Всеки, който купува или продава къща или имот, ще влезе в контакт с поземления регистър. Но какво представлява поземленият регистър и каква информация се крие в него? Поясняваме всички въпроси относно вписването в поземления регистър и също така кой може да види информацията за правата и задълженията в имотния регистър.
Какво представлява поземленият регистър?
Почти всички, независимо дали са собственици на сгради или не, са чували за термина „поземлен регистър“. Повечето хора също са наясно, че тази книга има нещо общо с темата „собственост“ или „къща“. Но какво точно представлява поземленият регистър? Накратко, това е публичен регистър, който регистрира и регулира собствеността върху собствеността. Съществуват обаче различни видове поземлени регистри, които могат да бъдат диференцирани според предмета им. Има например поземлени регистри за наследствени сгради, поземлени регистри за апартаменти или поземлени регистри за частична собственост.
Какво има в поземления регистър?
Тъй като структурата на собственост върху земята е отбелязана в поземления регистър, тя съдържа информация за съответния собственик на земята. Освен това можете да видите всички права и задължения, свързани със собствеността, в поземления регистър. В допълнение към собственика в поземления регистър се вписват местоположението, номерът на земята, тежестите и таксата за земя.
Поземлената книга регистрира всички развити и незастроени земи в съответната област. Всички тези имоти са обект на задължителния поземлен регистър и поради това трябва да бъдат вписани в поземления регистър според законодателя.
Разделите на поземления регистър
Съгласно правната уредба, приложима в Германия за регулиране на поземления регистър, поземленият регистър е разделен на различни раздели, т.е. предметни области.
1. Надписът: В надписа, т.е. в началото на поземления регистър, се отбелязва асоциираният окръжен съд, поземления регистър, тома на поземлената книга и номера на досието.
2. Инвентаризацията: На този етап в поземления регистър може да се въведе местоположението, номерът на земята и областта. Тук се записва и размерът на имота.
3. Отдел I:Раздел I на поземления регистър съдържа информация за собственика или наемателя. Ако повече от едно лице е регистрирано като собственик, този раздел включва и съответното съотношение на дела.
Раздел II: В раздел II се въвеждат всички тежести и ограничения, които засягат имота. Такива тежести включват например реални тежести или обявления за несъстоятелност.
Раздел III: В последния раздел, раздел III, са отбелязани всички ипотеки. Освен това се говори за въвеждане на такса за земя. Те включват ипотеки, такси за земя без писмо или пенсионни задължения или запори. Поради тази информация раздел III от поземления регистър е от особен интерес за кредиторите или кредитните институции.
Каква е таксата за земя?
Тези, които купуват къща или имот, често трябва да прибягват до външния капитал. Кредиторът, обикновено банка, ще осигури сумата от общината. Това става чрез въвеждане на поземлената такса в поземления регистър. Този запис е нотариално заверен.
Къде се намира поземленият регистър?
До 2009 г. поземленият регистър беше достъпен само като хаптична книга - с безброй хартиени страници - в така наречения поземлен регистър. От 2009 г. поземленият регистър е достъпен и в електронна форма и поради това е дигитализиран. Това означава: Ако искате да си спестите често досадния административен процес, можете да кандидатствате за извлечение от поземления регистър онлайн на портал за правосъдие. Въпреки това, подобно на редовното гледане, цифровото гледане се заплаща.
Между другото, поземления регистър е съд по вписванията и се намира в местния съд. Защото: Освен в Баден-Вюртемберг, където поземлените служби все още се намират в съответните общини, въпросите, свързани с разпределението и отговорността за земя, се регулират от местния съд.
Кой може да разгледа поземления регистър?
Данните, съдържащи се в поземления регистър, са изключително чувствителни. Те съдържат информация за текущия дълг на собственика на имота и финансовите обстоятелства. Тези чувствителни данни трябва да бъдат защитени, законодателят е съгласен. И точно затова данните от поземления регистър могат да бъдат разглеждани само в ограничена степен. Поземлените регистри допускат само собственици на имоти, други лица, отбелязани в поземления регистър, или лица с легитимен интерес. Това включва потенциални купувачи, кредитори, кредитни институции или нотариуси, съдилища и органи. Кой точно има право да го направи, е записано в § 12 GBO (Правилник за поземления регистър).
Всички останали хора не могат да разгледат поземления регистър - дори ако погледът към книгите със сигурност би бил много вълнуващ.
Поземлен регистър: кога се прави вписване?
Вписването в поземления регистър не е автоматично. Ако сте придобили земя за строеж, парцел или къща, е необходимо да сте записани в поземления регистър като новия собственик. Вписването в поземления регистър може да се извърши само ако договорът за покупка първо е заверен от нотариус и след това е представен в поземления регистър.
Същото се отнася и за подаръци или наследство. И тук нотариус трябва да завери дарението или наследството и след това да го внесе в поземления регистър.
Вписване в поземлен регистър: въведете промени
Поземленият регистър трябва да бъде изваден не само при влизане на нов собственик, но и например, когато има нов кредитор. Това може да се случи, когато ипотеката се прехвърля в друга банка.
Промените в разделянето на имота или обединяването на няколко свойства също трябва да бъдат записани. По този начин поземлената книга поддържа преглед на имотните условия в асоциираната община или град.
Какво струва вписване в поземления регистър?
По принцип трябва да се каже, че разходите за вписване в поземления регистър се основават на покупната цена. С други думи: колкото по-скъп е имотът или къщата, толкова по-високи са разходите за вписване в поземления регистър. Ако закупите парцел или имот за 125 000 евро, трябва да се съобразите с около 170 евро за известието за транспортиране и около 350 евро за вписването в поземления регистър. Разбира се, има и разходите за нотариуса.
Какво е предимство?
Който купи къща, може да се наложи да се справи с известие за транспортиране. Известието за превоз също така защитава купувача при покупка на къща и му дава възможност да плати договорената цена само след прехвърляне на собствеността. Прехвърлянето на собствеността става с вписването в поземления регистър. Като купувач обаче, във всеки случай трябва да сте наясно с цялата налична информация, особено с всички тежести.
Поземлен регистър: кога се изисква извлечение?
Поземленият регистър е не само важен, ако искате да станете собственик на парче земя или имот, но и предварително. Ако искате да разберете за товарите, свързани със имота, преди да купите, е много важно да проверите извлечението от поземлената книга. Екстрактът е важен и за банките; те често го изискват преди да отпуснат заем. При теста за ипотечно кредитиране банката разглежда тежестите върху имота, преди да предостави на купувача заем за закупуване на имота.
Всеки с легитимен интерес може да кандидатства за проверка на поземления регистър в поземления регистър или онлайн.
Какво струва извлечение от поземления регистър?
Всеки, който се нуждае от извлечение от поземления регистър, трябва да плати поземления регистър за извършените усилия. Поземлената книга обикновено начислява такса от около 10 евро за преместването. Ако извлечението трябва да бъде заверено, се дължат малко повече пари.
Марен Блек