Може ли наемодателят да забрани отглеждането на домашен любимец или да увеличи наема заради вградена кухня? Тук представяме тези и други актуални решения на германските съдилища.
Дали се допускат кучета в наетия апартамент зависи преди всичко от договора за наем. По принцип обаче наемодателят не може да забранява кучета и котки (BGH, решение от 20 март 2013 г., досие номер VIII ZR 168/12). След това решение мнозина вече могат да изпълнят желанието си за животно. Няма обаче общо разрешение. По-скоро трябва да се претеглят интересите - на наемателя, съседите и останалите жители. Всеки, който търси апартамент като собственик на куче, трябва да играе с отворени карти от самото начало - това спестява на всички страни много проблеми след това.
Семейно куче има право да се настанява
Мюнхенският окръжен съд постанови, че наемодателят може да забрани само домашни любимци в наетия апартамент с добра причина. Няколко родители искаха да купят куче като домашен любимец за двете си тийнейджърски деца, Magyar Vizsla с височина в холката около 50 сантиметра. Децата вече бяха осъществили контакт с куче от тази унгарска порода в приюта за животни. Родителите поискали от хазяина си разрешение за отглеждане на животното в четиристайния им апартамент. Стопанинът отхвърли това искане поради възможни нарушения на мира. Наемателите се оказаха прави в съда: основаването на отказа само на общи страхове не е достатъчно. Освен това Magyar Vizsla е известно, че е подходящо за семейства и не е много агресивно. Кучето има право да се премести при новото си семейство. Номер на файла: 411 C976 / 18
Кучетата-терапевти определено могат да бъдат отглеждани
Ако животно се отглежда по терапевтични причини, наемодателят не може да възрази срещу отглеждането на кучета в наетия апартамент. В един случай окръжният съд в Мюнстер отхвърля жалбата, подадена от хазяин, който иска да забрани на параплегично момче да отглежда куче. Причина: Връзката с кучето служи за психологическа стабилизация на момчето (Окръжен съд в Мюнстер, 48 C 140/91).
Задължение за надзор на децата в присъствието на кучета
Родителите трябва да се уверят, че малките деца не са сами с кучета в наетия апартамент. Особено когато има седем кучета. В настоящия случай баща съди за споразумение за контакт с двегодишното си дете с нощувки през уикенда. Майката, която живее отделно от него, имаше резерви по този въпрос, тъй като бащата сега живее с новия си партньор и седем кучета. Спортува с кучета с шейни с глутница хъскита. На първа инстанция семейният съд реши, че той може да вижда детето си само в отсъствието на кучетата. След като бащата подаде жалба, висшият окръжен съд го счете за прав. Тъй като хъскитата са известни като „приятелски настроени към хората, социални и нежни“ и освен това се обучават редовно, не е задължително да посещават развъдника, когато детето го посети.Бащата обаче трябва да гарантира, че детето няма надзор с кучетата (OLG Франкфурт, 27 октомври 2020 г. - 1 UF 170/20).
Какво могат да направят хазяите срещу отглеждането на кучета в наетия апартамент
Ако наемателят отглежда животно в противоречие с разпоредбите в договора за наем, ще бъде трудно за наемодателя. Защото едва ли може да поиска от наемателя да се отърве от животното. Той успява да направи това само ако има солидни причини, като например да държи бойно куче в многопартийна къща. Ако наемодателят има възражения срещу отглеждането на кучета в наетия от него апартамент, той трябва да ги отглежда възможно най-скоро. Ако той се намеси само след продължителна толерантност, наемателят може също така да разглежда страданието като мълчаливо одобрение (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
