В случай на здравни ограничения или загуба на мобилност в напреднала възраст мерките за преобразуване за намаляване на бариерите и достъпността запазват мобилността и независимостта. С различни програми KfW-Bank предлага промоционални пакети и финансови помощи от безвъзмездни средства до изгодни условия на заем.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, наричана още KfW-Bank, е национална публичноправна банка за развитие, която прилага безвъзмездни средства и заеми с ниски лихви за цели, достойни за субсидиране. Животът, подходящ за възрастта, също е една от целите, достойни за финансиране. Ако искате да преобразувате собствения си дом или апартамент под наем, за да отговорите на специалните нужди на старостта и / или нуждите от грижи, програмите за финансиране на KfW Bank могат да ви помогнат.
|
Държавата ще помогне с повече безвъзмездни средства през 2020 г. През 2020 г. отново ще има безвъзмездни средства за мерки за намаляване на бариерите. Потът за финансиране е по-голям от |
Заем и безвъзмездна помощ за „подходящ за възрастта ремонт“
Основният акцент е върху финансирането на продукт 159 „Подходящо за възрастта обновяване - заем“ и финансиране на продукт 455 „Подходящо за възрастта обновяване - безвъзмездна финансова помощ“. Ако е необходимо, те могат да се комбинират с други безвъзмездни средства и заеми.
За разрешителното обаче трябва да бъдат изпълнени различни изисквания. В същото време не всяка мярка за по-голяма достъпност може да бъде финансирана или популяризирана чрез програмите. Всяка мярка е предмет на специални критерии, които включват например заявлението преди началото на мярката и изпълнението на работата от специализирана компания. Следователно са необходими всеобхватни и индивидуални съвети и планиране, за да се постигне възможно най-добрата подкрепа чрез безвъзмездни средства и заеми за ремонти, подходящи за възрастта.
Финансирането за живот без бариери с инвестиционната субсидия или заемът „Подходящ за възрастта ремонт“ е на разположение на частни лица от всички възрасти. Офертата е насочена към хора, които като собственици или купувачи на едно- или двуфамилна къща (максимум две жилищни единици) или етажна собственост, като членове на сдружение на собственици на апартаменти или като наематели, искат да приложат мерки за намаляване и премахване на бариерите.
Съвет: Като наемател трябва да говорите с наемодателя си, преди да планирате и кандидатствате за мерки. Обяснете вашите нужди, обсъдете възможностите и изяснете условията, кога, как и какво искате да препроектирате и изградите без бариери. В този контекст може да се сключи и споразумение за модернизация.
Финансиране от KfW за специфични услуги
Заемът 159 и безвъзмездните средства за инвестиции 455 за подходящо за възрастта обновяване са така наречените „целеви ползи“. За искането това означава, че парите могат да бъдат използвани само за съответните мерки на заявлението. Допустими за проекти „Подходящо за възрастта“ са:
- Преобразуване на жилищни и отдадени под наем имоти по стандарт KfW "Сграда, подходяща за възрастта"
- Индивидуални мерки за намаляване на бариерите
- Индивидуални мерки за защита срещу взлом
- редизайн без бариери при преобразуване на нежилищни сгради в жилищна площ
- закупуването на ремонтиран недвижим имот без бариери
Съвет: Професионалният съвет относно финансирането от KfW не само ви помага да кандидатствате правилно за финансиране на подходяща за възрастта сграда, но може да бъде разширен и с допълнително финансиране в зависимост от проекта. Например финансирането „455 - Подходящо за възрастта обновяване“ може да се комбинира с финансиране по „433 - Енергийно ефективно обновяване“, за да се даде възможност за по-големи инвестиции.
