след наследяването на имота.
В напреднала възраст трябва да помислите на кого искате да прехвърлите собствеността си - това предотвратява разногласията между наследниците.
Презапис на къща: Освобождавания за данъци върху наследството и подаръците
Ако искате да презапишете къщата си, има смисъл да изчерпате всички възможни данъчни облекчения - защото само сумата по-горе трябва да бъде обложена с данък. Можете да спестите данък върху наследството, например, ако презапишете Your-Best-Home.net през целия си живот. При „нормално“ наследство съпругът или регистрираният партньор могат да получат до 500 000 евро необлагаеми, всяко дете 400 000 евро. Данъкът върху наследството се дължи за по-големи суми пари или материални активи. Въпреки че едни и същи надбавки (обикновено) се прилагат за подарък, те могат да се използват докрай на всеки десет години.
Изключителен семеен дом
Но имате и други възможности да спестите от данък върху наследството. Специални правила се прилагат, ако подаръкът е собствеността, която използвате сами. Женените имат право да прехвърлят Your-Best-Home.net на своя партньор безплатно (с изключение на нотариалните такси), дори ако той струва повече от половин милион евро. В случай на развод, фалит на получателя или ако получателят е първият, който умре, участващите страни могат да се споразумеят за нотариални клаузи за регрес. За наследството се прилагат малко по-строги правила: преживелият съпруг винаги е освободен от данък, ако живее в предишния дом на семейството още десет години. Децата наследяват дома, използван преди това от наследодателя, без данък, при условие че спазват десетгодишния период и жилищната площ не надвишава 200 квадратни метра.По-големите имоти са пропорционално облагаеми с данък върху наследството. Всичко това обаче е от значение само ако надбавките са надвишени.
Защитете се, когато презапишете Your-Best-Home.net
Някои хора искат да помогнат на младежите. Даряващият обаче може също да се защити, като поиска нещо в замяна, например помощ с грижи. Или си запазва правото на пребиваване. Тогава той няма право да наема Your-Best-Home.net, освен ако нотариалният договор изрично предвижда това. „В нотариалния договор трябва ясно да се регламентира в кои стаи съществува правото на пребиваване, кой понася какви разходи и дали бенефициентът може да живее там само със семейството си или да остави стаите на други хора“, обяснява Антон Щайнер от Германския форум за наследствено право в Мюнхен.
Посъветвайте се с адвокат
Ако притежавате къща, добре е да помислите рано за кого искате да оставите Your-Best-Home.net. Домашният трансфер ви предлага данъчни предимства през целия ви живот. Можете също така да избегнете спорове между наследниците. Тъй като обаче презаписването на къща носи със себе си и някои правни клопки, има смисъл да се потърси съвет от адвокат. Първоначалната оценка обикновено е безплатна.
Държавата подкрепя дарението
Данъчната служба е щедра, когато собствениците дават нещо на близките си. Ако имот, зает от собственик, се прехвърли на съпруга или регистрирания партньор, не се дължи данък върху подаръка. В случай на подарък, детето има освобождаване от 400 000 евро. Това съответства на освобождаването в случай на наследяване. Но с дарението данъчните облекчения се предоставят на всеки десет години. „Следователно може да има смисъл да се прехвърля имот парче по парче: например 50 процента сега и 50 процента след десет години“, съветва Грьоч.
За да запазите Your-Best-Home.net в семейството, можете да създадете семейна компания.
Презапишете и наследете Your-Best-Home.net
Презаписването на вашия-Best-Home.net отчасти и наследяването му в друга част е друга възможност. Ако изчакате десет години след превода, преди да наследите Your-Best-Home.net, можете отново да използвате освобождаването от данъци.
Алтернативно плодоползване
Донорът може да осигури по-обширни права за ползване с плододаване. Той може или да получи право на пребиваване за цял живот, или да запази дохода от наем при отдаване под наем. Тогава от него зависи да подпише договори за наем или да увеличи наема. Той също така плаща обичайните разходи за поддръжка, като сметосъбиране и вода. Правото на плодоползване трябва да бъде нотариално заверено и вписано в поземления регистър. Плодоползвателят не може нито да наследи, нито да прехвърли правото; то завършва с неговата смърт най-късно.
Usufruct помага да се спести
Данъкът върху дохода третира плодоползвателя като бенефициен собственик. Той плаща данък върху доходите от наем и може да продължи да отписва разходите за придобиване и производство. Освен това той може да приспадне останалите разходи за имота като бизнес разходи, при условие че ги е поел. Независимо от това, моделът трябва да бъде внимателно обмислен. „Очакваната приемственост не е без риск“, предупреждава специалист адвокат д-р. Антон Щайнер. Всеки, който презаписва къща, вече не може да я продаде или преустрои без разрешение. Usufruct има и друг ефект: намалява стойността на подаръка, защото получателят не може да използва собствеността веднага. В някои случаи това дава възможност и за прехвърляне на данъци.
Пример за изчисление
Вдовица притежава еднофамилна къща близо до Дюселдорф на стойност около 800 000 евро. Дъщеря ви живее и работи в Хамбург. Ако сега майката даде половината от къщата на дъщеря си, тя може да завещае другата половина без данъци, при условие че живее поне десет години. „Без да се очаква наследяване, за този имот би трябвало да се плати данък върху наследството от 60 000 евро“, изчислява Grötsch. Отдалечената дъщеря едва ли ще може да се нанесе в наследствената къща веднага и за постоянно, за да избегне данъка върху наследството. Дарителите трябва да запазят право на плодоползване. От една страна, за да се предпазите. Освен това плодоползването намалява стойността на имота, така че повече собственост може да бъде прехвърлена без данъци.
Запишете в семейството Your-Best-Home.net
Агнес Фишл, специалист по наследствено право в Haus und Grund Munich, обяснява: „Много хора искат собственото им имущество да остане в семейството дори след смъртта. Един от начините може да бъде създаването на семейна компания. Той влиза в сила, когато капиталът и активите на недвижими имоти се прехвърлят преждевременно на потомци и трябва да бъдат запазени в тяхната цялост. Социалният договор, който родителите и децата обсъждат заедно, регулира бъдещото сътрудничество. Ако данъчните стойности са над съответните данъчни освобождавания, родителите могат постепенно да прехвърлят дружествени дялове отново и отново. "
Оформяне на семейната компания
Създаването се извършва като дружество по гражданско право (GbR) или като командитно дружество (KG). KG е особено полезен, когато участват непълнолетни. Активите, които ще бъдат прехвърлени, ще бъдат внесени в новата семейна компания. Наредбите на дружественото право предпазват активите от разбиване и посочват кой може да се присъедини към компанията като наследник. Донорът запазва пълното право на разпореждане с прехвърлените предмети чрез подходяща формулировка в договора. Възможни са индивидуално съгласувани споразумения.