В много жилищни сгради стълбището служи и като склад за жителите. Но велосипедите, количките и други подобни могат да представляват препятствия за другите и да застрашават пожарната защита. Ще ви запознаем с най-важните правила от наемното право и съдебните решения по този въпрос.
Всяко дете, почти всеки възрастен и все повече възрастни хора го имат: собствено превозно средство. Ако има количка, боби кола или скутер пред вратата на апартамента, велосипеди или проходилки затрудняват преминаването през стълбището на друго място. Всички тези превозни средства обаче трябва да бъдат паркирани някъде, когато не се използват. В този момент от време на време избухва спор между съседи. За вас обобщаваме няколко съждения по темата за кавгите на стълбището.
Кавга в стълбището: най-важните факти с един поглед
Мога ли да паркирам количката на стълбището?
Като цяло да, ако коридорът е достатъчно голям и входната врата и пощенските кутии остават достъпни. Евакуационните маршрути, разбира се, също трябва да останат безплатни.
Позволено ли е да се поставят обувки пред вратата?
При лошо време наемателите могат временно да поставят обувките си пред вратата на апартамента. Ако няколко двойки останат там за дълго време или дори е поставена стойка за обувки, това е неразумно за съседите.
Мога ли да паркирам мотора си на стълбището?
Не. Това не е разрешено съгласно действащото законодателство за наемане. Велосипедите трябва да бъдат паркирани в избата или в стая за велосипеди. Изключение: Можете да вземете ценен велосипед в апартамента.
Кои предмети са разрешени в стълбището?
Количките, проходилките и инвалидните колички обикновено имат право да стоят на стълбището, но трябва да поддържат свободни пътища за евакуация. Допустими са фини декорации за Коледа или Великден. Саксиите за цветя изискват разрешение от наемодателя или общността на собствениците.
Какво не е позволено да бъде в стълбището?
Велосипеди, скутери, коли с боби, стелажи за обувки, скринове, чадъри, растения, плакати и снимки, рекламни списания и каталози, лопати за сняг и метли
Спор за количката в стълбището
Като правило на родителите е позволено да паркират количка на стълбището. Забраната в домашните правила е правно неефективна, ако договорното използване на имота под наем е ограничено по недопустим начин. Това е особено вярно, ако управлението на имота не осигурява място за паркиране, няма асансьор или постоянният транспорт на количката се счита за „неразумен“ (Берлински окръжен съд, Az. 63 S 478/08).
Зависи и от това колко е голям коридорът и дали все още може да се стигне до пощенската кутия и до входа на къщата без намеса. Паркираната детска количка не трябва да пречи на останалите жители в прохода и не трябва да се блокират евакуационни пътища (Окръжен съд на Шьонеберг, Az. 109 C 161/11).
Къде може да бъде количка в стълбището?
Ако размерите на коридора са подходящи за паркиране на детска количка, това не трябва да бъде забранено. Наемодателят се е съпротивлявал и е посочил съответната клауза в договора за наем. Окръжният съд в Дюселдорф (Az. 22 C 15963/12) обаче обяви клаузата за неефективна, тъй като неоснователно е поставила в неравностойно положение наемателите. В най-тясната точка в коридора останаха 70 сантиметра свободно пространство - достатъчно място, за да може да избяга дори в случай на опасност.
Според решение на Висшия регионален съд в Хам, количка има право да паркира временно само в тесни коридори. Това означава, че жителите трябва да преместят колата в апартамента или в складово помещение през нощта (Az. 15 W 444/00).
Наемателят няма право да паркира количка на стълбището пред апартамента - дори ако други наематели или търговци не са инвалиди (Окръжен съд Шарлотенбург, Az. 4 C 261/97).
Осигурете детски колички срещу кражба
С оглед на скъпите колички, които в съответно луксозна версия могат да струват четирицифрена сума, изглежда очевидно какво са направили родителите в Берлин: Те са оковали детската количка в коридора, за да направят кражбата по-трудна. Но това може да бъде забранено, ако има проблеми с безопасността на движението поради ограниченото пространство. Крилото на вратата вече не можеше да се отвори, посетителите вече не можеха да държат перилата. Поради това Берлинският окръжен съд (Az. 63 S 487/08) забрани на наемателите да правят вериги по молба на собствениците.
Рампа за количка
Понякога не е лесно да вкарате количка в къщата. Поради тази причина родителите кандидатстваха за добавяне на рампа пред входната врата. Те дори бяха готови да платят за това. Но окръжният съд в Мюнхен (преписка номер 481 C 21932/12, отхвърлена жалба пред Мюнхенския окръжен съд, преписка номер 1 S 19913/13) реши, че общността на собствениците не може да бъде задължена да толерира подобен строителен проект против тяхната воля. Рампата също носи със себе си опасности - някой може да падне, ако е хлъзгав или се движи.
