След като намерите мечтания от вас имот, обикновено не остава много време за изясняване на ипотечния кредит. Готови ли сте за интервюто в банката? Със следните съвети ще бъдете оптимално подготвени и добре подготвени за договарянето на кредита.
Направете пари в брой
Преди заседанието на банката вземете реалистичен преглед на финансовото си състояние. За целта избройте доходите си, активите си и най-важните си месечни разходи. Искате ли да тествате колко кредит и какви месечни плащания можете да си позволите постоянно? След това запишете собствените си приходи и разходи за по-дълъг период от време в бюджетна книга - тя вече е част от стандартното оборудване на всеки добър банков софтуер. Следният тест също се е доказал: Прехвърлете планираната вноска по кредита за поне три месеца, по-добре за 6 месеца - ако е необходимо, минус текущия ви наем, без наема - на спестовна сметка. Ако това работи без проблеми, този тест ще ви покаже доколко месечният изходящ паричен поток наистина натоварва бюджета на вашето домакинство.
Онлайн проучване
Добрата подготовка за интервюто в банка също означава, че сте напълно информирани за предложенията за заем, например с помощта на компютър в Интернет.
Можете да получите различни оферти, включително директни банки. Директните банки обикновено предлагат по-малко услуги и съвети, но и малко по-добри условия за ипотечно кредитиране. Директните банки са по-насочени към електронната обработка и по-рационализирани от домашните банки, но поради тези причини те също са по-малко склонни да правят компромиси. Изгодните предложения от директни банки могат да послужат като добра основа за преговори по време на банкови дискусии.
Да знаете технически термини
Основните познания по най-важните термини, свързани с предмета на ипотечното кредитиране, ще ви помогнат при банкови дискусии и ще ви позволят да преговаряте със съветника на равна основа. Трябва да сте запознати с термини като „ефективен годишен лихвен процент“, „фиксиран лихвен процент“, „лихвен процент“, „процент на изплащане“ и „такса за земя“, преди да отидете в банката. Тогава преговорите за кредит се отнасят предимно до индивидуалните условия и проверка на вашата кредитоспособност. Не се страхувайте от технически термини: Ако не разбирате или не знаете думата веднага, попитайте уверено в интервюто за банката.
Не забравяйте държавните субсидии
Трябва да включите потенциални субсидии в изчисленията си и следователно да ги адресирате по време на интервюто в банката. Финансирането от публичния сектор включва например резиденции за възрастни хора, федерални детски надбавки за строителство или федерални програми за финансиране на държавата, като например надбавката за собственост на жилище в Свободна провинция Бавария. Тези предложения могат да донесат ползи от десетки хиляди евро и да улеснят закупуването на собствен дом. В допълнение Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) предлага безвъзмездни средства и нисколихвени заеми за енергийно ефективни ремонти и различни други мерки за модернизация.
Услуга: интервю за банков списък като PDF за изтегляне:
Подгответе документи за интервю за банка
Съберете всички необходими документи, които описват вашето финансово състояние. Това включва доказателство за собствени средства и застраховки. Също така направете копия на вашите фишове за заплата за последните три месеца и вашите данъчни декларации или данъчни известия за последните три години. И: Не забравяйте да вземете със себе си валидна лична карта и, ако е необходимо, удостоверение за регистрация на интервюто в банката.
Ако сте на свободна практика или сте самостоятелно заети, подгответе съответните бизнес документи (баланси, сметки с излишък от доходи) за договаряне на кредита. Най-добре е да попитате потенциалния си ипотекодател какви документи са необходими преди интервюто в банката. Въз основа на информацията и подкрепящите документи институтът проверява вашата кредитоспособност и накрая взема решение за одобрението.
Съставянето на необходимите документи може да отнеме известно време. Ако искате да избегнете ненужни закъснения, най-добре е да започнете по-рано. По този начин вие сте оптимално подготвени за банковото заседание дори в кратки срокове, веднага щом намерите мечтания от вас имот.
Бъдете уверени в кредитното интервю
Тъй като естествено искате да направите добро впечатление в интервюто за банка, трябва да обърнете внимание на спретнато и добре поддържано облекло. Не е нужно да прекалявате - в края на краищата е важно също така да се чувствате комфортно в гардероба си и да изглеждате естествено.
Също така помнете: вие не сте молител, а потенциален клиент. Тъй като сте се подготвили добре, не е нужно да се държите последователно, но можете спокойно и уверено да говорите с банкови съветници и ипотечни кредитори с чиста съвест. Просто бъдете учтиви и уверени, но в никакъв случай не бъдете груби или арогантни. В края на краищата вашият съветник е само човек и приятелските отношения също играят важна роля в банковите срещи.
Вземете партньора си със себе си на банковата среща и си водете бележки
Не може да навреди да доведете партньора си или добър приятел на интервюто в банката (принцип с четири уши). Правете си бележки, за да имате предвид най-важните ключови моменти от банковата среща. В крайна сметка сложните теми се обсъждат за кратко време, като всички те не могат лесно да бъдат запомнени. По този начин можете спокойно да рекапитулирате току-що обсъденото.