Когато купувате къща или имот, непредвидените разходи, особено нотариалните такси и таксите за поземлен регистър, често се подценяват. Те обаче могат да бъдат значителни. Експертът за проверка на разходите обяснява в нашето интервю кои разходи трябва да бъдат изчислени за вписване в поземления регистър и как те се изчисляват.
Въпрос: Какво струва вписването в поземления регистър?
Експерт за проверка на разходите: Това е трудно да се каже общо, тъй като разходите винаги се основават на обстоятелствата в конкретния случай.
Като груба насока обаче можете да започнете с 1% до 2% от покупната цена на имота.
Трябва да се прави разлика между:
- разходите за нотариуса и
- разходите за поземлен регистър
Нотариални такси
Нотариалните разходи възлизат на около една трета от общите разходи
На разходите за нотариуса са определени със закон. Те се основават на графика на таксите за нотариусите , където разходите за отделни услуги могат да бъдат определени от съответните таблици.
Процедурата, предвидена в правилника за таксите, определя определен брой единни ставки на таксите (единица такса) за всяка отделна дейност на нотариуса. Колко висока е тази индивидуална единица такса зависи от своя страна от покупната цена на имота. Използват се определени дипломи - до 300 000 EUR се разделят на 50 000 EUR стъпки, над това на 100 000 EUR стъпки. (И така: до 50 000 EUR - до 100 000 EUR - до 150 000 EUR и т.н.)
Нотариалните разходи съставляват около две трети от общите разходи , останалата трета се отчита от таксите за поземлена книга.
Разходи за поземлен регистър
На поземлените регистри разходи също се основават на покупната цена на имота и се изчисляват по подобен начин от таблици, но таблиците понякога са по-сложни.
Както вече споменахме, сумата от разходите за поземлен регистър съставлява около една трета от общите разходи .
В допълнение към общите разходи за регистрация, трябва да очаквате специални такси в зависимост от конкретния случай:
- нареждането и отмяната на таксите за земя
- вписването на известия за превоз
- плащането на покупната цена
- обработката на покупката чрез нотариална доверителна сметка
- регистрацията на права на пребиваване и права на път
Пример за разходи от практиката
След закупуване на къща (покупна цена от 177 000 евро), тя трябва да бъде вписана в поземления регистър. Тъй като финансирахме покупката на къща чрез банка, се регистрира такса за земя в размер на 150 000 EUR.
| Публикувай | цена | Поземлен регистър / нотариус |
|---|---|---|
| Нотариално заверете договора за покупка | 816 евро | нотариус |
| Въведете известие за транспортиране | 204 EUR | Поземлен регистър |
| Поръчайте такса за земя (с клауза за изпълнение) | 354 EUR | нотариус |
| Регистрирайте такса за земя | 354 EUR | Поземлен регистър |
| Обработка на покупката чрез нотариус (доверителна сметка на нотариус) | 408 EUR | нотариус |
| Регистрация като собственик | 408 EUR | Поземлен регистър |
| Изтрийте известието за транспортиране | 25 EUR | Поземлен регистър |
| Такса за поддръжка на договора за покупка | 204 EUR | нотариус |
| Такса за надзор за таксата за земя | 177 EUR | нотариус |
| Дейности по изпълнението | 204 EUR | нотариус |
| крайна цена | 3 154 евро | Нотариус и поземлен регистър |
| ДДС за нотариални такси (няма ДДС за разходите за поземлена книга) | 410,97 евро | нотариус |
| Общо разходи с включен ДДС | 3 564,97 евро | Нотариус и поземлен регистър |
Това е само пример за разходи за конкретен отделен случай. Разходите в други случаи също могат да бъдат различни в случай на различни изкупни цени или различни условия.
В нашия случай съотношението между нотариалните разходи и разходите за поземлен регистър е 991 EUR (разходи за поземлен регистър) към 2 573,97 EUR (нотариални разходи с ДДС). В нашия случай таксите за влизане са екстраполирани в размер на 2,01% от покупната цена .
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за вписване в поземления регистър?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
Цената на вписване в поземлен регистър зависи в най-голяма степен от стойността на имота
- покупната цена на къщата или имота
- дали покупната цена се урежда с нотариуса (нотариална доверителна сметка)
- дали е установена такса за земя
- дали клаузата за изпълнение (ZVK) се прилага за таксата за земя
- дали по време на регистрацията е изтрита стара такса за земя (на продавача)
- дали са необходими няколко нотариални срещи (увеличава разходите)
- дали трябва да се правят допълнителни записи като право на път
- дали са необходими допълнителни мерки в отделни случаи
Въпрос: Възможно ли е да се намалят разходите за регистрация?
Експерт за проверка на разходите: На практика имате малко влияние върху разходите, тъй като повечето процеси трябва да се извършват точно така, както са предвидени от закона и се правят съответните такси.
Препоръка за минимизиране на разходите е във всеки случай да се откажете от нотариална депозитна сметка и да поставите обработката на договора за покупка и създаването на такса за земя на една дата, ако е възможно. Само това може да помогне за намаляване на таксите с няколкостотин евро.
Всички необходими документи също трябва да са налични в пълен размер; препоръчително е предварително да разберете какво ще е необходимо (например отрицателен сертификат от града). Това също спестява разходи.