159 кредита за подходяща за възрастта сграда
Работа по фасадата и външно развитие
- Подобрения във външното осветление и надписи (номер на къща, камбана)
- Автоматични отвори на вратите
- Закрепване на дръжки и нехлъзгащи се подови настилки
- Редизайн на входната зона на нивото на земята и защитен от атмосферни влияния
- Височина на монтиране на пощенските кутии и домофонните системи (за изправено и седнало използване)
Вътрешен достъп до входните зони и стълбището
- Без праг достъп до сградата и жилищните единици
- Асансьор, достъпен за инвалидни колички, стълбища
- Прикрепване на контролни елементи (за изправяне и изправяне)
- Оптимално осветление - без отблясъци, без засенчване
- Закрепване на парапети от двете страни, както и системи за задържане на стъпала, платформи и стълби
- Контрастен дизайн на стълби (маркировка)
Мерки в жилищната площ
- Без прагове за изход на балкон, премахване на прага на вратата
- Разширяване на врати и проходи
- Преобразувания на балкон с достатъчно място за придвижване
- Подови настилки против хлъзгане
- Вземете решетки, парапети или рампи за стълби в жилищни помещения
- Подобряване на достъпността и използваемостта в ежедневието (например термостатични клапани, дръжки на прозорци и врати, опции за електрическо управление на прозорци и капаци)
- Инсталиране на асистиращи системи
- Баня със специално пространство: монтаж на умивалник с възможност за регулиране на дълбочината или височината, душове на нивото на пода, вана за бедро, дръжки, опростена използваемост на фитингите, врати, отварящи се навън
Мерки за защита от взлом
- Монтаж на взломоустойчиви врати за къщи, апартаменти и странични входове
- Монтаж на гаражоустойчиви гаражни входове (порти и врати) с директна връзка към жилищната сграда
- Модернизирани системи за взломоустойчивост на врати и прозорци
- Монтаж на решетки и капаци за предотвратяване на взлом
- Инсталиране на системи за предупреждение за опасност и технология за сигурност, включително приложения за интелигентен дом с функция за алармена система (не за повишаване на комфорта чрез развлекателна електроника)
- Спомагателни мерки като електрическа работа за захранване на елементите за защита срещу кражба, боядисване и шпакловане, мерки за допълнително етикетиране или тактилна ориентация
Допълнителни мерки
- Нехлъзгащи се подови настилки във и около Your-Best-Home.net / жилищната площ
- Рампи и системи за задържане както на закрито, така и на открито за ежедневна употреба
Изграждането на рампа за инвалидни колички или инсталирането на рампни системи също се субсидира от KfW.
Изброените мерки отговарят на условията за подпомагане само в апартаменти и къщи за ежедневна употреба. Мерките във ваканционни апартаменти и ваканционни домове, както и в имоти, които се използват като съоръжения за настаняване, не се финансират. Заявлението трябва да бъде подадено преди началото на мерките и може да бъде изпълнено само с одобрение. Разсрочване на заем или рефинансиране на разходите за мерките със субсидиите не е възможно.
Качествена характеристика на стандарта KfW "Къща, подходяща за възрастта"
KfW-Bank е определила висококачествен стандарт за цялостни мерки за намаляване на бариерите, който се присъжда като характеристика на качеството „къща, подходяща за възрастта“, ако е изпълнен каталогът от критерии. KfW-Bank субсидира собственика на сградата за изпълнението на необходимите мерки за обновяване.
Изискванията за стандарта трябва да бъдат напълно изпълнени, за да може да се използва характеристиката за качество. Което включва:
- Достъп с ограничена бариера до къщата / апартамента чрез инсталиране на рампи, асансьори или стълбищни асансьори
- Безпрепятствен дизайн на дневната и спалната зона, например чрез инсталиране на електрически прозорци и капаци или премахване на первази на вратите
- Кухненски дизайн без бариери и намалени бариери в банята (напр. Душ кабина)
- Избягване на препятствия като разлики в нивата между жилищните зони чрез инсталиране на рампа или стълбищни асансьори
- Оборудване на апартамента или къщата с модерни оперативни елементи като ръкохватки, електрически помощни средства за работа, комуникационни системи
Ако строителите не искат да реновират напълно къщата си в съответствие със стандарта за качество „Къща, подходяща за възрастта“, могат да бъдат финансирани и индивидуални мерки за намаляване на бариерите.
Съвет: Индивидуалните мерки за намаляване на бариерите могат да се финансират и чрез безвъзмездни средства от осигурителния фонд за дългосрочни грижи с до 4000 евро на мярка. Решаващият фактор е устойчивото подобряване на независимостта или грижите в домашната среда чрез мярката и признатата степен на грижа.
455
За да подобрите свободата на движение, сигурността, стабилността и ориентацията, не е нужно да превръщате цялата къща веднага. Дори и с индивидуални помощни средства, препятствията могат да бъдат премахнати или направени независимо управляеми.
Ако трябва да бъдат приложени индивидуални мерки за намаляване на бариерите, инвестиционната безвъзмездна финансова помощ KfW „Подходящо за възрастта обновяване“ може да се използва за финансиране на следните аспекти:
- Демонтаж и намаляване на препятствията в непосредствена близост до дома ви: пътеки до жилищни сгради, гаражи, места за паркиране на превозни средства, места за сядане и детски площадки, съоръжения за изхвърляне около Your-Best-Home.net.
- Премахване на бариери в зоната за достъп до къщата или апартамента
- Създаване на разширени зони за движение
- Защитни мерки като покрив (във входната зона, в използваеми площи и за паркоместа)
- Придобиване, монтаж и преустройство на асансьорни системи, стълбищни асансьори или рампа системи
- Редизайн на бани, например монтаж на душове на нивото на пода, редизайн на вана за душ, модернизация на мивката и тоалетната до промяна в оформлението на стаята
- Придобиване, инсталиране и преобразуване за модернизация с помощни средства, които опростяват ежедневието: помощни средства за ориентация и комуникация, операционни системи за прозорци, врати, капаци или отопление, домофонни системи, системи за осветление и задържане и подпомагане за подобряване на независимостта и качеството на живот.
