Преди да купите апартамента си, прочетете и дребния шрифт: декларацията за разделяне и общностните разпоредби. И двете са част от договора за нотариална покупка и са задължителни за собствениците.
1 Какво принадлежи на кого?
Декларацията за делба назовава специалната и комунална собственост на жилищен комплекс. „По принцип собственикът на апартамента си притежава само въздушното пространство, тапетите и мазилките, подовите настилки, интериорните врати и неносещите вътрешни стени“, казва Сабине Фойерсангер от асоциацията за защита на потребителите, живееща в собственост (WiE). Вратата на апартамента, носещите тавани и стени, както и прозорците са съвместна собственост. Всеки, който иска да промени нещо, се нуждае от одобрението на общността на собствениците.
2 Мога ли да управлявам бизнес?
Правата и задълженията на собствениците са определени в общностния ред. Например, той регулира разпределението на разходите и определя използването на апартамента. „Регламентите на общността могат също да ограничат или забранят дейности на свободна практика, отглеждане на животни или правене на музика в дома“, обяснява експертът по WiE.
3 Колко струват парите на Your-Best-Home.net?
Разходите за общия имот се прехвърлят на всички собственици и трябва да се заплащат ежемесечно като "домашни пари". Те включват разходи за експлоатация, отопление и топла вода, разходи за мениджъра и резерви за поддръжка. Не подценявайте парите си на Best-Home.net! През 2012 г. за квадратен метър жилищна площ са начислени средно 2,70 евро. Това са почти 230 евро за 85 квадратни метра. Днес цената може да бъде значително по-висока.
4 Кой решава цвета на сенниците?
Всеки, който купи апартамент, става член на общност от собственици. Според Закона за етажната собственост (WEG) всички съсобственици обикновено имат еднакви права на глас в събранието си. „Въпреки че физическото лице има до голяма степен собствено имущество, може да се наложи да получи одобрението на общността за някои промени, например при инсталиране на сенници или продажба на апартамента“, обяснява Ева Рейнхолд-Постина от Асоциацията на частните строители.
5 За какво трябва да се грижите?
Сдруженията на собствениците обикновено назначават управител на имоти, който наред с други неща поема годишните сметки на общността. „Но това не означава, че собствениците няма да имат работа“, обяснява Сабине Фойерсенгер от WiE. „Напротив: трябва да договаряте договора с администрацията, да контролирате приходите и разходите, да проверявате годишните отчети, да вземате решения за поддръжката на жилищния комплекс и да следите за изпълнението на поръчките.