Продажба на собствена къща и все още живеене в нея - това е възможно чрез продажба на къща на пенсионна основа. Но заслужава ли си моделът?
най-важното накратко
- Когато продавате дома си на анюитетна база, получавате месечни плащания от купувача.
- Ще получите право на пребиваване след продажбата.
- Традиционната продажба на жилище е по-добър вариант за повечето собственици.
Алтернатива на класическата продажба на жилище за еднократна сума е продажбата на жилище на пенсионна основа. Като продавач получавате редовно плащане от купувача. Можете да използвате това, за да подобрите доходите си, когато се пенсионирате. Но за кого си струва този метод и има ли изобщо смисъл? Ще ви обясним това.
Какво представлява анюитетната продажба на домове?
Обикновено, когато продавате жилище, получавате еднократно плащане от купувача. Това е различно при продажбата на къща на пенсионна основа. Вие се договаряте за месечно плащане с купувача, което получавате като пенсия, така да се каже. Също така е възможно да получите част от сумата като еднократно плащане, а останалата част като месечно плащане за определен период от време. Изплащането на пенсията се записва в поземления регистър.
Плащанията се изплащат или като доживотен анюитет, или като анюитет. С последното се съгласявате за определен период, до който трябва да бъдат извършени всички плащания. С доживотния анюитет плащането приключва, когато умрете.
Размерът на месечните плащания зависи от няколко фактора. Те се основават на пазарната стойност на вашия имот, отчитат текущите лихвени проценти и продължителността на живота на продавача. Но бъдете внимателни: пенсионните плащания се отчитат като друг доход. Трябва да платите данък върху тях.
Продажба на къща на пенсионна основа с право на пребиваване
Има и възможност за престой в къщата. За да направите това, трябва да уговорите правото на пребиваване с купувача. Това важи или за цял живот, или за ограничен период от време. Като продавач трябва да изберете право на пребиваване за цял живот. Може да получавате по-малко пари всеки месец, но избягвате риска да останете без къща или плащане, когато изтече правото ви на пребиваване.
Изчисляване на пенсионната основа за продажба на къща
За да знаете дали продажбата на вашия дом на анюитетна основа си струва, първо трябва да изчислите потенциалната рента. За да направите това, имате нужда от стойността на вашия имот, срока на анюитета и лихвите. Възрастта и полът на продавача също са важни. Можете да определите очаквания експлоатационен живот, като използвате таблицата за живота на Федералната статистическа служба. Това показва средна стойност на продължителността на живота.
Примерно изчисление за продажба на къща на пенсионна основа
Бездетен и самотен мъж на 70 години иска да продаде къщата си на анюитетна база. Това е на стойност 200 000 евро. Според таблицата на живота той все още има средно 10.113 години живот. Стойността на къщата под наем е 950 евро на месец. Колко доживотна рента той получава на месец се извежда от следното изчисление:
200 000 евро - (950 евро * 12 месеца * 10,133) = 84 483,80 евро.
Това е колко доживотна рента ще получи до края на живота си. Това би било месечно:
84 483,80 евро: 10 133 години: 12 месеца = 694,79 евро.
Добре е да знаете: Пенсионните плащания често са доста под пазарната стойност на вашия имот.
Дали продажбата на къща на пенсионна основа си струва за вас, зависи от няколко условия.
Колко разумна е продажбата на жилище на пенсионна основа?
Въпросът сега е, за кого си струва да продадете жилище на пенсионна основа? Това зависи от няколко изисквания.
- Искате ли да подобрите пенсионната си възраст и да останете във вашия имот?
- Искате ли да предадете работата по поддръжката и ремонта?
- Не искате ли да завещаете състоянието си?
Сегашната ви ситуация също е важна. Ако все още имате дълга продължителност на живота, т.е. едва сте в средата на 60-те или началото на 70-те, продажбата на къща на пенсионна основа за вас не си струва. Като цяло може да се каже, че този модел си струва само ако собствеността е без дълг и достатъчно ценна. Също така е важно Your-Best-Home.net да е в добра форма, преди да го продадете. Това го прави по-ценен и увеличава вашата лична или времева пенсия.
Освен това не е толкова лесно да се намери купувач, който да се съгласи да купи жилище на анюитетна основа. Когато намерите някого, е важно да договаряте добре всички условия. Експертите съветват да не се договаря временно право на пребиваване и пенсия по време. Опасността да нямате апартамент в напреднала възраст е твърде голяма. Също така договорете участие в увеличение на стойността на имота.
Професионалистите препоръчват да продавате собственост в собственото си семейство на пенсионна основа. Обикновено голямата възвръщаемост няма значение и вие сте покрити. Но е по-добре да проверите и класически оферти за продажба. За много собственици на жилища това се изплаща повече от продажбата на жилище на пенсионна основа. В някои случаи можете също да наемете имота си тук и да уговорите право на пребиваване.
Продажба на анюитетни къщи: Какви са алтернативите?
Ако не можете да продадете къща на пенсионна основа или класическа продажба, все още има частична продажба на недвижими имоти. Получавате финансова гъвкавост и можете да останете в къщата си. Продължавате да носите отговорност за проектирането и обновяването на имота.