- Редизайн и създаване на общи стаи и апартаменти с много поколения
- Създаване на жилищни зони без бариери чрез преобразуване на нежилищни площи, които имат отоплителна система
- Мерки за защита от взлом
Съвет: Специални функции при закупуване на недвижим имот - Ако планирате първото придобиване на имот без бариери, трябва да имате изрично посочени в договора за покупка разходи за конверсии и разширения за намаляване на бариерите. Това означава, че можете да използвате финансирането от KfW Bank въпреки приключването.
Инсталирането на сгъваем асансьор на платформа също се финансира от KfW.
Изискване за финансиране от KfW
Трябва да бъдат изпълнени различни изисквания, за да може KfW да поиска финансиране като безвъзмездна помощ или заем. Това включва преди всичко заявлението за финансиране преди началото на работата, както и изпълнението на мерките съгласно DIN 18040-2 от специализирана компания. Вътрешната работа или материалните разходи за вашата собствена работа не се финансират от KfW за програмите „Преобразуване, подходящо за възрастта“.
DIN 18040-2 определя изискванията за проектиране на жилищна площ чрез безпрепятствено планиране, изпълнение и обзавеждане на апартаменти, жилищни сгради и свързаните с тях външни съоръжения. Само апартаменти и къщи, които са оборудвани и проектирани в съответствие със стандарта DIN, се считат за безпрепятствени. Термини като „подходящ за възрастни хора“, „ниско бариерен“ или „подходящ за хора с увреждания“ не са защитени и съответно не гарантират достъпност съгласно Закона за равенство на хората с увреждания (BGG). Дори жилищните зони с ниска бариера и недвижимите имоти вече могат да донесат повече сигурност, самоопределение и мобилност за жителите, но те не могат да се сравняват със спазените стандарти.
Ако искате да осигурите признаване на допустимостта от KfW Bank, спазването на DIN 18040-2 е най-безопасният начин. В допълнение, KfW-Bank разработи свой собствен каталог, в който са изброени подробни изисквания за допустими мерки с минимални изисквания. Те включват например:
- Минимални размери и безопасно проектиране на пътеки до сгради, околните съоръжения и места за паркиране
- Минимални изисквания за подови настилки на пътеки, места за паркиране и във вътрешни помещения (ниво, нехлъзгаща се, твърда), за да се осигури използване пеша, с помощно средство за ходене, инвалидна количка или електрическо превозно средство
- Минимални размери за ширината на проходите на вратите на къщата и апартамента
- лесна експлоатация на врати в къщата и апартамента
- Минимални размери за коридори и асансьорни кабини
- Оборудване на асансьори с функции за аларма и спешни повиквания
- Парапети от двете страни в зони на стълби и покрития против приплъзване на стъпалата
- Минимални размери за рампи за преодоляване на стълби, алтернативно системи за повдигане на стълби
- Минимални размери за жилищни, работни и спални зони от ежедневието, както и коридори
- Минимални размери за санитарни помещения и зони за движение в банята
- Спецификации за дизайна и състоянието на санитарните помещения (душ, вана, мивка, тоалетна)
- Интегриране на асистиращи системи и / или системи за комуникация при извънредни ситуации и аспекти на безопасността (напр. Опорни решетки и захващащи щанги)
Съвет: За да бъдат финансирани мерките от KfW Bank, те трябва да се извършват от сертифицирани специализирани компании. Затова си уговорете час за консултация, преди да кандидатствате за финансиране, по време на която планираните мерки вече са планирани със специализираната компания. По този начин ще избегнете възпрепятстването на вашите планове от твърде тясно пространство и ще получите ценна информация за подобрения и промени, които можете да включите директно в заявлението за финансиране. Можете също така да получите няколко оферти от различни специализирани компании.
Ако искате да направите дома си безпрепятствен, има безвъзмездни средства от KfW - например за грайфери до тоалетната.
Колко високи са субсидиите KfW?
Размерът на финансирането чрез безвъзмездната помощ или условията за заем в KfW Bank зависи от общите разходи за съответните мерки. Кандидатът кандидатства за безвъзмездни средства директно от KfW Bank. За да използвате програмата за насърчаване на заема 159, трябва да се подаде заявление чрез банка, спестовна каса или застрахователна компания (обикновено домашната банка).