Обувки в стълбищната клетка
По правило обувките са забранени в стълбището. Поне при лошо време жителите на къщите имат право да оставят обувките си пред вратата на апартамента - временно. По-големите колекции от обувки или дори стойки за обувки са неразумни за останалите жители на къщата, реши Висшият окръжен съд в Мюнхен (Az. 34 Wx 160/05). Същото се отнася и за стойките за чадъри. Окръжният съд в Кьолн обаче разреши малък кабинет на последния етаж. Интересите на останалите съквартиранти не са нарушени, тъй като никой от тях не може да премине покрай съседния апартамент (Az. 222 C 426/00).
Ако обувките са само временно в стълбищната клетка, това е законно - просто не твърде много и твърде често.
Велосипеди в стълбището
Домашните правила често забраняват на жителите да паркират велосипедите си на стълбището. Вместо това те могат да съхраняват велосипедите си в собственото си мазе или в обща стая за велосипеди. Наемателите се нуждаят от съгласието на наемодателя, за да паркират в коридора или мазето. Ако обаче няма други възможности за съхранение и няма риск за останалите жители, наемодателят трябва да се съгласи.
Къде могат да се паркират велосипеди?
Имаше две възможности за паркиране на велосипеди в жилищна къща: стая в мазето и площ в двора. Но това не беше предвидено в договора. Един ден собственикът забрани паркирането в двора, което наемателите намериха за неразумно, тъй като настаняването в мазето е много тромаво. Въпреки това Берлинският окръжен съд (Az. 67 S 70/11) даде право на наемодателя. Ако няма твърда гаранция, разрешението може да бъде отнето по всяко време по обективни причини. Тук беше трудно, но съвсем осъществимо преместването на велосипедите в избата.
Спорове за багажници за велосипеди
Ако велосипедист паркира своето превозно средство на стойка за велосипеди в общия гараж, той също трябва да веригира превозното средство, ако е възможно. Ако падне и повреди автомобил, съответното лице носи отговорност. Тук са нанесени имуществени щети за около 1000 евро. Регионалният съд в Кьолн (Az. 11 S 387/14) установи, че велосипедистът трябва да се увери, че автомобилът му не е опасен. Това не се случи тук в необходимата степен.
Ако определена площ в подземен паркинг е обявена за място за паркиране, това всъщност е предназначено само за моторни превозни средства. Всеки, който инсталира на него стойка за велосипеди, за да може да паркира своите електронни велосипеди, трябва да очаква трудности. В конкретния случай мнозинството от асоциацията на собствениците на жилища (WEG) одобри стойката за велосипеди, но имаше и протести срещу нея. Окръжният съд в Хамбург (Az. 318 S 167/14) поддържа действието на неуспешния собственик. В декларацията за разделяне има цел, която не може да бъде подкопана с обикновена резолюция на мнозинството.
Шумово замърсяване от деца, каращи велосипеди
Детските велосипеди и скутери са предназначени за използване извън къщата и апартамента. Ако родителите позволяват на техните потомци да се движат редовно с тях в коридора и в стаите на апартамента си и придружени със значителен обем, това не трябва да се приема. По искане на общността на собствениците, окръжният съд в Мюнхен задължи семейството да осигури спокойствие и тишина в часовете след 20:00. Ако това не се случи, в бъдеще може да се наложи глоба (AG Munich, Az. 281 C 17481/16).
Не е позволено да има велосипед в стълбището, но трябва да е в избата.
Да паркирате ролатора на стълбището?
Ролаторът не трябва да се приравнява на велосипед: Ако наемателят зависи от помощното средство за ходене, наемодателят трябва да му осигури място за паркиране в жилищна сграда. Ролаторът обаче не трябва да възпрепятства останалите съквартиранти, когато използват коридора (Landgericht Hannover, Az. 20 S 39/05). Ако няма място за паркиране, помощното средство за ходене трябва да бъде внесено в апартамента за една нощ.
Разрешени ли са мебели в стълбището?
Стелажите за обувки или шкафовете за обувки не са разрешени в стълбищната клетка. Това се отнася и за скринове или гардероби. Евакуационните и спасителните маршрути трябва да останат свободни в стълбищната клетка и при никакви обстоятелства не трябва да бъдат блокирани (LG Hamburg, решение от 7 май 2015 г., Az. 333 S 11/15). Като превантивна противопожарна защита съхранението на запалими материали е забранено - и това включва мебели. Окръжният съд в Кьолн разреши изключение: Наемодателят може да разреши малък шкаф за обувки, ако в стълбището има достатъчно място за евакуационно-спасителния път и съседите не са в нарушение (AG Cologne, решение от 15 февруари 2001 г., Az. 222 C 426 / 00).
