Височината на билото заема важно място в строителното законодателство и собствениците на сгради определено трябва да знаят разпоредбите относно изчислението. Височината на стрехите, наклонът на покрива и височината на билото са свързани помежду си. Ако едното измерение бъде променено, останалите също се изместват. Височината на билото се превръща в проблем, ако къщата ви е по-висока от разрешената - защото тогава е заплашена от разрушаване.
Височина на хребета: най-важните неща с един поглед
Какво е билото на къщата?
Това е горният ръб на покрива, по протежение на горния, така да се каже, където се срещат страните на покрива.
Как изчислявате височината на билото и защо е необходимо?
В най-лошия случай всеки, който надвишава височината на билото, трябва да очаква ръководството на сградата да ги задължи да съборят цялата къща или поне покривната конструкция. За да се избегнат подобни драматични мерки от самото начало при изграждането на къща, правилното изчисляване на височината на билото е от съществено значение. За това се използват две референтни точки:
- Единият е маркиран с най-високата точка на сграда или билото. Покривните форми играят важна роля тук, тъй като те определят къде е най-високата точка.
- Другата точка за изчисление обикновено се намира на нивото на улицата пред къща, по-рядко в собствения ви имот. Ако Your-Best-Home.net е под наклон, важат специални разпоредби.
Комплекти като антени или комини нямат влияние върху максималната височина на сградата.
Покривни форми без билото
Черен черен покрив и седловиден покрив имат гребен на покрива, който се състои от две долепящи се покривни повърхности на максималната височина на къща. Но къщите с палатка, пирамида, арка, цев, плосък или монокрилен покрив нямат билото, тъй като няма две покривни повърхности, които се срещат на максимална височина. При тези форми на покрива най-високата точка на къщата се използва като отправна точка за изчисляване на височината на билото. С оглед на факта, че не всички форми на покрива имат гребен, терминът „височина на билото“ може да бъде описан като остарял. Вместо това често се говори за общата височина на къщата или за височината на сградата.
Тъй като има различни форми на покрива, чиято най-висока точка трябва да бъде конкретно определена във всеки отделен случай, а референтната точка на нивото на улицата понякога не може да се използва за изчислението (например на наклон), има несъответствия по отношение на правилното изчисление.
Какво значение има височината на билото в строителния закон?
Строителните власти определят определени височини в устройствения план. Значителна височина е височината на билото или максималната височина на сградата. В допълнение, устройственият план регулира височината на стрехите, а понякога също така определя кой наклон на покрива е допустим при изграждането на къща. Често има свобода на работа с височината на стрехите и наклона на покрива, като се определят минимални и максимални размери.
Каква роля играят височината на стрехите и наклона на покрива?
Височината на стрехите зависи от наклона на покрива и височината на билото. Трите височини са тясно свързани и си влияят. В повечето случаи например ъгълът на наклона на покрива определя височината на стрехите.
Височината на билото и стрехите са определящи за архитекта при планирането. За разрешителни за строеж може да се кандидатства само с данните за двете височини. Точката на стрехите и височината на билото си влияят взаимно. Вие определяте наклона на покрива. Ако размерите им се променят, наклона на покрива се променя съответно.
Строителните разпоредби регулират свободата на проектиране в сградата
Ако са посочени височината на билото, наклона на покрива и височината на стрехите, местното развитие придобива визуално ясна линия. Той става още по-еднакъв, когато в плана за развитие са заложени конкретни форми на покрива. В зависимост от обхвата, даден по отношение на размерите на височината на стрехите, наклона на покрива или височината на билото, архитектите имат повече или по-малко творческа свобода при планирането на къща.
Някои общини не поставят никакви изисквания за наклона на покрива и определят само минимални и максимални стойности за височината на билото и височината на стрехите. Ако не е посочена нито формата на покрива, нито наклона на покрива, архитектите имат по-голяма дизайнерска свобода и могат например да работят с необичайни форми на покрива.
Всяка покривна конструкция и всеки покрив са уникални. В крайна сметка покривната конструкция трябва да се планира и издига индивидуално въз основа на местоположението. Всеки сантиметър има значение. Ако покривната конструкция е изградена твърде високо, най-високата точка на покрива надвишава максимално допустимата височина на билото. Ако височината на билото е намалена, наклонът на покрива се променя. Накратко: работата по покривната конструкция е от особено значение и трябва абсолютно да изисквате щателно планиране и изпълнение.
До каква степен различните форми на покрива влияят върху изчисленията?
