Назначаването на експерт по сгради може да бъде полезно в много случаи - при строеж или закупуване на къща, след пожар или при съмнения или действителни щети на сградата. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да очаквате за работата на експерт по сгради.
Въпрос: Какво струва геодезист на сгради?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това общо - винаги зависи от това каква услуга трябва да предостави експертът в коя област.
На първо място, трябва да разграничите за кой тип оценка или съвет искате да използвате строителния експерт:
- за създаване на доклад за оценка на къща
- за оценка на щети и дефекти и за налагане на искове за вреди
- за енергична оценка и съвети
- за създаване на енергиен сертификат
- за анализ на замърсители в сграда
- за оценка на мухъл в сграда
- за строителен надзор и редовни анализи
В зависимост от вида на оценката собственикът на жилището или бъдещият купувач на жилище правят различни разходи при възлагане на оценка.
А доклад за оценка за къща може да варира в обхват. Като цяло трябва да изчислите около 250 EUR до 500 EUR за кратка оценка на обикновено скъпо еднофамилно жилище . Ако къщата има по-висока стойност или ако оценката трябва да бъде по-обширна, тя ще бъде по-скъпа. Кратките оценки за къщи от горните ценови категории обикновено струват от 600 до 700 евро .
Експертите в строителството често начисляват оценка на щети или дефекти според усилията, необходими за оценката. Тук често се прилагат почасови ставки в диапазона от 70 EUR на час до 100 EUR на час .
Ако се изисква точна писмена документация за резултатите от оценката, трябва да се очакват допълнителни разходи, които често се изчисляват отстрани. За оценка е подходяща цена от 40 EUR на страница .
Разходите за енергийни отчети също варират значително
В случай на енергийна оценка и съвети , разходите зависят в голяма степен от обхвата и вида на услугата, която строителният инспектор предоставя. Обикновените анализи за къщи с нормален размер обикновено струват само от 100 EUR до 200 EUR , ако трябва да се извърши по-обстоен преглед и да се включат конкретни съвети относно мерките, включително оценка на разходите, трябва да се очакват разходи обикновено от 300 EUR до 500 EUR . Специални тестове (например изпитване на вратата на вентилатора) или анализи (например оценка на експлоатационните разходи), след което всеки допълнителен разход. По-изчерпателните доклади с подробна документация, като тези, които се изискват като доказателство за определени субсидии, обикновено са значително по-високи в цената.
За простото издаване на енергиен пропуск разходите обикновено варират между 150 и 500 евро , в зависимост от това кой тип енергиен пропуск е необходим.
А замърсител анализ в сграда , по време на който се прави проверка за вещества, които могат да бъдат вредни, или заболяване, причиняващи, обикновено се зарежда при часова скорост (около 70 евро до 100 часа ). Освен това може да има разходи за специални лабораторни изследвания, които в отделни случаи лесно могат да възлизат на няколкостотин евро. Пълните анализи на въздуха в помещенията
(всички групи замърсители) могат да струват 1000 EUR или дори повече .
Що се отнася до оценката на мухъл , разходите често са малко по-ниски. Оценката на отделно място за заразяване често струва единна ставка между 250 EUR и 350 EUR , като всяко допълнително място за заразяване обикновено струва около 50 EUR . Ако се изисква изчерпателна документация (например, защото става въпрос за намаляване на наема), тогава разходите могат да бъдат над 500 EUR.
Следователно разходите са доста различни в зависимост от задачата за оценка. Ако е необходимо, строителните експерти изпълняват и други задачи - например изчисляване на жилищната площ. За тези задачи на свой ред може да има отделни разходни ставки, или те се таксуват по почасова ставка.
Пример за разходи от практиката
Малка еднофамилна къща в средния ценови диапазон трябва да бъде оценена от строителния експерт. Продавачът на къщата би искал подробна оценка, за да може по-добре да подкрепи доста високата продажна цена в преговорите за цените. Тъй като строителният геодезист има друг начин да стигне до там, той също таксува допълнителна такса.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Доклад за оценка на еднофамилно жилище, 15 страници, фиксирана ставка | 560 евро |
| Получаване на необходимите документи | 55 EUR |
| Доплащане за разстояние | 90 евро |
| крайна цена | 705 EUR |
Това е само пример за единична цена, който се отнася само за конкретна оценка за една къща от конкретен оценител. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: Кои са факторите, които определят разходите, които строителният инспектор начислява?
Цената на строителния инспектор варира значително в зависимост от задачата
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук трябва да се вземат предвид много неща:
- вида на оценката
- необходимия обхват на оценката
- необходимия обхват на документацията
- обхват на необходимите съвети (напр. конкретно планиране на действията, разчети на разходите, индивидуални изчисления и др.)
- необходимите допълнителни тестове (например анализ на термичен образ, лабораторни тестове за проби и др.)
- необходими допълнителни усилия (напр. поръчка и оценка на документи)
- Натрупване на пътни разходи и надбавки за разстояние
Всичко това трябва да се вземе предвид. В допълнение, често има доста различни цени от различни експерти, често със специални фиксирани ставки или приобщаващи услуги. Тук сравнението често е сложно, особено ако не можете точно да оцените точните усилия за разследване.
