Както в току-що издигната нова сграда, така и в стара сграда, където фасадата вече е силно повредена, къщата трябва да бъде изцяло измазана отвън. Експертът за проверка на разходите обяснява в интервю кои разходи могат да бъдат направени за измазване на къщата.
Въпрос: На какви точки трябва да обърнете внимание при измазване?
Експерт за проверка на разходите: Е - на първо място, въпрос е да решите дали изобщо искате да измажете къща - или обмисляте други възможности.
Измазаната фасада винаги причинява разходи в дългосрочен план, защото трябва да се пребоядисва на редовни интервали и при определени обстоятелства трябва да се пребоядисва. С изпъкнала фасада си спестявате същото, както при използването на фасадни панели.
Винаги трябва да претегляте това предварително - и да видите разходите в дългосрочен план. Понякога постоянните алтернативи без поддръжка са по-евтиното решение.
Втората точка, върху която трябва да помислите, е изолацията. Според EnEV всички стари сгради, издигнати преди 1983 г., трябва да бъдат изолирани, ако повече от 10% от фасадата са ново измазани. Подобна изолация обаче причинява големи допълнителни разходи - мазилката може да бъде изключително скъпа, ако човек не е освободен изрично от приложимите разпоредби на EnEV чрез съответно експертно становище.
Въпрос: Какво обикновено струва измазването на фасада?
Само измазването струва поне 25 евро на квадратен метър
Експерт за проверка на разходите: Няма общ отговор на това. Усилията за мазилка могат да варират значително от къща на къща - както и разходите. Разликите в разходите са до 100% и повече.
Като правило обаче в повечето случаи можете да поемете разходи от порядъка на 25 EUR на m² до 55 EUR на m² - за чисто измазване. Във връзка с топлоизолацията тя често е дори по-скъпа.
Възможно е обаче да има отклонения надолу или нагоре - в зависимост от използваната система за мазилка (грунд - разтвор за пръскане - скрита мазилка - довършителна мазилка) и количеството усилия, необходими за мазилка.
Пример с малка цена от практиката:
Искахме да измажем фасадата на еднофамилна къща. Фасадната площ е 100 м², зоните на вратите и прозорците във фасадната зона вече са фактурирани. Измазването е извършено със стандартна система за измазване на фирмата на бояджия и проста, обикновено структурирана довършителна мазилка, нашата фасада е с равна фасадна повърхност без издатини. Разходите бяха разпределени както следва:
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Скеле (включително монтаж, демонтаж, приемане и транспортиране, време на престой 3 седмици) | 890 EUR |
| Материални разходи за почистване на материали | 760 евро |
| Гипсови релси, като цяло | 340 евро |
| Общо произведена работа | 4 200 евро |
| крайна цена | 6 190 евро |
| Разходи на м² фасадна площ | 61,90 EUR на м² |
Разбира се, това е само единичен пример за разходи. В зависимост от съответните местни условия, използваната мазилка и разбира се цените на изпълняващата фирма, цените могат да бъдат значително различни в други случаи.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависи цената на измазването на фасадата?
Експерти за проверка на разходите: Ето някои фактори на разходите, които трябва да се вземат предвид във всеки отделен случай:
- размера на фасадната площ
- височината на фасадата
- колко сложна е фасадната повърхност
- индивидуалните разходи за почистване
- дали трябва да се прикрепи система за топлоизолация
- общото количество работа
Разбира се, ценообразуването на изпълняващата компания също играе роля тук, която не може да бъде пренебрегната. В отделните случаи може да има ясни разлики, точно както регионалните различия често оказват значително влияние тук.
Въпрос: Защо размерът и височината на фасадата играят такава роля в цената - не се ли таксува само според m²?
Изчисляването на площта за шпакловане варира
Експерт за проверка на разходите: Разбира се - но как изчислявате квадратния метър пространство може да бъде много различен.
За по-големи площи, където художникът има повече пространство като цяло, цената на квадратен метър често е по-ниска, тъй като количеството на работата е спрямо общата площ. За разлика от това, особено малките площи често са малко по-скъпи на квадратен метър.
Размерът на фасадата също играе роля в цената на скелето. Ако се изкачи особено високо - обикновено над 10 м високо - скелето вече е значително по-скъпо, отколкото на височини по-долу.
Освен това не само работата и разходът на материали, но и разходите за скелета обикновено се изчисляват според размера на фасадата.
Следователно размерът и височината на фасадата играят ключова роля при изчисляването на цената.
Въпрос: Сложността на конструкцията на фасадата също беше спомената като фактор в цената - какво означава това?
Експерт за проверка на разходите: Е - разбира се, има значение дали трябва да измазвате гладка фасадна повърхност или дали на фасадата има рамене, орнаменти и релефи или издатини и еркерни прозорци.
Всички тези неща увеличават неимоверно натоварването при измазване, в много области трябва да се преработи внимателно и да отнеме много време на ръка. Усилията не отиват много по-високо - и след това собственикът на жилище често плаща огромни цени за голямото натоварване.
Въпрос: Какви са разходите за самата мазилка?
Експерти за проверка на разходите: Мазилките не са особено скъпи - като правило повечето стандартни мазилки струват между 4 EUR на m² и 8 EUR на m² без никакви проблеми.