Билото на покрива, известно още като билото, образува горния ръб на покрива. В класически двускатен или четвърти покрив тук се срещат две покривни повърхности. Разстоянието между билото и референтната точка на земята (например на нивото на улицата) дава височината на билото. Формата на покрива обаче влияе върху изчисляването на височината на сградата, тъй като определя най-високата точка. Следващият списък обяснява как да определите най-високата точка на покрива.
| Форма на покрива | Изчисляване на височината на билото |
|---|---|
|
Двускатен покрив и | И двата покрива имат две покривни повърхности, които се срещат или пресичат в горната част на къща. Тук ще намерите билото на покрива, височината, включена в изчислението. |
| Покрив на палатка и покрив от пирамида | И двете форми на покрива са съставени от триъгълни покривни повърхности . Триъгълниците се сближават до точка и образуват най-високата точка на сградата. Тази най-висока точка се използва за изчисление. |
| Арочен покрив и покрив на цевта | Тези две форми на покрива са извити. Няма пресичания на покривни повърхности. Като алтернатива за изчислението се използва най-високата точка на свода, така нареченият връх. |
| Monopitch покрив | Еднокрилен покрив е единична покривна повърхност със специфичен наклон. Изчисляването на височината на билото се основава на най -високата точка на покривната площ . |
| Плосък покрив | Тук най-високата точка на покривната конструкция служи като отправна точка за определяне на общата височина на къщата. |
Тук можете да видите двускатен покрив, най-типичната форма на покрива. Тук билото е мястото, където се срещат двете покривни повърхности.
Референтната точка на земята: коя точка се прилага?
За да се изчисли общата височина на къща, е необходимо да се определи разстоянието между най-високата точка на покрива и референтната точка на земята. В много случаи тази отправна точка на земята е идентична с нивото на улицата пред къщата. Като алтернатива е възможна най-ниската точка на земята в имота.
Има изключения за имоти на наклон. Централната точка на имота често се определя тук и се използва за изчислението. Точни разпоредби могат да бъдат намерени в приложимите разпоредби във вашата сграда.
Както тези кратки забележки към референтните точки вече показват, може да има различни мнения относно това кои точки са използвани като основа за изчислението. Тъй като в крайна сметка се налага да платите сметката, ако къщата ви е построена твърде високо, важно е да настоявате за ясно назоваване на референтните височини, преди да започнете строителството.
Проблеми: разположение на хълм, противоречаща информация в устройствения план, надвишаващо височината на билото
Височината на билото не винаги е лесно да се определи. Има проблеми, които пораждат въпроси относно правилните референтни точки и техните височини.
Противоречива информация в плана за развитие
Ако в плана за развитие има противоречива информация, трябва да се консултирате с отговорния строителен орган без изключение. Препоръчително е да получите задължителна информация за съответните точки за измерване, към която можете да се обърнете по-късно в случай на съмнение. Това е единственият начин да се предпазите от риск да бъдете откъснати, ако височината на билото е значително надвишена.
Къщи на хълм
Къщите на хълм използват точка за измерване, различна от типичната референтна точка на височината. Центърът на имота често служи като отправна точка за наклонени имоти. Но как еднозначно определяте центъра на имота и въз основа на това, височината? Настоятелно се препоръчва да се консултирате с местната сградна власт коя стойност да използвате, тъй като има твърде голям риск да приемете грешната височина.
Коя референтна точка се отнася за къщи на наклон за изчисляване на височината на билото, трябва да се изясни с отговорния строителен орган.
Височината на хребета е надвишена, какво да правя?
Ако не бъде открито до предаването на сградата, че височината на билото е превишена, имате възможност да подадете заявление до отговорния строителен орган за освобождаване от поддържане на височината на билото. Такова приложение обикновено има шанс за успех само ако отклонението е минимално. Става критично, когато се превишат допустимите височини на сградата, което води до класиране в следващия по-висок клас сграда. Типовите строителни правила (MBO) регулират максималната височина на сградата според класа на сградата, както следва:
- Класове от 1 до 3: максимум 7 метра височина
- Клас на сграда 4: максимална височина от 13 метра
- Клас на сграда 5: максимална височина от 22 метра
Докато отклоненията са в рамките на зададените граници, шансовете за одобрение на заявлението са добри.
Заключение: Първо изяснете височините и строителните разпоредби, след това планирайте сградата на къщата
Нашият съвет: Трябва официално да уточните съответните височини пред сградата. Някои служители защитават въпроса и се обръщат към архитект. Но ако все още нямате архитект, което е доста разпространено във фазата на предварително планиране на покупка на имот или построяване на къща, не бива да се оставяте да бъдете отхвърлени! Строителните органи са задължени да предоставят информация по закон. Затова настоявайте за правото си на информация. В противен случай архитектът ще изясни височините по-късно при планирането и ще ви изнесе сметка за работата. Можете да спестите тези разходи, като планирате предварително.
Като се има предвид това, препоръчително е да проучите приложимите строителни разпоредби, преди да закупите какъвто и да е имот. Ако те са твърде тесни и не се хармонизират с вашите идеи за мечтаната къща, можете да потърсите алтернативен парцел за строителство своевременно, който да отговаря по-добре на вашите идеи.
