Собствената употреба е най-честата причина за уведомяване на наемателите. Наемодателят трябва да посочи точно за кого се нуждае от апартамента и по какви причини. Кога наемодателят може да претендира за лично ползване? Какви са причините? Кога наемателят може да направи възражение? Обясняваме правилата.
Личните нужди на наемодателя трябва да бъдат обосновани
Потомството търси собствен покрив над главите си, бабата иска да е близо до семейството. Ако в такива случаи наемодателят сам се нуждае от апартамента си, той може да уведоми наемателите. Личните нужди обаче трябва да бъдат добре обосновани.
семейство
Ефективното прекратяване посочва кое лице ще се настани. Това може да бъде наемодателят или близки роднини. Многобройни съдилища са се произнесли в полза на деца, родители, внуци и съпрузи, братя и сестри, доведени деца или приемни деца. Ако възникнат специални обстоятелства, кръгът се разширява и включва по-далечни роднини. Тогава например брои и деверът, който има много тясна връзка със собственика.
причини
Трябва също да е ясно защо наемодателят иска сам да използва апартамента. Той може да плаща наем досега и затова иска да се премести в имота. Или иска да се грижи за болните родители, които живеят в къщата на наемателя. И в този случай той може да прекрати договора за наем, дори ако се нуждае от настаняване за болногледач.
Задължение за предоставяне
Ако наемодателят все още има свободен апартамент или апартамент, който се освобождава, той не може просто да извади наемателя си от вратата. След това той трябва да бъде доволен от заместването или да го предложи на наемателя - при условие, че той е равен на останалите по отношение на местоположението, разположението, размера и обзавеждането. Задължението за предлагане съществува също така само ако апартаментът е в същата къща или в същото съоръжение и се освободи в рамките на текущия срок за предизвестие.
илюзия
Всеки, който се застъпва за лична употреба, например защото може да продаде апартамента по-добре, когато е празен, подлежи на наказателно преследване. Става скъпо, ако наемателят може да наложи щети. Тогава наемодателят трябва да поеме всички разходи, направени във връзка с преместването.
Временен наем
Ако личните нужди са били разпознаваеми от самото начало и договорът за наем съществува от три или повече години, картите също са лоши за наемодателя. „Всеки, който може да предвиди, че ще се нуждае от апартамента за детето си при подписване на договор за наем, трябва да сключи квалифициран договор за наем на определен срок“, съветва Рикарда Брейхолд, адвокат в Хамбург, специализирана в правото на наемане и жилищни имоти.
съседи
В специален случай е възможно обикновено прекратяване, дори ако няма легитимен интерес (напр. Лична употреба): Наемодателят и наемателят споделят двуфамилна къща. Тогава е достатъчно препратка към опростеното прекратяване (§ 573а BGB). Срокът за предизвестие се удължава с три месеца. Ако обаче е за лична употреба, това трябва да е в писмото за прекратяване. След това остава с нормалния законоустановен период.
Наемодателят може да прекрати апартамента поради лични нужди, ако става въпрос за семейство или роднини.
Какво трябва да имат предвид хазяите
Лоши шансове за успех за наемодателите:
- Личното изискване не е оправдано при прекратяването.
- Прекратяването е само авансово, защото апартаментът трябва да бъде продаден.
- Жилищните нужди на наемодателя са прекомерни.
- Периодът за блокиране на известието след преобразуването в етажна собственост все още не е изтекъл.
- Наемодателят има друг апартамент, който се освободи.
- Наемодателят има недостатъчни и разбираеми причини.
- Наемателят може да се позове на социални затруднения.
- Наемът трае само две години: личните нужди бяха предвидими.
Тук шансовете за успех са добри:
- Наемът е продължил три години или повече.
- Причините на наемодателя са разбираеми, напр. Б. Раздяла / развод, връщане от чужбина, апартаментът служи като дом за пенсионери, наемането на квартира е твърде скъпо, близостта до работното място.
Информация за наемодателите
Бенефициерите, които трябва да се нанесат, включват деца, внуци, съпрузи, братя и сестри, но също и племенници и племенници, например (BGH, 27 януари 2010 г., VIII ZR 159/09). Прекратяването поради лична употреба е оправдано, ако наемодателят може да представи разумни и разбираеми причини. Такава причина съществува, ако купувачът на наета кооперация е придобил апартамента, за да се движи в себе си. Проблеми обаче могат да възникнат за наемодателя, който отдава апартамента под наем и обявява за собствено ползване малко по-късно.
Писмо за прекратяване
При това собственикът трябва да обясни подробно какви предимства има апартаментът, който трябва да бъде прекратен, пред апартамента, който в момента се използва от него или неговите роднини. Ако причините, посочени в прекратяването за лична употреба, вече не се прилагат, наемодателят трябва да информира наемателя за това, най-късно до края на периода за предизвестие. Наемателят може да поиска щети, ако собствената употреба на наемодателя е била фалшифицирана.Причини
В писмото за прекратяване трябва да се посочи кой трябва да се нанесе в апартамента. Освен това интересът, който трябва да съществува до края на периода на предизвестие. Примери: Синът се нуждае от апартамента за обучение, наемодателят иска да се премести в себе си, защото семейството се разширява, развежда се или се нуждае от апартамента за работа (BGH, досие VIII ZR 127/05).
