Законно въведеното изискване за детектор на дим във всички федерални провинции така или иначе отдавна беше настъпило - чисто от съображения за безопасност. За съжаление, повишената сигурност означава и увеличени разходи за наемателя. В нашето интервю искахме да разберем от експертите за проверка на разходите какви допълнителни разходи могат да се очакват като наемател поради изискването за детектор на дим.
Въпрос: Какви са разходите за изискването на детектора на дим за наемателите?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, това зависи от вида на оборудването, което се купува - а също и в коя федерална държава се намира наемателят.
На първо място, трябва да правите разлика между еднократните разходи за придобиване и текущите разходи за поддръжка. В случай на наети или наети системи, вместо разходи за поддръжка, се правят годишни разходи за наем или лизинг на устройство.
Наемодателят трябва да се погрижи за покупката и монтажа.
Във всеки случай наемодателят трябва да плати покупката и монтажа. Наемодателят не може просто да прехвърли направените разходи на наемателя чрез сметката за комунални услуги - това би било недопустимо. Въпреки това той може да възстанови част от разходите (обикновено между 8% и 11%) като мярка за модернизация чрез съответно годишно увеличение на наема.Що се отнася до разходите за поддръжка на димните аларми, първоначално разходите зависят от това дали наемателят или наемодателят е длъжен да поддържа и поддържа системата в експлоатационна готовност в съответната федерална държава. Когато наемодателят носи отговорност, той може, ако е необходимо, да разпредели разходите чрез съответно споразумение в договора за наем.
По отношение на разходите за наем или лизинг, включително поддръжка , досега възможността за разпределение на разходите беше правно противоречива; решенията на отделните регионални съдилища в това отношение досега бяха различни.
Пример за разходи от практиката
Общо 21 детектора за дим с вградени 10-годишни батерии са закупени в жилищна сграда с 5 наематели. Както е законово предвидено, част от разходите за придобиване се прехвърлят на наемателите. Ние правим сглобяването сами.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Общи разходи за придобиване | 453,39 евро |
| общо годишно увеличение на наемите за мерки за модернизация (8%) | 36,27 евро |
| годишно увеличение на наема за жилищна единица | 7,25 EUR на година и жилищна единица |
| Увеличение на месечния наем с него | 0,60 евро на месец |
Показаният тук пример за цена се отнася до конкретна покупна цена на устройствата за един тип устройство. Разходите за устройства със сменяеми батерии могат да бъдат значително по-ниски. При системата за наем или лизинг няма разходи за придобиване, а само годишни разходи за наем или лизинг, които обаче не могат просто да бъдат прехвърлени на наемателите във всеки случай.
Въпрос: Какъв е обхватът на разходите за закупуване и поддръжка на детектори за дим?
Експерт за проверка на разходите: Той може да бъде много различен, в зависимост от това кой тип устройство е закупен.
Най-простите устройства, които могат да се управляват със сменяеми батерии, се предлагат от около 5 EUR всяка . Устройствата с вградени 10-годишни батерии обикновено струват около 20 евро всеки . Устройствата с висока производителност, които също могат да се свързват помежду си и да се поддържат дистанционно (възможност за интернет), обикновено струват от 50 до 100 евро за единица .
Разходите за поддръжка на димни аларми с батерии са доста ниски.
Устройствата със сменяеми батерии носят разходи от около 1,50 до 3 евро годишно за смяна на батерията. Тези разходи не важат за малко по-скъпите устройства с 10-годишна батерия. Във федералните щати, където наемателят отговаря за поддръжката и ремонта, вие просто поемате разходите за батерията сами. Ако наемодателят е отговорен, той в повечето случаи може да прехвърли разходите, направени за необходимите промени в батерията, на наемателите чрез сметката за комунални услуги.По-висококачествените детектори с възможност за дистанционна поддръжка имат годишни разходи от около 5 до 15 евро . Тези разходи за поддръжка могат също да бъдат прехвърлени на наемателите, ако съответното споразумение е включено в договора за наем.
При наемните системи ситуацията е много по-сложна. Тук всички разходи за наем не могат просто да бъдат прехвърлени на наемателите. Ако е необходимо, това е допустимо само за частта за поддръжка на годишните разходи. Ако това не е показано отделно, а е просто част от общата наемна цена, разпределението на наемателите е правно сложно. В този случай, като наемател, може да имате късмет, че наемодателят трябва да поеме всички разходи.
Въпрос: От какво зависят разходите, които наемателите трябва да платят за детектори за дим?
Цената на димната аларма зависи от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:- коя аларма за дим моделира покупките на наемодателя и колко са скъпи
- дали наемодателят дори разпределя покупката и сглобяването чрез увеличение на наема като мярка за модернизация
- дали наемодателят или наемателят отговаря за поддръжката и ремонта (варира в зависимост от държавата)
- кои разходи за подмяна или поддръжка на батерията (в зависимост от вида на закупения детектор)
- дали е система за наем или лизинг (разпределението на разходите може дори да не съществува)
Поради това кои разходи действително възникват за наемателя е доста трудно да се каже в отделни случаи и също може да бъде много различно в зависимост от конкретния случай.
продължавай да четеш
Коминочистач: Какви са разходите за наемателите?
Поддръжката на детектора за дим: Какви са разходите и кой трябва да ги плати?
Подмяна на водомера: какви са разходите и кой плаща?
Почистване на стълби - какви са разходите?
Инсталация на детектор за дим: какви разходи може да се очакват?
Поддръжка на детектор за дим: какви разходи трябва да се очакват?
Поддръжка на детектор за дим: какви разходи трябва да се очакват?
Спешна помощ на електротехник: какви са разходите?
Запушен дренаж: какви са разходите за почистването му?
