Не винаги можете да изградите точно както искате: често това просто се проваля поради съществуващия план за развитие. Все пак все още съществува възможност планът за развитие да бъде променен, така че да можете да изграждате по желания начин. Можете да разберете какви разходи води това в интервюто с експерта по проверка на разходите.
Въпрос: Какво струват промените в плана за развитие?
Експерт за проверка на разходите: Тя може да бъде напълно различна в зависимост от общината. Важното е винаги как общината се справя с подобни промени - и какви такси биха искали да имат за тях.
По принцип сградната власт има възможността просто да позволи изключение поради така наречената „свобода на планиране“ по време на строителството. Това обаче не е възможно във всички случаи. След това приложимият план за развитие трябва да бъде съответно променен за определени строителни проекти и строителни работи.
Разходите за промяна на устройствения план винаги са индивидуални решения на общината.
Такава промяна трябва да бъде поискана във всеки случай, най-добре е да направите това от архитекта на планирането. В дискусии с отговорния строителен орган можете след това да изясните в отделни случаи дали съответната промяна е изобщо възможна и каква промяна струва сградната власт за нея.
Не е възможно да се правят общи изявления относно размера на необходимите такси за всички общини, тъй като определянето на таксите винаги е по преценка на отделната община и размерът на таксата винаги се основава на конкретен строителен проект или конкретна промяна в плана за развитие, т.е. на конкретния индивидуален случай.
Таксите могат да бъдат прости, обикновено много ниски административни такси, но строителният орган може да поеме и определена полза за клиента и такса въз основа на прогнозната полза. Ако е необходимо, може да се приеме увеличение на стойността на къщата поради специалната конструкция и съответно да се оцени. Това зависи от църквата.
Пример за разходи от практиката
За нашия строителен проект трябва да променим настоящия план за застрояване, тъй като се нуждаем от малко по-висока височина на коляното за дизайна на нашата къща, отколкото е разрешено според текущия план за застрояване. Подаваме заявление за промяна в плана за развитие.
Таксата ще ни бъде начислена като част от таксите за разрешение за строеж.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Промяна на устройствения план - допълнителна такса | 50 EUR |
| Обща цена на таксите за промяна | 50 EUR |
Показаният тук пример за разходи се отнася само до конкретен индивидуален случай в конкретна община. В други случаи и в други общини разходите също могат да варират значително.
Въпрос: Какво определя цената на промяната на плана за развитие?
Разходите за строителния проект се определят от съответния общински кодекс.
Експерт за проверка на разходите: Трябва да се вземе предвид следното:
- каква промяна се изисква
- дали при необходимост може да се даде разрешение за изключение
- които разходите определя общината, ако е възможна съответна промяна в настоящия план за развитие
- дали промяната се разглежда като полза за собственика на сградата и се компенсира с по-високи такси
Размерът на очакваните такси винаги е по преценка на съответната община.
Въпрос: Колко време отнема да се направи промяна?
Експерт за проверка на разходите: Промяната в плана за развитие следва фиксирана процедура, която общините трябва да спазват. Това включва и определени изисквания за публикуване и изисквания за разкриване. В някои общини има и опростена процедура, която може да се използва в определени случаи.
Като цяло обаче определено трябва да очаквате продължителност на процеса около 6 месеца. В повечето случаи едва ли е под това.
Въпрос: Какви са разходите, ако искате да изградите върху зелена площ?
Ако искате да градите върху зелено пространство, първо трябва да попитате общината.
Експерт за проверка на разходите: В някои случаи може да има смисъл да се използва земеделска площ или зелена площ като зона за застрояване , което е показано в плана за зониране . Това трябва да бъде решено от съответната общност.
Всеки, който би искал да преоткрие такава зона и е собственик на нея, може да подаде неформално заявление до общината, за да насърчи подобно решение. Като цяло (ако самата община още не е имала същия план) ще трябва да покриете разходите за така нареченото планиране на земеползването . Тези разходи могат да бъдат много високи и зависят, наред с другото, от размера на площта.
Направените разходи за управление на строителството също зависят от това дали планирането на земеползването се извършва от наети служители на общността или от независими инженерни бюра.
Затова всеки, който иска да промени плана за зониране, трябва да очаква високи до много високи разходи във всеки случай.