Ако вие като наемодател не искате сами да се погрижите за всичко, можете да наемете надзирател или да наемете служебна помощ. Като наемодател трябва да обърнете голямо внимание на разходите - не само заради собствения си портфейл, но и поради законовите изисквания. Искахме да разберем от експертите за проверка на разходите какви максимални разходи може да струва един пазач.
Въпрос: Какви разходи може да причини нает служител или назначена митническа служба?
Експерт за проверка на разходите: Мярката за всички неща тук е сметката за комунални услуги . Разходите за служебния служител или за възложена служебна услуга в крайна сметка се прехвърлят на отделните наематели, те са част от разпределените оперативни разходи. Думата, която има значение в закона, е „пропорционална“ . Наемателите не трябва да плащат непропорционално високи разходи - в този случай, като наемодател, човек просто ще остане на мястото на разходите на настойника и не бива да ги предава на отделните наематели на къщата.
Няма правно обвързващи разпоредби за това колко високи могат да бъдат разходите за нает служебен служител или поръчано обслужващо обслужване, така че те все още да отговарят на изискването за икономическа ефективност. Съдилищата винаги преценяват това за всеки отделен случай според разходите, направени за отделния наемател.
Като груба насока обаче, ограничението за пропорционални, достатъчно икономични разходи може да се разглежда на около 0,50 EUR на м² жилищна площ на месец . Това означава, че в къща с 8 апартамента по 50 m² всеки (= 400 m² жилищна площ) месечните разходи до 200 EUR все още биха се считали за икономични, но не повече. В отделни случаи обаче това може да варира леко нагоре или надолу в зависимост от ситуацията - важното е как компетентният съд го вижда в случай на спор.
Разпределими са само редовните разходи
Трябва също така да се вземе предвид, че не всички разходи за служебни лица обикновено са пропорционални, а само тези разходи, които представляват редовни дейности . Работата по поддръжката и обслужването като цяло не е пропорционална - независимо кой я извършва. Разпределимите разходи за обслужващ персонал включват само неща като почистване на стълбища, зимна служба, поддръжка на градината и проверки за безопасност и редовна работа по поддръжката.
Пример за разходи от практиката
Разполагаме с жилищна сграда с общо 13 апартамента (общо 920 м² жилищна площ). Ние обмисляме дали не трябва просто да наемем гледач, вместо услугата за почистване, градинарството и доставчика на зимни услуги, и какви разходи трябва да има наетият пазач.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Жилищно пространство | 920 м² |
| разпределение на икономически разход по този начин | 450 EUR на месец |
| Трудови разходи мини работа, доходи 350 EUR на месец | 350 евро |
| Допълнителни разходи мини работа, печалба 350 EUR на месец | 51,10 евро |
| Общи месечни разходи за мини работа с печалба от 350 EUR | 401,10 евро |
| възможен брой часове с общ Минимална работна заплата (9,35 евро) | около 37 часа на месец |
Изчисляването на максималните разходи за обслужващите служители е доста трудно и трябва да включва и случайните разходи за заплати. В повечето случаи работата на пълен работен ден ще се разглежда като икономична само в много големи жилищни комплекси, а работата на половин ден често е вече проблематична.
Въпрос: Какъв е обхватът на разрешените разходи?
Експерт за проверка на разходите: В крайна сметка, разбира се, това, което отделен съд все още счита за допустимо и пропорционално. Ориентировъчната стойност от 0,50 EUR на м² жилищна площ на месец не е правно обвързваща и може да служи само като първа, груба ориентировка.
Ако обаче се използват тези насоки, в много случаи може да се финансира само много малък брой часове. В много случаи това ще бъде възможно само чрез мини-работа, която е много благоприятна в данъчно отношение и има ниски спомагателни разходи - трудово правоотношение като половин ден или дори на пълен работен ден в много случаи е с включени допълнителни разходи, най-вероятно доста над целевата стойност. Тук можете да научите подробно за разходите на служителите на мини-работа.
Разходи за редовна работа срещу еднократна работа
Могат да се разпределят и само разходи, които възникват редовно.
Трябва също така да се гарантира, че се вземат предвид само редовните услуги на наетия пазач: само онези разходи, които действително се отнасят до редовната работа, могат да бъдат прехвърлени на наемателите - ремонтите и поддръжката трябва да бъдат платени от самия наемодател - също под формата съответните разходи за труд.
Служебни услуги
В случай на служебни услуги, възможният брой часове обикновено е значително по-нисък - средно за страната тези компании начисляват почасови ставки от около 32,50 EUR на час - тук трябва да помислите много внимателно какво можете или можете да очаквате от наемателите ви .
Двойно таксуване
При никакви обстоятелства не трябва да има двойно таксуване под каквато и да е форма - например служебен помощник и в същото време фактуриране за почистване на стълбища от доставчика на услуги за почистване или в същото време таксуване за зимни услуги от външен доставчик. Тук почти може да се предположи, че това ще бъде отхвърлено като неикономично, ако наистина не може да се цитират много солидни причини за такива двойни ползи.
Въпрос: От какво зависят максимално възможните разходи за настойник?
Цената на пазител зависи от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- каква редовна работа (не ремонт или поддръжка) изобщо се изисква
- какви разходи са направени (ориентировъчна стойност 0,50 EUR на м² жилищна площ на месец)
- дали наемателите са съгласни с размера на разходите
- Дали има по-евтини оферти за услугите (напр. Фиксирани цени от служебни доставчици или услуги за почистване)
- как нивото на разходите се оценява от компетентния съд (при спорове)