Бързо, висококачествено, гъвкаво и евтино - все повече собственици на сгради избират метод на строителство с жилищни контейнери, когато планират собствен дом. Това обаче не опростява процедурата за одобрение от строителните власти. Както при всяка друга къща, местната община взема решение за одобрение на модулната къща преди първото копаене въз основа на заявлението за сграда.
Какви са разпоредбите за разрешителни за строеж на контейнерни къщи?
Веднага щом малката къща не трябва да бъде транспортирана, а трябва да бъде обитавана върху парче земя, държавните строителни разпоредби я обявяват за сграда. Това означава, че за малката къща е необходимо разрешение за строеж от местните власти - дори модулната къща да е „издигната“ само върху фундамент.
Причината? Изискването за разрешение за строеж не зависи от вида на конструкцията на къщата, а от нейното използване. Тук се прави разлика между постоянен живот и временен живот, например използване като ваканционен дом.
В Германия плановете за развитие се прилагат за повечето имоти, които предписват външния вид на къщата от гледна точка на фасаден дизайн, височина, форма на покрива, наклон на покрива или покрив, както и нейната адаптивност към квартала. Съседите дори могат да имат думата при проектирането на непосредственото им обкръжение и в най-лошия случай да наложат вето върху проект за сграда. За да се гарантира, че обликът на града няма да бъде влошен от изграждането на мини-къща, някои общини също така определят в „статут на местния дизайн“ кои цветове и материали се използват за фасадата или кои прозорци могат да се използват.
бакшиш: Ако общността не обича да вижда индустриалния характер на контейнерните къщи, облицовката помага да се направи модулната къща да изглежда по-ценна.
Има ли изключения?
Ако контейнерните къщи са създадени като временно решение, например като изскачащ магазин, те могат да бъдат причислени към така наречените „летящи структури“. За тях е необходимо само разрешение за изпълнение преди строителството. Предпоставката е те да бъдат използвани за максимум три до шест месеца на определеното място и след това демонтирани и сглобени на друго място.
Съвет за четене : Доколко мобилният вариант се различава по цена от постоянно инсталираната контейнерна къща, прочетете статията ни „Изграждане на контейнерна къща - можете да разчитате на тези разходи“.
На кои изисквания трябва да отговарят контейнерните къщи?
В допълнение към изискванията на устройствения план трябва да се спазват разпоредбите на държавните строителни разпоредби, защитата на паметниците, защитата на водите и ландшафта. Освен това, като строител на контейнерна къща, вие сте длъжни да проверите за разрешение за строеж дали са спазени следните разпоредби:
- Противопожарна защита
- валидни стандарти за топлоизолация и енергоспестяване
- Отопление и водоснабдяване
- Статика
- Стабилност
- Натоварване от сняг и вятър
- Разстояния между повърхностите
- Гранични и строителни линии
- Височина на тавана
- Текстура на прозорците
- Захранване
- Защита на природата и дърветата
- Санитария и канализация
Кои закони се прилагат за разрешителни за строеж на контейнерни къщи?
По принцип трябва да се спазва следното:
- строителния код
- наредбата за използване на сградата
- Закона за земеползването
- държавните строителни разпоредби
- плана за развитие
- местни закони като законопроекти за проектиране, разработка и такси
- изискването за вмъкване съгласно § 34 BauGB, което предписва адаптиране към местните условия
- Закони за опазване и вода
Контейнерната къща също се нуждае от разрешение за строеж и трябва да отговаря на различни изисквания.
Заслужава ли си да направите предварително запитване за сграда?
Преди да започнете да подготвяте заявление за строеж за разрешение за строеж на вашата контейнерна къща, можете да изясните правно критични въпроси с компетентния орган и да разберете дали вашият строителен проект обикновено отговаря на условията за одобрение. Това спестява време и пари предварително. Дали предварителното строително запитване и разходите и усилията, необходими за него, си струват обикновено могат да бъдат изяснени предварително в неформална предварителна дискусия. Съответната местна власт също предоставя информация за това кои документи се изискват.
Кои документи са необходими за разрешението за строеж на контейнерната къща?
По правило заявлението трябва да бъде подписано от клиента и чертожника с права за подаване на сгради, например архитект, занаятчия или проектант, и да съдържа следните документи:
- Формулярът за кандидатстване, който съдържа цялата информация за строителния проект за модулната къща и участващите страни
- Планът на територията на поземления регистър в мащаб 1: 1000
- Описание на сградата с информация за имота, проекта на сградата, оборудването и използваните материали
- Плановете за проектиране с етажни планове и изгледи в мащаб 1: 100
- Изчисления на застроената площ, цифрите на подовата площ, жилищната площ и общите разходи
- Технически доказателства за статика, топлоизолация, пожаро- и шумозащита, както и отводняване
След като бъде дадено разрешение за строеж на контейнерната къща, строителството обикновено трябва да започне в рамките на три години. Ако строителството бъде прекъснато за повече от година, разрешението за строеж вече не е валидно. Срокът обаче може да бъде удължен с писмено заявление. Това е последвано от строителната инспекция на завършената малка къща от надзорния орган на сградата. Проверява се дали готовата сграда отговаря на одобреното строително приложение във всички точки.