Сума на безвъзмездните средства 445
Безвъзмездните средства за инвестиция 455 възлизат на 10 процента от разходите с до 5000 евро на жилищна единица или до 6250 евро чрез комбинация от мерки за намаляване на бариерата и защита от кражба или до 1600 евро на жилищна единица, ако се извършват само мерки за защита от взлом (до 1000 евро допустими разходи 20%, допълнителни допустими инвестиционни разходи 10%).
При използване на безвъзмездната помощ за стандарта „Подходяща за възрастта къща“, 12,5 процента от допустимите разходи могат да бъдат изплатени като безвъзмездна помощ до максимум 6 250 евро.
Съответните мерки за намаляване на бариерите могат да бъдат субсидирани от инвестиционна сума от 2000 евро до максимум 50 000 евро на жилищна единица за индивидуални мерки или „стандартна къща, подходяща за възрастта“. Безвъзмездната помощ ще бъде изплатена едва след завършване на строителните работи и потвърждаването на работата от договорената компания.
Размер на заемната програма 159
До 50 000 евро могат да бъдат субсидирани на жилищна единица с ефективен годишен лихвен процент от 0,78 процента. Ако е уговорен по-дълъг период на изплащане от фиксирания лихвен процент, кандидатът ще получи предложение за подновяване преди изтичането на фиксирания лихвен период, в който ще бъде предоговорено коригирането на лихвения процент. Другите аспекти на заема не се влияят от предложението за преобръщане.
|
Дебитна лихва (ефективна лихва) на година |
време на работа |
Време без амортизация |
Фиксиран лихвен процент |
|---|---|---|---|
|
0.78% (0.78%) |
4 до 10 години |
1 до 2 години |
5 години |
|
0.78% (0.78%) |
4 до 10 години |
1 до 2 години |
десет години |
|
0.78% (0.78%) |
11 до 20 години |
1 до 3 години |
5 години |
|
0.78% (0.78%) |
11 до 20 години |
1 до 3 години |
десет години |
|
0.78% (0.78%) |
21 до 30 години |
1 до 5 години |
5 години |
|
0.78% (0.78%) |
21 до 30 години |
1 до 5 години |
десет години |
информация
Заем 159 е анюитетен заем, при който кредитополучателят изплаща цялата сума на вноски. Общата сума се изчислява от сумата на заема плюс лихва. Вноската се състои от плащания на главница и погасяване на лихви. Лихвата по заеми посочва колко кредитополучателят трябва да плати на банката в допълнение към изплащането на заетите пари. В допълнение към лихвения процент по заеми, ефективният лихвен процент включва разходи, направени чрез такси за обработка и други. Следователно лихвеният процент може да бъде по-нисък от ефективния лихвен процент. Следователно ефективният лихвен процент в нашата таблица е само ориентир и може да се променя в зависимост от избраната кредитна институция.
Заявлението за финансиране от KfW Bank
Ако сте получили изчерпателен съвет и имате поне една оценка на разходите от потенциално изпълняващи се сертифицирани специализирани компании, можете да подадете молбата си за безвъзмездна финансова помощ или заем за „Обновяване, подходящо за възрастта“. Работата по преобразуванията или закупуването на имота, който вече е реновиран (подписване на договор за покупка), не трябва да е била извършена при подаване на заявлението. Изчакайте съответно одобрението на финансирането.
За заявлението за заем се свържете с вашата банка, например вашата домашна банка. Служителят ще ви преведе през процеса на кандидатстване и ще поеме заявлението за заем с условията за финансиране чрез KfW Bank, сравними с класически заем.
Можете да кандидатствате за субсидии за безвъзмездна помощ 455 директно на уебсайта на KfW Bank. За да направите това, трябва да се регистрирате, да влезете, да попълните формуляра за кандидатстване и ясно да се идентифицирате (например с помощта на процедурата PostIDENT или видеоидентификация). Можете да качите необходимите документи директно в портала, например копие от пълномощното, което да кандидатствате, ако заявлението е направено за друго лице. Като незабавна обратна връзка ще получите информация за приемане или известие за обработка в портала. Състоянието на обработка може да се види и директно в портала.
Съвет: Финансирането за безвъзмездна помощ 455 „Подходящо за възрастта обновяване - безвъзмездна финансова помощ“ е ограничено и от края на лятото нататък е достъпно само за мерки, които вече са одобрени. Следователно трябва да кандидатствате за вашата безвъзмездна помощ за предпочитане през първата половина на годината, за да избегнете закъснения в планирането си до следващата година.
Изпълнение на мерките за обновяване
Веднага след като банката KfW даде своето одобрение, можете да възложите на сертифицираната специализирана компания да извърши работата в съответствие с DIN 18040-2. Заемът ще бъде изплатен съгласно договореното между вас и придружаващата го къща банка, докато субсидията ще бъде изплатена около 3 месеца след изпращане на доказателство за успешно завършване на мярката. Доказателство за това се изисква от всяка от участващите специализирани компании.