Независимо дали вонещи кофи за боклук, кухненски миризми или цигарен дим: Ако искате да се защитите срещу неприятна миризма от съседите, трябва да сте наясно с тези решения в закона за наемането.
Смърдиш ли и виждаш ли как опаковаш кутии за преместване, въпреки че всъщност обичаш да живееш в апартамента? Миризмите от съседите са сред имисиите, които не трябва да приемате без оплакване. Възможно е дори да можете да ги докладвате - адвокат наемател ще ви посъветва за това. Тъй като всички възприемат неприятностите на миризмите по различен начин: Някои хора са притеснени от кухненските миризми и цигарения дим на стълбището, други са смрадливи от скарата на съседа и кошчето за компост. Както в останалата част от съседния закон, това винаги зависи от конкретния случай - и по-малко от носа на нарушения човек. Кои права имат съседите, зависи от интензивността и качеството на аромата, както и от индивидуалната неприятност на миризмата на съответното лице.
Миризми от съседи: кога наемодателят може да отмени?
Ако съсед в жилищна сграда произвежда неприемливо лош въздух, трябва да се оплачете от наемодателя. Ако причината е вонящи дрехи, гниещи остатъци от храна или храна с изтекъл срок на годност и дори съществува заплаха от увреждане на веществата в апартамента или заразяване с паразити, наемодателят може да се раздели с наемателя си без предизвестие.
Дори тези, които държат много животни в наетия си апартамент, често се сблъскват с проблеми: миризмите на животни от неподходящо отглеждане или от твърде много животни могат да доведат до уволнение.
Избягвайте неприятните миризми
- Обикновено наемателите могат да поставят сушилня в апартамента, но съседите могат да се защитят, ако отработеният въздух замърси въздуха им. Тогава може да бъде допустимо и намаляване на наема.
- Кофите за органични отпадъци трябва да бъдат поставени по такъв начин, че да няма неприятна миризма. Това се отнася и за миризлива купчина компост на линията на имота. Неправилното компостиране може да доведе до силни миризми.
Измерете интензивността на неприятната миризма
В случай на спор, интензивността на вонята може да се определи и чрез измерване на въздуха. В някои федерални провинции дори са създадени насоки за имитиране на миризми, например в Саксония, Бранденбург и Северен Рейн-Вестфалия. Тези насоки могат да се използват като ориентир, ако смятате, че вашите съседи са ненужно притеснени от емисиите.
Доклади за неприятна миризма: Това са решенията
Готварски оргии в къщата
Съседите могат да предприемат действия срещу миризмите от готвене, ако те значително ги засягат. Досадата е незначителна, ако средностатистическият човек вече почти не я усеща. Няма значение, че миризмата продължава, достатъчно е, ако се появява от време на време. (OLG Кьолн, Аризона: 16Wx67 / 97).
Местна мъгла
Много хора неизбежно трябва да подушат миризмите на храна, защото абсорбаторът ги пренася навън. Тук се прилага следното: Използването на абсорбатор е обичайно за съдовете и се оценява като само незначително увреждане. (Окръжен съд Мелдорф, преписка номер 31 C 1038/98)
Забрана за барбекю за всички
В жилищна сграда трябва да се обърне специално внимание на съквартирантите. Забрана за барбекю на балкона на жилищна сграда може да бъде наложена от домашния ред, независимо дали месото цвърчи на въглен или на електрическа скара. Ако наемателят не спази забраната въпреки предупреждението, съществува риск от прекратяване без предизвестие. (Окръжен съд в Есен, преписка № 10 S 438/01)
Пушек на балкона
Двойка пушеше между 12 и 20 цигари на ден на балкона си и дразнеше съседите, живеещи по-горе. Ако това прекъсване е значително, засегнатият съсед може да поиска време без тютюнев дим, реши Федералният съд. Дори ако увреждането е незначително, непушачите могат да се защитят, ако могат да докажат опасност за здравето от издигащи се частици дим въз основа на частици и здравен доклад. (BGH, номер на файл V ZR 110/14)
