Особено ако собственикът на сградата не идва сам от строителната индустрия, често си струва да наемете ръководител на обекта, който да наблюдава и контролира целия строителен проект и строителната площадка. В нашето интервю с експерт за проверка на разходите обсъждаме разходите, които се очакват от външния мениджър на сайта.
Въпрос: Какво струва мениджърът на сайта?
Експерт за проверка на разходите: По принцип строителният надзор може да се извършва и от архитект - това е част от действителните му задължения. Архитектите плащат според HOAI (график на таксите за архитекти и инженери), което означава, че таксата на архитекта за отделни услуги винаги е фиксирана.
Следното е определящо за разходите на архитекта:
- нетните строителни разходи (чисто строителни разходи без разходи за земя и ДДС)
- вида на строителството (чрез т.нар. таксова зона, обикновено III или IV за еднофамилни къщи)
- индивидуалното натоварване за архитекта (чрез минимални, средни и максимални ставки в съответния диапазон на таксите)
Работата на архитекта е разделена на 9 така наречени сервизни фази. Фаза 8 на обслужване , строителен надзор и надзор на строителните работи, има фиксиран дял от 32% от общата такса.
Цялата такса на архитекта първо трябва да бъде изчислена съгласно спецификациите на HOAI и след това трябва да се определи дял от 32%. Още 2% от общата такса се дължи, ако архитектът също помага да се идентифицират дефекти след строителството и съдейства за налагане на гаранционни претенции срещу отделни сделки. Допълнителни части от общата такса също се дължат за създаване на оферти и съдействие при възлагането, тъй като това също са отделни фази на обслужване.
На този етап можете да научите повече за изчисляването на разходите на архитекта в отделните фази на обслужване.
Цената на мениджъра на сайта зависи от задачите.
Разходи за мениджър на строителство на свободна практика
Ако архитектът не е на място или не може да наблюдава строителните работи по други причини, може да бъде нает мениджър на място на свободна практика.
Той може или да поеме работата на архитекта и да таксува услугите, предоставени въз основа на HOAI, или, ако е необходимо, да предложи свободно уговорен обхват от услуги.
Разходите за това обикновено са между 0,5% и 3% от чисто строителните разходи , но обхватът на услугите трябва да бъде точно договорен и фиксиран по договор. В повечето случаи вноските също се договарят в зависимост от напредъка на строителството.
Като алтернатива, строителният инспектор може да бъде възложен на ръководството на строителството, който в много случаи след това се урежда според почасовите такси (плюс пътните разходи). В повечето случаи обаче това е много скъпо решение поради голямото натоварване, свързано с управлението на строителството, и обичайните почасови ставки между 65 и 100 евро на час .
За разлика от строителните мениджъри на свободна практика, строителният мениджър на строителна компания често не е безпристрастен и често дори обвързан с инструкции. Наистина неутрален мониторинг се осигурява само ако сами наемете мениджър на сайт на свободна практика.
Пример за разходи от практиката
Наемаме ръководител на обекта, който да контролира строителните работи на нашата строителна площадка. Нетните разходи за строителство на нашата къща са 250 000 EUR, ние се съгласяваме с такса в размер на 2,5% от строителната сума.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за строителство | 250 000 евро |
| Такса оттам (2,5%) | 6 250 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до индивидуално направено споразумение с избран от нас мениджър на сайта. Разходите в други случаи могат да варират значително в зависимост от използвания счетоводен метод.
Въпрос: Какво определя разходите за мениджъра на сайта?
Разходите за управление на сайта често се различават.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- който поема управлението на строителството (архитект, експерт и др.)
- дали услугите се извършват и таксуват според HOAI
- дали индивидуален обхват услуги се таксува според процент от общите строителни разходи
- дали се таксува на час (плюс допълнителни разходи като пътни разходи)
- които авансови плащания са уговорени
Когато търсите мениджър на сайт, струва си грубо да определите желания обхват от услуги и след това да получите няколко оферти за сравнение. Винаги, когато е възможно, трябва, разбира се, да поверите на планиращия архитект управлението на строителството.
