Не е необичайно да се намерят имоти, които са идеално подходящи за построяване на къща - но за съжаление не като земя за строеж, а само като градинска земя в плана за развитие. В няколко случая такъв парцел може дори да принадлежи на собствения (семеен) имот, но там не е разрешено строителство. Експертът за проверка на разходите обяснява в нашето интервю по какъв начин трябва да отидете, за да ви бъде позволено да изграждате и с какви разходи това може да бъде свързано.
Въпрос: Колко струва превръщането на градинска земя в земя за строеж?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, това е по-малко въпрос на разходи, отколкото въпрос на необходимите процеси.
Ако въпросният имот вече е записан в устройствения план, маршрутът води чрез промяна в използването в устройствения план. Често за това се начисляват само много ниски административни такси, но те винаги са по преценка на отделната община и са съобразени с конкретния случай. Ако разрешението за строеж се възприема като предимство за клиента, общината може, ако е необходимо, да приеме и да „впише” съответно увеличение на стойността. Тогава разходите са по-високи. Можете да прочетете повече за това в този момент.
Може да се наложи и промяна на плана за зониране.
Ако сте кандидатствали за смяна на земята за застрояване, това може да бъде много продължителен процес.
Това е въпрос на съответната общност, която трябва да го приложи. Такава промяна може да бъде предложена само (на отговорния политически представител) - трябва да се изчака и да се види дали общността е съгласна. Дори в най-добрия случай (ако има желание) човек трябва да бъде подготвен с месеци или години, докато това стане.
Дори да има уж основателни причини (например вече застроени площи около имота), винаги е под въпрос дали общината ще поеме усилията. Много общности избягват трудоемките промени, особено ако на друго място все още има достатъчно свободна земя за строителство.
Първата точка за контакт със сигурност е отговорният офис за планиране на сгради, който със сигурност може по-добре да оцени (политическата) готовност на общината да промени предназначението. По принцип всяка промяна е „действие на добра воля“, което общността предоставя доброволно, няма правен иск за това и не може да се принуди общността да промени плана за зониране - без значение колко добри причини могат да бъдат.
Планирано землище и разрешение за строеж съгласно § 34 BauGB
Ако имотът е определен като така наречената „земя за очакване на строителство“, това може да е по-лесно - но и това не е сигурно. И това също може да отнеме време.
Ако няма план за застрояване, все пак може да има шанс да кандидатствате за разрешение за строеж съгласно §34 BauBG. Това обаче трябва да бъде обсъдено предварително с планиращия архитект, който ще трябва да подаде такова заявление за сграда.
Риск от разходи
Преобразуването на градинска земя в земя за строеж в повечето случаи е много скъпо.
Ако не притежавате въпросния имот, но искате първо да го закупите, общината има възможност да прехвърли разходите за цялото планиране (особено промяната в плана за зониране) на инвеститора - т.е. на вас като купувач на имота - по договор. Това може да означава високи до много високи разходи, които в много случаи правят покупката вече изобщо не струваща (освен ако наистина не искате да имате точно това свойство - буквално - на всяка цена).
Практически пример
Едно семейство притежава наклонен парцел земя с равна част, която е определена като градинска земя съгласно устройствения план. В непосредствена близост има други вече построени парцели. Съседен, по-малък парцел земя се продава от местната банка като парцел за строителство.
| Въпрос | отговор |
|---|---|
| метод | Кандидатствайте за промяна на предназначението в плана за развитие |
| възможности | несигурен |
| Промяна на разходите | не се очакват специални разходи |
Въпрос: Какво зависи от това дали градинската земя може да бъде превърната в земя за строеж?
Преобразуването на градинска земя в земя за строеж е много сложно.
Експерт за проверка на разходите: Както вече беше споменато, основно зависи от това дали общността има волята да го направи. Можете да опитате да спечелите представители на общността за вашата кауза и по този начин да получите одобрение. В крайна сметка обаче решението винаги зависи от общността.
Трябва да се има предвид, че ако е необходима промяна в плана за зониране, може да се наложи да се имат предвид всички разходи за промяна на плана.