Кой може да използва пералното помещение, кой почиства стълбището? Домашните правила играят важна роля в жилищните сгради.
В жилищна сграда домашните правила регулират съжителството на съседите. Пералното помещение, сушилният под, складовото помещение или градината често се използват от всички жители. Трябва да има правила за това. В домашните правила се посочва какво е позволено и какво е забранено. Преди всичко става въпрос за жителите, които проявяват внимание един към друг и се отнасят внимателно към имота под наем. По този начин домашните правила уреждат задълженията. Домашният правилник включва и задължения, които наемателите трябва да изпълняват: например почистване на стълбището или почистване на сняг през зимата. Жителите трябва да поемат такива задачи само ако домашният ред е ефективна част от договора за наем. Такъв е случаят, ако договорът за наем изрично се позовава на домашните правила. Управителят на собствеността или собственикът не може просто да наложи допълнителни задължения на наемателите,чрез публикуване на нови правила за дома на стълбището. Поради това много собственици заявяват директно в договора за наем, че наемателите трябва да почистят стълбищната клетка. Домашните правила често регламентират колко често и къде точно трябва да се извършва почистване. След това жителите трябва да се придържат към това.
Поръчка в пералното помещение
Ако има общо перално помещение, наемателят може да го използва, дори ако нищо от това не е посочено в договора за наем. Договорът за наем обаче може да предвижда, че той може да не поставя пералнята си в апартамента, а в общата стая. В домашния правилник е посочено кога кой наемател може да използва пералното помещение. Обвързване. Наемателите определено трябва да приемат сериозно домашните си правила. Всеки, който ги наруши, действа в противоречие с договора. Наемодателят може първо да издаде предупреждение. Ако това остане неуспешно, съществува дори риск от прекратяване.
Съдебни решения по въпроса за жилищните сгради:
Входната врата остава за договора за
наем и домашните правила могат да предвиждат, че наемателите трябва да заключват вратата на жилищната сграда през нощта от съображения за сигурност. Това не представлява недостиг на жилища, съди Окръжният съд в Хановер. В договорения случай наемател възрази срещу молбата, поставена в къщата: „Входната врата трябва да бъде заключена от 22:00 ч.“ Наемателят отказа да направи това и поиска знакът да бъде премахнат. Съдът отсъди в полза на наемодателя. (Досие 544 C 8633/06).
Блокът е блокиран
Ако наемателят не може да използва пералното помещение, съхранението и градината, въпреки възможността за използване, гарантирана в договора за наем, той може да намали наема. Окръжният съд в Кьолн му дава правото да намали наема със 17,6 процента, след като наемодателят му е отказал възможността да го ползва (файл номер 218 C 138/00).
Чисто място за паркиране Наемателят може да паркира само превозни средства и велосипеди с аксесоари
на открито
място за паркиране. Окръжният съд в Щутгарт реши, че предмети като каси за напитки могат да се
съхраняват само в затворено от всички страни помещение (досие № 37 C 5953/15).
Детегледачка в къщата
Ако искате да гледате няколко деца във вашия апартамент като детегледачка, трябва съгласието на домашната общност. Федералният съд беше намерил правото на съсед. Това е
необосновано нарушено от грижите за деца . Очаква се с повече шум и мръсотия в стълбището, увеличен обем отпадъци от памперси и повече обществен трафик. (Файлов номер V ZR 204/11).
