Изграждането на дом за семейството е на първо място в списъка им с цели за мнозина. Често има несигурност относно разходите за изграждане на къща. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи трябва да очаквате като цяло и кои фактори на разходите играят роля в строителството на къщи.
Въпрос: Колко струва построяването на къща?
Експерт за проверка на разходите: Къщите могат да бъдат проектирани и построени по много различен начин - цената е съответно различна. Следователно е много трудно да се каже в общи линии.
На практика разходите за чисто строителство са около 1300 EUR на m² до 2500 EUR на m² жилищна площ . Огромният ценови диапазон се дължи на многобройните възможности, които съществуват при строителството и обзавеждането на къщи.
Освен това трябва да вземете предвид допълнителните строителни разходи - те обикновено са около 15% - 20% от чистите строителни разходи. Разбира се, има и разходите за имота.
В края на деня това, което не бива да забравяте при изграждането на къща, са допълнителни разходи за проектиране на външната площ около къщата, за изграждане на гараж или навес за автомобили и разходи за асфалтиране на алеи, предварителен двор и градински пътеки. Чистите строителни разходи далеч не са приключили.
Важно е да разграничите предварително кой тип къща искате да построите:
- самостоятелен семеен дом
- жилищна сграда
- двойна къща, споделена с приятел или роднина
Това също има значително въздействие върху разходите.
А самостоятелна еднофамилна къща е обикновено, най-често избрания вариант. Вече обаче има многобройни възможности за принципно различни методи на строителство:
- сглобяема къща
- масивна сглобяема къща
- солидна къща ("камък върху камък")
- къща с дървена конструкция
- дървена къща (дървена къща)
Най-добре е да сте наясно в посоката, в която искате да отидете, когато строите къща, преди да започнете основното планиране.
Размерът на къщата има решаващо влияние върху цената
Една жилищна сграда е разбира се значително по-скъпа за изграждане от еднофамилна къща. По-ниското изискване за пространство на имота, обща отоплителна система, общ покрив и споделените допълнителни строителни разходи за двете страни в жилищната сграда могат да доведат до икономическо предимство по време на строителството. За тази цел може да се наложи да се изградят допълнителни общи площи, които не могат да се използват директно като жилищна площ (например стълбище).
А дуплекс също е жилищна сграда и предлага същите предимства - обаче, една къща е само счита за дуплекс, ако тя се състои от две половини с идентичен дизайн, който дял най-малко една стена. Тъй като общите части вече не се използват в двуфамилна къща, строителството често може да бъде дори по-евтино, отколкото в жилищна сграда.
Пример за разходи от практиката
Предстои да бъде построена проста, едноетажна масивна къща (тухла върху тухла) с размер 140 м² жилищна площ. Конструкцията е относително проста с правоъгълен план на пода, тухлена зидария с една черупка (дебелина на зидарията 36,5 см) и прост седловиден покрив. Енергийният стандарт на къщата е KfW 70.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| чисти строителни разходи | 145 000 EUR |
| Строителни разходи | 34 000 евро |
| Земя - покупна цена и допълнителни разходи | 132 000 EUR |
| Дизайн на външната площ (зеленина, ограда, градински пътеки) | 25 000 EUR |
| Общо разходи за изграждане на къща | 391 000 EUR |
Разбира се, това е само еднократен пример за много специфична къща на конкретно място и строителство. Разходите за други къщи също могат да бъдат значително различни.
От нашия пример за разходи обаче можете ясно да видите, че чистите строителни разходи далеч не са приключили: в крайна сметка, цялото строителство на къщата струва повече от два пъти по-чисто от строителните разходи. Общите разходи биха могли да бъдат значително по-високи.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за изграждане на къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук влизат в действие голям брой неща.
На първо място, разходите за закупуване на имота играят роля:
- покупната цена на имота
- допълнителните разходи при закупуване на имот (поземлен регистър, данък върху прехвърлянето на собственост, нотариални такси)
- разходите за разработка за съответния имот
Тогава става въпрос за разходите за изграждането на планираната сграда, тук са решаващи:
Цената за изграждане на къща зависи от много различни фактори
-избраният размер на къщата
- избраният метод на строителство (сглобяема къща, масивна сглобяема къща, масивна къща, къща с дървена конструкция, дървена къща и др.)
- избрания план на етажа
- избраната форма на покрива
- дали ще се изгражда сутерен или подова плоча
- кой енергиен стандарт е избран
- кой интериорен стандарт трябва да бъде постигнат
- допълнителните строителни разходи (за самия строителен проект)
След това следното също играе роля в общите разходи:
- цената на екологизирането
- разходите за гараж или навес за автомобили
- разходите за изграждане на тераса
- разходите за изграждане и асфалтиране на пътища за достъп или преддверия
- разходите за огради и заграждения
- разходите за проектиране на имота и специално допълнително оборудване (езерце за плуване, басейн, градинска къща и др.)
