Депозитът под наем обикновено се изисква от собственика, когато е нает нов апартамент. Той служи като обезпечение за щети или неизплатени наемни плащания. Наемателите и наемодателите трябва да знаят тези важни факти, преди да подпишат договора.
Ако наемател остави дългове за наем или дефекти след изнасяне, това е неприятност за наемодателя. С депозита под наем той се защитава в случай, че наемателят не изпълнява правилно задълженията си по договора за наем - например дължи допълнителни плащания от сметката за комунални услуги или не извършва обвързващи козметични ремонти.
Сумата на наемния депозит
Според закона наемният депозит не може да надвишава тримесечен наем - без оперативни разходи или предварителни разходи за отопление. В случай на увеличение на наема, наемодателят може да не поиска добавка за депозита.
Изключение: Ако наемателят иска да преобразува апартамента си, за да го направи без бариери или да инсталира сателитна антена, наемодателят може да поиска допълнителна сигурност за последващите разходи за демонтаж.
Вместо да плати парична сума, наемателят може да предостави поръчителство и като гаранция. Поемайки гаранцията, спестовната каса или банката се задължават да поемат отговорност за вземания, направени от наемодателя срещу наемателя. Гаранцията в допълнение към депозита под наем е неефективна, ако надвишава тримесечния наем. И обратно, наемодателите нямат право да искат депозит като депозит.
Депозитна сметка под наем: сигурна и даваща лихва
Наемателят може да преведе наемния депозит или да плати в брой и да го раздели на три равни месечни вноски, ако му липсват средства. Без депозит без разписка: Наемодателят трябва да докаже, че е създал правилно депозита под наем. Това означава, че в сметка, отделна от другите му активи с лихвения процент, който е обичайно за спестовни депозити с тримесечно предизвестие.
Възможни са и варианти на депозитната сметка под наем, ако наемателят желае: банкова гаранция, споделена спестовна книжка, спестовна книжка с блокирана бележка или заложена спестовна книжка на наемателя.
За да генерират по-високи доходи, и двете страни могат да се споразумеят да инвестират наемния депозит в ценни книжа или акции с фиксиран доход. Всяка страна носи риска от загуби.В случай на намаляване или загуба на използвания капитал, нито наемодателят може да поиска попълване на обезпечението от наемателя, нито наемателят да иска обезщетение от наемодателя. Тази инвестиция също трябва да бъде отделена от собствеността на наемодателя. Това защитава наемателя в случай на фалит на наемодателя.
Винаги вземайте разписка за депозита под наем.
Изплащане на наемния депозит: срокове и задържане
Ако наемът е изтекъл, наемодателят трябва да уреди наемния депозит - всъщност възможно най-скоро. Често обаче отнема известно време, за да се определи дали (и ако да, кои) искове срещу наемателя все още съществуват. Наемодателят има шест месеца, за да направи това, така че не е необходимо да бъде подложен на натиск. Ако наемодателят върне депозита по-рано без резервация, той вече не може да държи наемателя отговорен за пропуски в апартамента по-късно.
Ако обаче наемателят е причинил щети, той трябва да получи възможността сам да извърши необходимите ремонтни дейности. Наемателят не носи отговорност за щети, причинени от нормална употреба - например надраскана мивка или износена подова настилка. Само ако наемателят е причинил доказано щети и не ги поправи сам, той трябва да плати за ремонта. Следователно е важно и за двете страни при предаването на апартамента да е съставен дневник, в който да са документирани всички повреди на сградата и степента на износване.
Наемодателят приспада сумата от депозита под наем за всички щети, причинени въз основа на оценка на разходите. Въпреки това наемодателят винаги трябва да приспадне приспадането „ново за старо“. Например, ако килимът, който сега е оцветен, е бил на шест години, наемодателят може да поиска максимум половината от новия килим.
Ако наемодателят е проверил вземанията си и е приспаднал някакви вземания, той плаща остатъка от наемния депозит. Въпреки това, той все още има право да задържи част за открита сметка за комунални услуги. Веднага след като наемодателят получи това, той трябва незабавно да върне останалия депозит.
Правни разпоредби и решения относно наемния депозит
- Без компенсация от наемателя
Ако наемателят е анулирал апартамента, той не може просто да компенсира непогасените наеми срещу платения депозит. В противен случай целта на депозита, за да защити наемодателя срещу повреда на апартамента, причинена от наемателя, би била подкопана, постанови окръжният съд в Мюнхен (Az. 432 C 1707/16). - Депозитът под наем е често срещан, но не е задължителен по закон
Според Асоциацията на германските наематели (DMB), наемателите не трябва автоматично да плащат наем. „Наемателите трябва да го платят само ако депозитът е изрично уговорен в договора за наем“, обяснява Улрих Роперц, управляващ директор на Асоциацията на германските наематели. Няма закон, който да задължава наемателите да осигуряват сигурност на наемодателя. - Прекратяване без предизвестие в случай на неплащане е възможно
Ако депозитът под наем е част от договора за наем и наемателят все още не го плаща, наемодателят може да го прекрати без предизвестие. И тогава, ако наемателят има просрочие с плащането на депозит под наем в размер на два пъти месечния наем. Предупреждение към наемателя не е необходимо. Наемателят обаче има възможност да направи прекратяването без предизвестие неефективно. За целта той трябва да плати непогасения депозит под наем до два месеца след връчване на известието за изселване. Това важи и ако органът за социално подпомагане плаща депозит под наем.
Добре е да знаете: Ако искате да избегнете риска да не получите наемния депозит или да не го получите изцяло, можете да помолите бъдещия наемател да внесе наемния депозит в брой, за да подпише договора за наем или да го преведе в депозитната сметка на наемодателя до планираното подписване на договора .
