Ремонт на къща - възможно ли е без архитект?
По принцип заявление за сграда трябва да бъде подадено до отговорния строителен орган за строителни работи. Едно от изискванията за заявлението е подписът от проектанта, упълномощен да представи сградата. Това може да бъде архитект, но и строителен инженер. Някои строителни проекти обаче могат да се извършват и без одобрението на офиса.
Архитектурно изпълнение с един поглед
За да не се превърне мярката за ремонт в незаконно строителство, всеки собственик на сграда трябва предварително да разбере дали има нужда от проектант с разрешение за подаване на сграда за заявлението. Дори ако обновената сграда се използва по различен начин, това трябва да бъде одобрено от властите. Заявлението също е задължително тук.
Само със строително приложение!
Разрешение за строеж © marco2811, fotolia.com
Винаги, когато сградната обвивка на къща е значително променена или когато се промени статичната носеща конструкция на имота, трябва да се подаде съответно заявление преди започване на строителството. Планировщикът съставя документите и чертежите на заявлението, знаци за техническата и свързаната със съдържанието коректност на заявлението и ги представя на строителните органи. Тази процедура обикновено се изисква за следните строителни работи на съществуващата сграда:
- Преобразувания на покриви със статични промени
- Разширения на покрива при построяване на нов апартамент (промяна на предназначението)
- Преобразувания и разширения на мазета, когато се създава ново жилищно пространство
- Ремонт на фасади с големи промени в структурата и външния вид
- Разширения
- Последващо инсталиране на котелни помещения
- Последващо инсталиране на складове за отопление на нефт и течен газ
- Промени в канализационната система
Архитект, необходим за тези проекти
Почти винаги се изисква официално одобрение за мерки за обновяване на сгради, включени в списъка. Освен че строителният орган има думата, органът за защита на паметниците също трябва да бъде информиран и да даде съгласието си за планираните мерки. Между другото, това важи и в много случаи, ако в сградата са планирани промени и преобразувания.
Съвет: Законът за строителството е държавен въпрос. Следователно, като предпазна мярка, при одобряването на дадена мярка винаги трябва да се свързват със строителните власти и, ако е необходимо, с други органи. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.Ремонти без разрешение
Ако се извършват дейности по обновяване или ремонт на къщата, която възстановява предишното състояние, тези мерки в повечето случаи са без одобрение. Те включват например:
- Ремонти и подобрения
- Нов покрив в същия цвят и същия материален характер
- Обновяване на прозорци и врати с подобни на вид компоненти
- Промени в неносещата зона като премахване на леки стени
- Разширение на покрива и избата без статични промени за хоби и развлекателни цели, например като парти стая или сауна
- Промени в инсталационните линии
- Монтаж или модификация на покривни прозорци
Обикновено за тези проекти не се изисква архитект Съвет: Ако се съмнявате, винаги трябва да попитате отговорния строителен орган. В крайна сметка неразрешеното обновяване може да струва скъпо. Ако правилата за разстоянието са нарушени, органът на сградата може да поиска демонтиране.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Кой работи архитектурната работа?
Ако мярка за обновяване без разрешително се извършва без архитект, това спестява много разходи. Собствениците на сгради обаче трябва внимателно да обмислят дали искат да се откажат от експертната помощ на проектанта. Той познава действащото законодателство, може да оцени строителната тъкан и разпознава кога майсторите не работят правилно. Архитектът може да осигури подкрепа и по въпроси, свързани с пожарозащита, звукоизолация и топлоизолация. От друга страна, съществува риск грешките в планирането или строителните дефекти по-късно да бъдат отстранени с големи усилия, разходи и време.
ляво неновирано, дясно ремонтирано © pbombaert, fotolia.com Съвет: Строителите трябва да получат няколко предложения от архитекти. Планировщикът може да участва само в някои особено трудни фази на строителството. Това намалява разходите и все пак дава необходимата сигурност за безупречна структура. Съвет: Прочетете нашите съвети за преустройство и обновяване - със или без архитект? и задачите на архитекта