Печеливш е бизнесът да се предоставя частно жилищно пространство краткосрочно на почиващите, но често не законно. Има ограничения дори за собствениците. Какви клопки дебнат и кога се дължат данъци.
Много наематели или собственици на апартаменти в атрактивен град разчитат на доходоносен бизнес: той отдава под наем на туристите ежедневно или седмично. Само в Берлин по този начин трябва да се използват 18 000 апартамента под наем. Никой индекс на наема не ограничава възвръщаемостта тук.
Капаци Все повече и повече общности налагат официални забрани. Хамбург прие Закона за защита на жилищата още през 1982 г., който изключва употреби, различни от постоянен живот. В Берлин и Мюнхен също има закони срещу незаконното присвояване. Нарушенията могат да доведат до висока глоба до 50 000 евро. Съдилищата също така определят ограничения. В
отговор на жалба от членове на общност от собственици, OLG Saarbrücken реши, че съсобственикът няма право да използва стаите като „пансион“ (досие № 5 W 115/05). И накрая, наемодателите могат да имат проблеми с жителите. "В случай на специфично влошаване на качеството на жилищната площ, останалите наематели имат законово право да намалят наема", казва Улрих Роперц от Асоциацията на наемателите на Германия.
Данъци Собственикът може временно да наеме апартамента си на туристи - освен ако декларацията за делба не говори срещу него или решение на общността на собствениците (BGH, номер на файл V ZR 72/09). Всеки, който получава доход по този начин, трябва да плати данък върху него. Данъчните власти се отказват само ако доходът от временното наемане на собственост, заета от собственик, не надвишава 520 евро годишно. „Ако обаче се дължат данъци, разходите могат да бъдат приспаднати, например за почистване“, обяснява Хартмут Шваб, президент на камарата на данъчните съветници в Мюнхен. Търговският данък обикновено не се дължи. Федералният фискален съд (досие номер XB 42/10) постанови: Всеки, който наеме само един апартамент в голям град на летовници в кратки срокове и без специални услуги, все още не е търговски активен.
Наемателите под наем, които предоставят апартаментите си на туристи за пари, рискуват да бъдат уведомени. Трябва да попитате наемодателя - а не просто да поискате „да“ за отдаване под наем. BGH постанови, че ежедневното отдаване под наем на почиващите е различно и следователно не е обхванато от общото разрешение на наемодателя за отдаване под наем (файл номер VIII ZR 210/13). Това представлява толкова значително нарушение на задължението, че наемателят дори трябва да възстанови разходите на детектив, който наемодателят е наел след подозрение (LG Stuttgart, файл номер 4 S 2/14).
Правила за отдаване под наем
Моля, кликнете за увеличаване.
Попитайте предварително, тогава често се разрешава обичайно отдаване под наем - но не и отдаване под наем под наем. За това наемателят изрично се нуждае от добре от наемодателя си.
