Много стари къщи все още изглеждат удивително добре запазени - и често са евтини за закупуване. В много случаи разходите за необходимото обновяване на стари сгради се подценяват: дори при къщи от 80-те години, в много случаи трябва да изчислите 20% от покупната цена на разходите за ремонт - при по-старите сгради това лесно може да бъде кратно на това. Експертът за проверка на разходите обяснява в нашето интервю кои разходи за обновяване могат да се очакват на m².
Въпрос: Какви са приблизителните разходи за обновяване на м2 за стара сграда?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от отделната къща, нейната възраст и техническото състояние, не на последно място от размера на къщата.
Усилията за ремонт могат да варират значително от къща на къща. Първо трябва да се направи разлика между:
- Коригиращи мерки, които се изискват в повечето домове
- Мерки за обновяване, които служат за подобряване или модернизиране
Корективни мерки, които често се изискват
Тези мерки за обновяване, които са необходими за почти всяка стара сграда , включват и мерки за обновяване, свързани с енергията. EnEV също така поставя строги изисквания към съществуващи сгради, изключения от това рядко се одобряват.
Само за изолацията на тавана на горния етаж и тавана на мазето трябва да изчислите между около 70 EUR на m² и 150 EUR на m² жилищна площ .
Обновяването на фасадата често води до особено високи разходи
Има и високи разходи за фасадна изолация: В най-добрия случай трябва да се съобразите с разходи от 120 EUR на m² до 140 EUR на m² за необходимите мерки за изолация в тази област . Тогава по-сложни и висококачествени фасадни ремонти с едновременна изолация могат да струват до 200 евро на м² фасадна площ и повече.
Ако таванското помещение не се използва (отоплява се), изолацията на последния етаж е достатъчна - в противен случай се изискват и изолационни мерки в областта на покрива, разходите за нов покрив, включително изолация, са най- малко 150 EUR на m² до 170 EUR на m² . Ако в допълнение към покрива, покривната конструкция също трябва да бъде подновена (например, защото покривната конструкция вече е твърде силно повредена), трябва да изчислите още 60 EUR на m² до 90 EUR на m² за нова покривна конструкция.
В много случаи има и разходи за подмяна на прозорец (от около 500 EUR на прозорец, с висококачествени или големи прозорци също лесно два пъти повече) и в много случаи разходи за подмяна на отопление (около 10 000 EUR до 25 000 EUR в зависимост от вида на Отоплителна система, включваща монтаж и адаптация).
Повечето къщи взимат тези разходи за обновяване - едновременно. След тези мерки за обновяване къщата е само икономически обитаема и са спазени законовите изисквания. В този случай все още не са извършени козметични ремонти.
Разходи за модернизиране на къщата
Смяната на износено дървено стълбище, което вече не може да бъде разумно ремонтирано, винаги ще ви струва поне 2500 евро до 3500 евро . Дори най-евтините подови настилки в повечето случаи едва ли ще ви струват по-малко от 20 евро на м² подова площ.Ако ги поставите, разходите ще се удвоят поне два пъти.
За цялостно обновяване на баня, трябва да изчислите около 100 EUR на м² пространство за баня и значително повече за луксозен дизайн на баня.
Самият ремонт на стенните повърхности и обикновените гипсокартонени работи ще ви струват около 10 EUR на m² до 15 EUR на m² . Имайте предвид, че повърхностите на стените в повечето къщи са около 4 пъти по-големи от жилищната площ (приблизителна стойност). За стени, ремонтирани от специалист, трябва да изчислите поне два пъти разходите, сухите строителни работи струват около 40 EUR на m² до 70 EUR на m² за специализирани фирми .
Когато съберете тези разходи заедно, това може да доведе до значителни разходи за обновяване. Ако има допълнителни ремонти или мерки за обновяване (като източване на влажна мазе, допълнително планирано разширение на покрива или цялостно обновяване на водопроводите или цялата електрическа система в по-стари къщи), разходите в крайна сметка могат да бъдат много по-високи.
Пример за разходи от практиката
Модернизираме двуетажна къща, построена през 1968 г. Необходимо е да се покрие отново покривът, да се изолират таваните и да се обнови и изолира фасадата с изолиращ клинкер. Освен това подменяме 12 прозореца.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Покрийте отново покрива (бетонни керемиди), сменете летвите | 14 400 евро |
| Изолирайте подовите плочи | 5600 евро |
| Фасаден ремонт и фасадна изолация (изолиращ клинкер) | 20 900 евро |
| Подмяна на прозорци | 6 900 евро |
| крайна цена | 47 800 евро |
| получено финансиране | 4780 евро |
| следователно собствени разходи | 43 020 евро |
| основни разходи за ремонт на m² с него | 330 EUR на м² жилищна площ |
Тези разходи са възникнали от определени ремонтни дейности на конкретна къща. Разходите за обновяване на други сгради могат да варират значително в зависимост от възрастта и разходите за ремонт.
Въпрос: Какво определя разходите за квадратен метър за саниране на стара сграда?
Експерт за проверка на разходите: При изчисляването на разходите трябва да се вземат предвид много неща :
Състоянието на къщата има решаващо влияние върху цената на ремонта
- възрастта на сградата
- техническото състояние (необходимост от ремонт) на сградата в детайли
- какви усилия трябва да се положат за енергичното обновяване
- Дали са необходими ремонти на инсталациите (водопроводи, електрическа система)
- дали покривът трябва да бъде новопокрит, новопостроен (нова покривна конструкция) или допълнително изолиран (разширение на покрива)
- какви разходи са направени за изолацията на подовия таван
- какви разходи се правят за фасадна изолация
- какви разходи са направени за подмяна на прозорци
- коя индивидуална работа е необходима в интериора (подови настилки, мазилка, ремонт на стени, подмяна на вътрешното стълбище и др.)
- какви разходи са направени за модернизиране на кухнята и банята
- колко лична работа е или може да се свърши
- кои специални ремонти (напр. отводняване на мазе, подновяване на отводняване, обновяване на канализационни тръби, подновяване на тераса или гараж и др.) са все още необходими в отделни случаи
Прецизното предварително планиране, ако е възможно с участието на експерт по сгради или архитект, може да помогне да се избегнат последващи изненади за разходите. В много случаи необходимостта от скъпи, отнемащи време ремонти става очевидна едва по време на текущите ремонтни дейности, специалистът често разпознава това предварително въз основа на своя опит или може да провери точно до каква степен са необходими ремонти.