Поща на стълбището
Ежедневните вестници или обемисти вещи не винаги се побират в пощенската кутия. След това доставчиците могат да съхраняват стоките си в коридора. Той обаче не трябва да създава никакви неприятности или опасност, като риск от падане. Например неизползваните каталози трябва да бъдат премахнати след няколко дни (Федерален съд, Az. V ZR 46/06).
Досада от воня в стълбището
Ако съседите се чувстват обонятелно притеснени от готварски оргии, миризми на боклук или кучешка урина в стълбището, първо трябва да информирате хазяина си. Ако това не противоречи на условието, наемателят има право на намаление на наема. Това може да възлиза между четири и десет процента от наема, в зависимост от конкретния случай (AG Charlottenburg, решение от 12 юли 2010 г. Az. 213 C 94/10; AG Gießen, решение от 5 ноември 2015 г., Az 48 C 48/15).
Наемателите могат също да предприемат правни действия срещу неприятните миризми на стълбището, ако това значително ги засяга. Неприятната миризма е незначителна, ако средностатистическият човек почти не я забелязва. Няма значение, че миризмата продължава, достатъчно е, ако се появява от време на време. (OLG Кьолн, Реф. 16Wx67 / 97).
Ако обаче миризмите на храна възникнат, защото абсорбаторът ги транспортира навън, съседите неизбежно трябва да ги подушат. Тук се прилага следното: Използването на абсорбатор е обичайно за съдовете и се оценява като само леко увреждане. (Окръжен съд Мелдорф, Az. 31 C 1038/98).
Наемателите не трябва да се примиряват с редовни, проникващи неприятни миризми в стълбищната клетка.
Какви са правилата за осветление в стълбището?
По принцип наемодателят или общността на собствениците трябва да гарантират, че осветлението в стълбищната клетка работи - те също са отговорни за осигуряването на правилното закрепване на перилата. Неработещ превключвател на светлината в стълбището обаче е незначителен въпрос и не оправдава намаляване на наема, така прецени AG Bremerhaven (решение от 26 май 1992 г., Az. 59 C 1214/91).
Също така едно от задълженията на наемодателите е да настроят времевия превключвател за осветлението на стълбището достатъчно дълго, така че наемателите да могат да се придвижват от един етаж на следващия с нормално темпо. Ако включи светлината твърде кратко, той нарушава задължението си да поддържа безопасността и може да бъде подведен под отговорност (OLG Koblenz, решение от 12 октомври 1995 г., Az. 5 U 324/95).
Когато урежда допълнителни разходи, наемодателят трябва също да разпредели разходите за осветление на къщата към празен апартамент. Самият той трябва да поеме дела от разходите, който се дължи на незаетата единица за наем. Апелативният съд в Берлин реши в своето решение от 8 юли 2017 г., Az.12 U 26/09.
Спор за почистване на стълби
Седмицата на почистване или почистване на стълбището многократно предизвиква спорове между съседи или наематели и хазяи. Последният е длъжен да информира наемателя си за това кои задачи трябва да свърши и кога преди да подпише договора за наем. Наемодателят трябва да изготви план за почистване и да вземе предвид всички наематели по равно (OLG Hamm, решение от 21 декември 2012 г., Az. 9 U 28/12).
Наемодателят обаче не може едностранно да променя задължението за почистване. Така че, ако той просто наеме служебна служба, която да се грижи за част от почистването, което не е извършено в къщата, наемателите не трябва да поемат направените разходи. AG Frankfurt an der Oder реши това (решение от 30 януари 1997 г., Az. 2.2 C 1295/96). Защото, докато някои наематели спазват задължението си за почистване, наемодателят може да не прехвърля разходите си на всички.
Инцидент, когато съществува риск от подхлъзване - кой носи отговорност?
Всеки, който се подхлъзне на стълбището, защото наскоро е почистен, няма право на обезщетение за болка и страдание. Наемател беше съдил хазяйката, тъй като нямаше предупредителни знаци и той беше претърпял масивни наранявания от падане върху хлъзгавия под. Окръжният съд в Мюнхен обаче видя вината му, тъй като той не се беше придържал към парапета, въпреки че стълбището беше много мокро и почистващият агент явно миришеше. Поради това искът е отхвърлен (Окръжен съд в Мюнхен, решение от 12 септември 2013 г., Az. 454 C 13676/11).