Това, разбира се, може също да бъде значително увеличено - например, ако използвате скъпи специални мазилки или трябва да използвате система за мазилка, която е особено подходяща за проблемни основи и също се придържа добре там.
По-специално, висококачествените специални мазилки или специално структурирани довършителни мазилки могат след това не само да увеличат цената на материала, но често и разходите за труд, тъй като усилията, свързани с прилагането им, са значително по-високи.
Въпрос: Необходимата топлоизолация беше спомената и преди. Какво може да струва нещо подобно?
Експерт за проверка на разходите: И тук разходите, разбира се, са силно променливи. По същество зависи от това кой изолационен материал ще се използва с каква дебелина и колко усилия са необходими на компанията да го монтира.
Цената на материала за изолация често е в диапазона от 5 EUR на m² до 10 EUR на m² , но разходите за прилагане на изолацията могат да варират между около 15 EUR на m² и до 60 EUR на m² . Така че тук има относително широк диапазон от цени.
Въпрос: Кога е задължително да се изолира - кога не?
Фасадата почти винаги е допълнително изолирана
Експерт за проверка на разходите: Както вече споменахме, EnEV винаги осигурява допълнителна изолация, ако повече от 10% от фасадата е ново измазана и сградата е построена преди 1983 г. Тогава изолацията е наложителна.
В по-младите сгради изолацията поне не се изисква от закона - но в много случаи има смисъл да се изолира и по едно и също време с мазилката. Ако и двете са направени заедно, спестявате два пъти разходите.
Освобождаването от изискването за изолация обикновено е възможно само за по-стари сгради, ако фасадната изолация би била неикономична или цялостният облик на фасадата (в случая на изброените сгради) би бил нарушен от изолацията.
Изолацията винаги се счита за неикономична, когато е най-вероятно да не се изплати дори след много години и следователно не би донесла значителна полза. За да докажете това, е необходим специален доклад - трябва да изчислите около 1000 EUR . Но това е поне много по-евтино от фасадната изолация, така че в повечето случаи си струва.
Тогава високите енергийни разходи на неизолирани стари сгради могат евентуално да бъдат намалени чрез подмяна на отоплителната система - за това има поне високи субсидии.
Въпрос: В самото начало споменахте, че изобщо трябва да се помисли за измазване на фасада - защо?
Експерт за проверка на разходите: Ами - измазана фасада определено трябва да се боядисва на всеки няколко години, повредата от мазилката трябва да се поправи на ранен етап и след няколко десетилетия почти навсякъде ще се дължи нова мазилка. Всичко това си струва, разбира се.
С клинкерна фасада или фасадна облицовка спестявате усилия в дългосрочен план. Това може да има значителна разлика в живота или полезния живот на къщата.
Нека вземем разходите за измазване на фасадата и да приемем, че имаме пребоядисване на фасадата на всеки 10 години. След това екстраполираме разходите на 50 години. За по-голяма простота отново ще използваме нашия пример за разходите.
| Разходна точка | Гипсова фасада | Клинкерни тухлени фишове | Фасадни панели |
|---|---|---|---|
| Производство на фасадата | 6 190 евро | 6500 евро | 7500 евро |
| Боядисване на фасадата и ремонтни дейности (4 x) | 16 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| крайна цена | 22 190 евро | приблизително 7000 EUR | приблизително 7500 EUR - 8000 EUR |
Клинкерната фасада може да бъде значително по-евтина в дългосрочен план от фасадата от гипс
Това вече ясно показва, че в дългосрочен план имаме около три пъти по-висока цена от измазана фасада в сравнение с фасадна облицовка или клинкерно тухляне на фасадата с тухлени фишове.
Тук се изчисляват само най-простите версии без изолация - по-висококачествените версии и в трите случая могат да струват повече. Дори ако трябва да бъде изолиран, разходите се увеличават съответно, но също така и в приблизително еднаква степен и в трите случая.
Като прикрепите облицовката или клинкерната тухла сами (това изобщо не е трудно), можете отново да спестите около половината от строителните разходи. Ако това е направено правилно, няма да се налага да очаквате допълнителни разходи.
Фасадната облицовка винаги има дългосрочно предимство в разходите в сравнение с класическата фасада от гипс.
Въпрос: Не бихте ли могли да спестите разходи и при измазване, като го направите сами?
Експерт за проверка на разходите: Като цяло можете да го направите, ако имате малко умения и основни познания.
Разходите за материали са сравнително ниски - обикновено трябва да се вземат предвид между 5 EUR на m² и 10 EUR на m² материални разходи, плюс наемът на скелето. Ако направите мазилката сами, обикновено ще се справите с мобилно скеле, което можете да получите за 120 EUR до 150 EUR на седмица .
С изолацията обаче става трудно - работата трябва да се извършва много чисто и най-вече професионално, тъй като в противен случай масивни повреди от влага и последващи топлинни мостове, които са трудни за ремонт, могат да застрашат.
В този случай фасадната облицовка е по-простата алтернатива - например изолиращ клинкер, за който трябва да изчислите около 120 EUR на m² до 140 EUR на m², включително изолацията, ако го сглобите сами
