Разходите за закупуване на къща често се подценяват - обикновено само покупната цена се вижда самостоятелно. В допълнение, широк спектър от други разходи, някои от които са значителни, са неизбежни. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява общите разходи, с които ще трябва да се сблъскате, когато купувате къща.
Въпрос: Колко струва купуването на къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от конкретната къща и съответните условия около къщата.
Трябва да вземете предвид следното:
- покупната цена на къщата
- разходите за посредничество
- данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти
- разходите за вписване в поземления регистър
- ако е необходимо, разходите за оценител при покупка на къща
- евентуално необходимите разходи за ремонти и модернизация
Покупна цена
Най- първото нещо, което обикновено се разберете за цената на къщата . Това е една от разходните позиции, с която човек е запознат първоначално. Ако е необходимо, може да бъде договорено и с продавача.
Брокерски разходи
Брокерските разходи могат да бъдат значителна част от общите разходи
В таксата посредничество (брокерски заплащане) може да варира от една държава в друга. Винаги се базира на действителната покупна цена на къщата.
В зависимост от това в коя федерална държава се намирате, разходите могат да бъдат между 3,57% и 7,14% от покупната цена .
Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти
Най данък прехвърляне на недвижими имоти също се различава от една държава в друга. Това се случва по различно време в зависимост от федералната държава.
Индивидуалните данъчни ставки варират между 3,5% и 6,5% от покупната цена .
Такси за нотариус и поземлен регистър
Разходите за нотариалното удостоверяване на договора за покупко-продажба и вписването в поземления регистър се основават, от една страна, на покупната цена на имота, а от друга страна на работата, която трябва да свърши нотариусът. Това може да включва вписване на такса за земя, обработка на покупката чрез т. Нар. Нотариална доверителна сметка или вписване на права на път и други неща.
Разходите обикновено са 1% до 2% от покупната цена, от които около две трети се отчитат от нотариалните такси, които са официално определени и около една трета за таксите за вписванията в поземления регистър, които също се таксуват от нотариуса. Можете да научите повече за точните разходи и разликите в разходите за вписване в поземления регистър и нотариална заверка на този етап.
Оценъчни разходи при покупка на къща
Една оценка при закупуване на къща за стойността на къщата и, ако е необходимо, за всяка съществуваща повреда не е задължително, но често се препоръчва.
Разходите могат да варират от човек на човек, в зависимост от обхвата на доклада, но обикновено започват от около 500 EUR до 600 EUR за обикновени кратки доклади без правно обвързващ ефект. В зависимост от стойността на къщата и обхвата на оценката, тези оценки могат да струват над 1000 евро.
В някои случаи продавачът вече е възложил оценка, за да наложи продажната си цена. Можете да научите повече за цената на такова експертно мнение тук.
Разходи за модернизация
Разходите за обновяване могат бързо да достигнат половината от покупната цена
Трябва да се очакват разходи за модернизация и ремонти , особено при по-старите къщи . Разходите за това не бива да се подценяват, особено когато става въпрос за енергийно ефективно обновяване.
В случай на много стари къщи тези разходи могат да достигнат до 60% от покупната цена , но дори за сгради от 70-те и 80-те години често се дължат 20% до 30% от покупната цена на чисто модернизираните разходи .
Освен това трябва да помните, че разбира се има и разходи за настройка на настройката на стаите, които искате. Може да искате да замените някои подови настилки или да прекроите стените в някои части на къщата. Уверете се, че тези разходи са възможно най-реалистични.
Можете да намерите повече информация за разходите за ремонт или обновяване на къщата на този етап и на този етап.
Трябва да включите и текущите месечни разходи, които една къща прави в сравнение с апартамент под наем. Прочетете повече за това тук.
Пример за разходи от практиката
Купуваме къща в Северна Германия със 160 м² жилищна площ на цена от 250 000 евро. Къщата е все още сравнително нова, ние сами се грижим за необходимата малка работа за интериорния ремонт.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Оценки на недвижими имоти (оценки, прости) | 650 евро |
| Покупна цена | 250 000 евро |
| Брокерска комисионна (брокерска такса) купувач (3,57%) | 8 925 евро |
| Разходи за вписване в поземления регистър с вписване на такси за земя и обработка на покупната цена при нотариус (около 2%) | 4 485,38 EUR |
| Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (6.5%) | 16 250 евро |
| Материални разходи за обновяване (подови настилки, обновяване на стенни покрития, модернизация на тераса) | 12 000 евро |
| Мебели и обзавеждане | 14 000 EUR |
| Разходи за преместване | 0,00 EUR (ще бъде направено от вас) |
| крайна цена | 306 310,38 евро |
| Допълнителни разходи в сравнение с покупната цена | 56 310 евро |
| Допълнителни разходи в проценти с него | 22,5% допълнителни разходи в сравнение с покупната цена |
Цената на обзавеждането може да варира значително
Това е само пример за разходи за конкретен отделен случай в дадена федерална държава. Разходите и допълнителните разходи за други къщи и имоти в други федерални провинции също могат да варират.
В този случай разходите за обзавеждане на къщата и за ремонт са много ниски. В много случаи те също могат да бъдат значително по-високи.
Въпрос: От какво зависят общите разходи за покупка на къща?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
- Изкупната цена
- разходите за евентуална оценка на къщата (доклад за оценка)
- сумата на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти (варира в зависимост от федералната държава)
- регистрационните такси за поземления регистър и нотариалните такси
- таксите за посредничество, ако покупката е посредническа чрез брокер
- разходите за ремонт и модернизация на къщата
- цената на съоръжението
- разходите за преместване
За да бъдете сигурни, винаги трябва да изчислявате с 15% до 20% допълнителни разходи в сравнение с покупната цена.