Въпрос: Строителните експерти не взимат ли такси според фиксираните разходи?
Експерт за проверка на разходите: Не, от 2009 г. таксуването според HOAI, графикът за такси за архитекти и инженери, вече не е обвързващ за строителните експерти. Можете свободно да избирате цените си.
Има някои, които все още се придържат към познатите нива на такси HOAI, но това не може да се предположи.
Въпрос: Колко високи са обикновено пътните разходи?
Експерт за проверка на разходите: Тя може да бъде много различна в отделните случаи.
В много случаи пътните разходи често вече са включени в предлаганите фиксирани ставки, но тогава могат да бъдат начислени допълнителни доплащания за разстояние, ако къщата, която трябва да бъде оценена, е извън определен радиус на кабинета на експерта.
В други случаи ще бъдат начислени фиксирани пътни разходи или пътни разходи, зависещи от разстоянието.
Възможно е също да се изчислят пътните разходи като определен процент от общите разходи (на практика това често е около 5%). Този тип процентно изчисляване на пътните разходи се използва и от много експерти. Това също е законово допустимо.
Въпрос: Каква е разликата на практика между кратък отчет и подробен доклад за оценка?
Експерт за проверка на разходите: Краткият доклад има един недостатък: той не е правно обвързващ. В много случаи това няма значение - например, когато купувате къща, въпросът е само продавачът да докаже, че исканата цена е реалистична или че бъдещият купувач иска да договори цената. По правило кратък доклад също предоставя достатъчно аргументи в такъв случай.
Ако експертното становище трябва да бъде и правно обвързващо, то трябва да бъде много по-дълго - обикновено около 15 страници. Обхватът на тестовете също е значително по-голям в такива доклади, което означава повече усилия за строителния експерт и по този начин по-високи разходи.
Оценките могат да струват над 1000 евро
Тогава подробните оценки често струват от 1000 до 1500 евро за нормални къщи. В допълнение, може да има допълнителни разходи, ако строителният инспектор трябва да поиска документи в хода на проверка на съседското законодателство или проверка на съществуващите права на пребиваване и права на път. Набавянето на документите често е изискуемо - след това строителният експерт прехвърля разходите на клиента на оценката във фактурата си.
Въпрос: Можете ли да дадете насоки за по-нататъшни разследвания или оценки?
Експерт за проверка на разходите: На практика това винаги е малко трудно, тъй като често се срещат фиксирани ставки за стандартни прегледи, чийто обхват често се различава значително при всеки експерт. Ориентировъчните стойности винаги са малко проблематични.
В следващата таблица ще намерите приблизителна информация за определени прегледи и оценки, която може да ви даде приблизителна картина на разходите, с които можете да се сблъскате.
| дейност | Разходи приблизително |
|---|---|
| Енергийни съвети според изискванията на BAFA и KfW, къщи до 150 m² | приблизително 700 EUR - 900 EUR |
| Енергийни съвети според изискванията на BAFA и KfW, къщи с площ над 150 m² | обикновено около 1100 EUR до 1300 EUR |
| EnEV доказателство за еднофамилна къща | обикновено между 450 и 600 евро |
| ориентиран към търсенето енергиен сертификат | приблизително 250 EUR - 300 EUR |
| Такса за назначаване за създаване на енергийни сертификати | приблизително 400 EUR |
| Откриване на топлинни мостове | приблизително 150 EUR за първия термален мост, 100 EUR за всеки допълнителен |
| Тест на вратата на вентилатора | обикновено между 300 EUR и 400 EUR |
| Откриване на течове | приблизително 100 EUR на час |
Моля, обърнете внимание, че това са само груби насоки и насоки. По-специално в случай на фиксирани ставки, вече могат да бъдат включени отделни услуги (около 1 час за откриване на топлинни мостове след тест на вратата на вентилатора).
В други случаи могат да възникнат допълнителни разходи поради специални местни условия (напр. Допълнителни мерки за запечатване, необходими за изпитване на вратата на вентилатора).
Въпрос: Винаги ли трябва сами да поемате разходите?
Експерт за проверка на разходите: Не, в много случаи можете да предадете и разходите.
Такъв е случаят например, когато фирмата, изпълняваща работата, е задължена да извърши подобрения в случай на дефект в конструкцията (неправилна конструкция на компонент). Тогава обикновено поема и разходите по оценката, необходими за разкриване и документиране на дефекта.
И в други случаи, като например наетия от плесени апартамент, разходите на оценителя често могат да бъдат прехвърлени - по принцип това винаги важи, ако някой друг може да бъде отговорен като причина за щетите. Тогава има и възможност за прехвърляне на разходите на експерта.
Друг вариант е да се възползвате от финансирането за енергийни съвети и оценки за енергийни отчети. При определени обстоятелства до 50% или дори 60% от разходите се покриват като мярка за финансиране.