Строителните разходи се състоят от различни елементи, които строителите трябва да вземат предвид, когато планират собствеността си. От хонорара на архитекта до данъка върху прехвърлянето на собственост до съоръжението на открито, освен разходите за чисто строителство на къщи има и други разходи. С нашето ръководство можете да следите разходите си за строителство.
Бихте ли искали да се преместите в собствения си дом от договор за наем? Тогава решението между покупката на имот и построяването на къща е на първо място. Ако искате да реализирате напълно собствените си идеи, препоръчително е да вземете конструкцията на къщата в свои ръце. Тук уж евтини оферти от строителни компании привличат, но изглеждат евтини само на пръв поглед. Защото: Тези оферти обикновено не отчитат нито мазе, нито разходите за имот, нито случайните строителни разходи. Освен това финансирането на недвижими имоти означава, че имате по-големи месечни тежести, които също трябва да вземете предвид.
Строителни разходи: трябва да знаете това за финансирането на недвижими имоти!
Преди да започнете да планирате детайлно строителния си проект, трябва да помислите за финансиране на жилища. Дори ако вече притежавате парче земя, вероятно ще имате не твърде малка част от него, финансирано от банка. Често дори привлеченият капитал надхвърля формирания преди това собствен капитал. Още по-важно е да проверите внимателно коя банка в момента ви предлага най-атрактивните условия за финансиране. В допълнение към текущия лихвен процент, обърнете внимание на условията за лихвата по ангажимента или безлихвения период на ангажимента.
Дори по-важно от настоящия лихвен процент е срокът на заема, за да се възползвате от фиксирания лихвен процент възможно най-дълго. Защото ако вашият фиксиран лихвен процент изтече и настоящият лихвен процент е значително по-висок, може да изпаднете в затруднения с месечните вноски. Също така, по отношение на евентуално увеличение на лихвения процент, уверете се, че не се претоварвате с обема на финансирането.
Не забравяйте да разберете какви субсидии се предлагат за закупуване и изграждане на къща. Например KfW Bank предлага безвъзмездни средства за енергоспестяващи строителни методи. KfW заемите могат лесно да се комбинират с нормални заеми за финансиране и изграждане на общество.
Ако по-късно осъществите мечтата си да притежавате собствен дом, можете да помислите за жилищен заем от 50. За това говорят редица предимства, като солидното финансово състояние и конкретни идеи за безбариерното строителство.
За да финансирате новата си къща, трябва да изброите и представите подробно всички разходи за строителство и спомагателните разходи.
Тези разходи са направени за имота
При закупуване на парцел или имот, освен чистите разходи за придобиване, се дължат данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, възможни разходи за посредничество, както и вписване в поземления регистър и нотариални такси. В случай на чисто закупуване на имот, допълнителните разходи за придобиване се изчисляват от цената на имота. При закупуване на цял имот данъкът върху прехвърлянето на недвижим имот се дължи върху общата цена. Имайте предвид, че данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти варира в зависимост от държавата. В момента това е между 3,5 и 6,5 процента.
| Допълнителни разходи за имота | |
| Комисионна за посредничество | 3 до 7 процента от цената на имота + 19 процента ДДС. |
| Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти | 3,5 до 6,5 процента от цената на имота |
| Нотариални такси | 1,5 до 2 процента от покупната цена |
| Вписване в поземлен регистър | 1 процент от заема |
Тези застраховки за строители се добавят към строителните разходи
Тъй като проектът за сграда винаги включва определени рискове, вие като собственик на сградата трябва първо да сключите застраховка „Гражданска отговорност“. Това поема разходите за телесна повреда, но също и имуществени и финансови щети, които възникват в контекста на строителния проект. Удря около 400 евро. Трябва също да застраховате всякакви щети по сградата. Строителната застраховка и застраховката от противопожарна защита са необходими за покриване на строителния период. Разходите за това зависят от сумата на чистите строителни разходи, т.е.без цената на земята, разходите за развитие, захранването и присъединяването към канализационната система. Следователно строителната застраховка варира между 300 и 900 евро и обикновено се заплаща еднократно. Сравнете цените и услугите на застрахователните компании точно, за да покриете всички важни моменти.
След като фазата на строителството приключи, ще трябва да замените тази застраховка. Сега е моментът за застраховка на собствениците на жилища и застраховка гражданска отговорност. Елементарна застраховка и застраховка за домакинско съдържание също често се препоръчват. Проверете навреме различни оферти.
Три вида застраховки са особено важни за строителите: гражданска отговорност на строителя, строителство и застраховка срещу пожар.
Допълнителни строителни разходи възникват във фазата на планиране
Планирате своя мечтан дом в сътрудничество с доставчици на сглобяеми къщи - от съществено значение е да се уверите, че архитектурните услуги са включени в офертата или са таксувани допълнително. Някои доставчици също могат да плащат за помощ при подаване на заявление за сграда, докато други предлагат тази услуга за планиране безплатно. И докато сте готови: Прегледайте подробно описанието на конструкцията и услугата: Има ли безплатни контакти и ключове за осветление на разположение безплатно? Включени ли са капаци, первази на прозореца и звънец на вратата? Подовите настилки пасват ли или трябва да пазите пари за вземане на проби? Последващи разходи често се срещат в такива подробности.
