Има много неща, на които трябва да внимавате, когато купувате жилище. Дефекти, които не са очевидни, но които могат значително да намалят покупната цена, често се откриват само от експерт с обучено око. Поради това разходите за професионална оценка често са добре инвестирани. Можете да разберете колко високи са тези разходи за еднофамилно жилище от нашето интервю с експертите за проверка на разходите.
Въпрос: Какво струва оценката от строителен инспектор?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от това какво точно трябва да се оцени - и дали става дума по-скоро за аспектите на покупната цена и стойността или за оценка на всякакви строителни дефекти или щети на къщата.
Оценка с фокус върху стойността на къщата
В много случаи ще се изисква оценка . По време на оценката строителният инспектор проверява дали стойността на къщата (и следователно покупната цена) е реалистична.
За прост отчет трябва да вземете предвид около 500 евро разходи.
В повечето случаи трябва да очаквате разходи между 300 и 500 евро за прост, кратък доклад . Тези доклади обаче не са правно обвързващи и не могат да бъдат използвани в съда. Ако стойността на къща е по-висока от обичайните стойности за типична еднофамилна къща, разходите също се увеличават; в случая на скъпи къщи, кратката оценка често струва между 600 и 800 EUR .
Изчерпателните доклади, в които се проучват и всички възможни фактори за намаляване на стойността, обикновено са много по-обширни (приблизително 30-40 страници) и също значително по-скъпи. Такива пълни доклади струват между 1000 и 2000 евро при всички случаи , в зависимост от обхвата на оценката и натовареността на експерта и стойността на имота.
Специални оценки на дефекти
Когато става въпрос за разследване на съществуващи щети или възможен дефект в конструкцията, таксуването обикновено се извършва на час. На практика почасовите ставки са между 70 и 100 евро на час . Ако се изисква точна писмена документация, трябва да се очакват разходи от около 40 евро на страница .
В някои случаи трябва да се извърши и оценка на мухъл.
Ако са необходими специални тестове (като анализи на замърсители), това може да доведе до големи допълнителни разходи в отделни случаи, които могат да достигнат до 1000 EUR и повече. Оценките на плесени, от друга страна, много често се таксуват само с фиксирана ставка на място за заразяване (около 250 EUR до 350 EUR за първото място за заразяване, 50 EUR за всяко допълнително), но в отделни случаи може да са необходими и разходно интензивни анализи и изследвания.
Чисто енергични съвети, прогнозни оперативни разходи и препоръчани мерки за енергиен ремонт в повечето случаи струват фиксирани такси от 300 до 500 евро , но могат да бъдат и по-скъпи, ако се положат повече усилия и при определени условия (напр. Изисква се експертно мнение за по-късно финансиране) ще.
Фиксирани ставки на таксите
Разходите за строителния инспектор се таксуват според тарифите.
Ако се извършва оценка от името на съда, ставките на таксите, които трябва да бъдат начислени, се определят от Закона за компенсация на правосъдието. След това се прилагат почасови ставки между 80 и 125 евро на час , в зависимост от дейностите по проверка на строителния експерт ; допълнителни разходи като пътни разходи, пощенски и телефонни такси могат да бъдат таксувани според точните спецификации.
Във всички останали случаи строителният инспектор вече не е обвързан със законоустановен график за такси. Той обаче може доброволно да таксува въз основа на графика на таксите съгласно § 194 ImmobilienBG (за оценки) или въз основа на HOAI (график на таксите за архитекти и инженери). Много строителни експерти се справят по този начин, така че разходите са разбираеми.
Пример за разходи от практиката
Искаме да си купим къща, но не сме сигурни за покупната цена, защото в къщата има и малко количество плесен. Ние назначаваме експерт по сградите, който първо изготвя оценка, а също така изследва нашествието на плесени за нас и препоръчва мерки за отстраняване.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Пристигане с доплащане от разстояние | 90 евро |
| Доклад за оценка като кратък отчет, фиксирана ставка | 560 евро |
| Оценка на петна от плесен, фиксирана ставка | 320 EUR |
| Оценка на по-нататъшно място за заразяване, фиксирана ставка | 58 EUR |
| крайна цена | 1028 EUR |
Показаните тук разходи бяха начислени от определен експерт при оценка на определена къща и индивидуално дадени условия. Разходите за други оценители и други сгради също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: Какво определя цената на строителния инспектор при покупка на къща?
Цената на доклада на геодезиста зависи от няколко фактора.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- кой тип оценка се изисква (оценка на дефекти, оценка и др.)
- колко изчерпателен трябва да бъде докладът
- индивидуалните усилия, включени в оценката (особено ако се таксуват по час)
- дали трябва да има писмена документация за открити дефекти
- дали следва да се провеждат допълнителни съвети с конкретни препоръки за мерки
- дали се изискват специални анализи или изчисления (например оценка на експлоатационните разходи) от експерта по сградите
- кои допълнителни разходи са направени за експерта (напр. разходи за получаване на определени документи, пътни разходи, телефонни разходи и др.)