Правата на съседите с разрешение за строеж са по-широки, отколкото често се предполага. Така че не е нужно да приемате мълчаливо всички строителни проекти, но в определени случаи можете да възразите. Тук можете да прочетете кога това е възможно и какви последици има противоречието.
Вашите права като съсед с разрешение за строеж зависят главно от съответните държавни строителни разпоредби. Тъй като разрешението за строеж е регламентирано в строителните разпоредби на федералните провинции, така че има големи разлики в Германия. Въпреки това в днешно време строителят вече не трябва да получава съгласието на съседите, тъй като в някои държавни строителни норми не се изискват официални разрешителни за строеж за някои сгради. Като съсед можете да се защитите само ако има нарушение на съседската защита и публичноправни разпоредби.
Причини за незаконосъобразност на разрешението за строеж
- Неспазване на разстоянията
Ако разпоредбите за развитие на границите на държавните строителни разпоредби (например § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) не са спазени, възражение може да бъде подадено като съсед. Единственото изключение тук е привилегията на тясната страна, която позволява отклонение от минималното разстояние; обаче бенефициентът собственик на сграда трябва да представи изискванията за това.
Ако надстройка стърчи над имуществената линия, адвокатите говорят за надстройка. Ако съседът на имота е действал злонамерено, той трябва да премахне надстройката. Изключение: Това причинява само леки увреждания на съседа. Ако съседът е действал без умисъл или груба небрежност, вие също трябва да толерирате мярката, но можете да поискате парична пенсия като компенсация - или съседът ще купи застроеното пространство от вас.
- Нарушение на задължението за разглеждане
Когато използвате имот, както на закрито, така и на открито, трябва да се обърне внимание на съседите. Гаражите или местата за паркиране на автомобили трябва да бъдат поставени по такъв начин, че нито здравето, нито качеството на живот на съседния съсед да бъдат нарушени.
Ако изграждате стена на линията на имота, вашият съсед трябва да се съгласи.
- Ниво на използване
Ако даден строителен проект вече не предоставя защита на трета страна поради степента на използване, разрешението за строеж може да бъде оспорено като съсед. Примерите за това включват превишаване на разрешеното използване на площ, броя на апартаментите, недопустима височина на сградата или отклоняващ се дизайн на покривните конструкции.
- Териториална съвместимост
Ако дадена сграда противоречи на характера на дадена сграда и кварталът е неразумно раздразнен, проектът на сградата може да бъде отблъснат. Например, не може да бъде създадена търговска операция в средата на чисто жилищен район.
- Шум / имисии / външен дизайн
Допълнителни увреждания могат да възникнат от външния дизайн на гаражи, алеи или навеси за автомобили. Но неприемливият шум или емисии от автомобили също попадат в тази категория. Не са посочени обаче твърди гранични стойности.
Възражение срещу разрешението за строеж / съдебния акт за отмяна
Ако е издадено разрешение за строеж, за което сте били информирани, вие като съсед можете да подадете възражение в рамките на един месец. Това възражение задължава областната администрация да провери одобрението.
Ако вие като съсед не сте били информирани за разрешението за строеж, възражението може да бъде подадено в рамките на една година. Но дори и да не сте разбрали за разрешението за строеж, започването на строителни работи например в съседния имот може да се счита за потвърждение. След това ще загубите правото си на възражение чрез така нареченото отнемане, ако не подадете възражение своевременно. Освен това подаденото възражение не означава, че строителните работи ще приключат преждевременно. За това трябва да се възползвате от спешната правна защита.
Бездействие на властта
След получаване на мотивите за възражението, органът трябва да издаде така нареченото известие за възражение в рамките на три месеца. Ако не получите отговор дори след три месеца, може да се предяви иск за бездействие, който задължава властите да вземат решение.
Спешна съдебна защита
Ако съседът вече е започнал строителните работи, съседът може да подаде заявление за спиране на изпълнението. Строителството е на пауза, докато не се изясни правната ситуация.
Какво да направите, ако сградата вече е издигната
Дори ако сградата вече е там, съседът все още има няколко възможности за обжалване. Веднага след като сграда е издигната в нарушение на строителния закон, е възможно да получите официална заповед като съсед. След това строителната площадка ще бъде затворена. Това е възможно, например, ако не се спазват разпоредбите за противопожарна защита.
В допълнение, съседът може да задължи органа да забрани използването, ако видът на сградата не се вписва в съществуващата сградна зона.
Заповед за разрушаване и заповед за демонтиране
В някои случаи като съсед можете да задължите властите да се намесят в сградите. Ако има сериозно законово нарушение, съдът може да вземе решение в полза на съседа и например да премахне стена на къщата или да разруши определени части от нея.
Заедно срещу големи строителни проекти
Обезпокоени ли сте от големи проекти като изграждане на път, фабрика или клиника? Вземете мобилни устройства в процедурата за одобрение на планирането или в процедурата за контрол на имисиите. В противен случай рискувате да бъдете изключени с вашите права по-късно.
Сила на групата: Тъй като вие като индивид често не можете да постигнете много, обединявате сили в група - например в гражданска инициатива. Намерете адвокат, който е добре запознат с административното право като говорител. Възможни дейности са събиране на подписи, информационни кабини на седмичния пазар или протестни митинги.
Борбата се отплаща: включете политиката и обществеността. Чрез осъществяване на контакт с политиците, вземащи решения - депутати, кметове и съветски групи. Информирайте и пресата и осигурете отразяване по местните канали. Дали ще успеете с тези действия зависи от нивото на политически натиск, който оказвате. Можете да се биете до Федералния административен съд. Струва си да се включите, защото някои разрешителни за строеж са незаконни.