След това в договора за покупка се договаря съответния план за плащане, в който са изброени строителните разходи. Независимо коя форма изберете, договорете план за плащане в съответствие с Наредбата за брокери и предприемачи (MaBV). Тук строителните разходи се заплащат в съответствие с напредъка на строителството съгласно договорения план за плащане.
Развитието на строителните разходи на квадратен метър е малко по-малко сигурно, ако решите свободно планиран имот с архитект. Плащате им такса за архитект от около 15 процента, която се основава на графика на таксите за архитекти (HOAI). Обикновено архитектът не представя обща оферта за строителните разходи, тъй като те все още могат да варират по време на строителството на къщата - но последното се отнася и за доставчици на сглобяеми къщи, тъй като тук могат да възникнат разходи до вземането на проби.
Разходите за оборудване за вашата къща са направени, дори ако искате да изградите по икономичен начин - едното или другото е нещо, което искате да си позволите.
Строителни разходи за отделните занаяти
Планът за плащане или прегледът на разходите на архитекта включват различните сделки, които ще бъдат активни на вашата строителна площадка по време на строителния период. Всички те се вливат в общите строителни разходи и варират в техния дял в разходите в зависимост от оборудването и избора на материали. Къщата от масивно дърво може да има по-големи материални разходи от тухлена сграда. Средно обаче можете да очаквате следните строителни разходи за сделките:
- Изграждане на черупки, включително мазе: 45 процента от строителните разходи
- Отопление, водопровод, електричество: около 15 процента от строителните разходи
- Интериорно строителство: почти 40 процента от строителните разходи
Строителни разходи за външното съоръжение
В допълнение към действителните разходи за строителство на новия ви дом, трябва да вземете предвид и разходите за външните съоръжения от самото начало. Тук се срещат гараж и навес за автомобили, както и предпазителят от пръски около къщата и достъпът до входната врата. Работата по павета в двора или на терасата също може да струва скъпо. Ако имате имот на хълм, укрепването на имота все още е много важно. Що се отнася до външната зона, помислете добре какво е важно за вас, без какво можете да се справите и какво бихте искали да направите сами. Между другото: градинският дизайн не е част от строителните разходи, но ще ви занимава известно време.
Строителни разходи
В зависимост от държавата, местоположението и размера на имота, допълнителните разходи за строителство варират. Следната информация следователно е само приблизително ръководство за вашата ориентация.
| дейности | Разходи в евро |
| Изследване на почвата | 500 до 2000 |
| измерване | 2 500 |
| Разрешение за строеж | 1000 до 2500 |
| Статична основна плоча | 2 000 |
| Плоча | 15 000 до 25 000 |
| Земни работи | 11 000 |
| Разчистване на строителната площадка, стойка за кран | 2 500 |
| Електричество на обекта | 800 |
| Строителна вода | 400 |
| Връзка към канализационната система | 4000 |
| Връзки на къщата (електричество, вода, телефон) | 8000 |
| Гараж с достъп | 10 000 |
| Външни съоръжения (достъп до къща, тераса, сватбени ленти) | 10 000 |
| Строителен геодезист | 2000 до 3500 |
Допълнителни елементи
Докато банките приемаха буфер за други разходи като градина, кухня или мебели, сега повечето кредитни институции изискват много подробен списък на спомагателните разходи, който може да включва само разходи за строителство. Така че трябва да финансирате кухненските си мебели с личен заем.
Има и тези допълнителни разходи, които не са пряко свързани с изграждането на къщата:
- Пътни разходи до строителната площадка
- Гостоприемство за церемония по разтоварване и откриване на къща
- Съвети за майстори
- Индивидуален дизайн на стени (доставчиците на сглобяеми къщи или разработчиците на имоти обикновено плащат скъпо за цветни акценти)
- възможна двойна тежест на наема и вноската по кредита
- ход
- Ремонт на стария апартамент
Така спестявате строителни разходи!
Помислете колко пространство наистина ви е необходимо предварително. Ако изграждате по-малко, спестявате пари. Дори няколко квадратни метра площ могат да бъдат значителни. Също така си струва да помислите дали можете да се справите без изба - това спестява много пари.
Изградете възможно най-лесно. Направете план кои точки са особено важни за вас и къде можете да се справите без екстри. Ако е възможно, консултирайте се и с приятели строители, които вече са натрупали опит тук и могат да ви дадат един или два съвета. Разполагате и с много пространство за маневриране в строителните услуги, което можете да адаптирате към вашите индивидуални нужди и бюджет.
Купуването на нещо е толкова ефективно, колкото ипотеката на мускулите: личният принос става собствен капитал. Разбира се, трябва да прецените колко смеете да направите, като се имат предвид вашите ръчни умения. Но особено що се отнася до вътрешните работи, има много начини да се спасите, от изолационни работи до боядисване до полагане на пода. Но внимавайте: времето играе не маловажна роля! Ако очаквате твърде много и не можете да завършите, спестените разходи се връщат чрез двоен наем или повреда на сградата. И накрая сте готови - но не и детската стая. Бъдете честни със себе си, всичко останало ще ви струва скъпо!