Всичко това трябва да се вземе предвид, когато става въпрос за разходи за изграждане на къщи. На практика общите действително направени разходи често се подценяват и много неща често се забравят да се вземат предвид. Поради тази причина е важно да планирате възможно най-подробно предварително, за да получите добър преглед на всички направени разходи.
Въпрос: Какво всъщност включват спомагателните строителни разходи?
Експерт за проверка на разходите: Този въпрос се задава много често.
Спомагателните строителни разходи включват на първо място така наречените разходи за придобиване на земя: това са разходите за нотариуса (обикновено около 2% от покупната цена на имота и, ако е приложимо, също така и разходите за брокера (обикновено около 6% - 7% от разходите за имота , но това може Съществуват и разходите за данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, обикновено около 5% - 7% от покупната цена на имот. Има допълнителни разходи за вписване в поземления регистър - те могат да варират в зависимост от отговорната областна служба и Условия в отделни случаи.
Въпрос: И тогава идват разходите за изготвяне на строителния проект?
Експерт за проверка на разходите: Точно така. Директната строителна подготовка включва
- Разходи за разработка
- разходите за проучването и
- разходите за изследване на почвата
Ако в имота има замърсени места, които трябва да бъдат почистени, това може да оскъпи тези разходи.
За да можете да изградите изобщо, трябва сега
- разрешение за строеж и
- план от архитекта
Разбира се, и за двете има значителни разходи. В зависимост от това кои услуги предоставя архитектът, разходите за строителни разрешителни и планиране могат да възлизат на около 10% от строителните разходи.
Тъй като в повечето случаи е необходимо финансиране на строителството, тези разходи също трябва да бъдат включени в допълнителните строителни разходи:
- Разходи за финансиране
- Такси, разходи за разполагане
- Интерес по време на строителната фаза
В крайна сметка, преди да започнат действителните строителни работи, строителната площадка се настройва (електрическа връзка на строителната площадка, водопроводна връзка). Тогава строителството най-накрая може да започне.
Въпрос: Има ли допълнителни разходи по време и след фазата на строителството?
Архитект като ръководство за строителство си заслужава, но има своята цена
Експерт за проверка на разходите: По правило текущите разходи за електричество и вода за строителство също трябва да бъдат включени в допълнителните разходи. Също така е важно да вземете предвид различните застраховки, от които вие като строител се нуждаете по време на строителната фаза.
Ако архитектът поеме и строителния надзор или ако бъде назначен друг строителен надзор, все още има разходи за него.
След като строителството приключи, клиентът ще трябва да плати и допълнителни разходи: например за предписаното измерване на завършената сграда или за изграждане на крайните връзки към сградата.
Въпрос: Каква роля играят методът на строителство, формата на покрива и други подобни за строителните разходи?
Експерт за проверка на разходите: Тук винаги е много трудно да се направят общи изявления: Сглобяемата къща не винаги трябва да бъде по-евтина от масивна къща, което също зависи от изпълнението в детайли и от желаното оборудване. Чистите дървени къщи обикновено са малко по-евтини за изграждане от къщи, изработени от масивни стенни строителни материали - но това не е задължително да е така във всеки случай. Конструкцията на дървена рамка обикновено е относително неутрална спрямо разходите в сравнение с твърдите строителни материали, което означава, че едва ли има значителни разлики в разходите.
Там, където можете да направите по-общо становище за разходите, е покривът: ако сравнявате обикновен двускатен покрив с покривен покрив, по-сложният покривен покрив с допълнителните покривни площи обикновено е около 50% по-скъп .
Плоските покриви обикновено са дори по-евтини от двускатните, но по-късно произвеждат значителни разходи за поддръжка, които обикновено отменят първоначалното предимство в дългосрочен план. Много добър избор обикновено са моноскатните покриви, които обикновено са по-евтини за издигане поради намалената площ на покрива и освен това имат голямо предимство, тъй като не ограничават наличното пространство на пода под покрива.
Сложността на покривната конструкция (капандури, улуци, извити покриви и др.) Естествено оказва голямо влияние върху разходите за покрива в крайна сметка, които като цяло са доста значителни. Видът покривно покритие все още играе важна роля в цената.
Що се отнася до плана на пода, разбира се е очевидно, че опростените, правоъгълни етажни планове винаги са по-лесни за настройка и следователно също така по-евтини от сложни, ъглови етажни планове или специални форми.
Въпрос: Каква роля играе оборудването на къщата в цената?
Експерт за проверка на разходите: Това има много ясен ефект в отделни зони - например в размера и дизайна на зоните на прозореца. Висококачествените прозорци с голяма площ причиняват значително по-високи разходи от малките, просто проектирани площи на прозорците.
Също така може да има значителни разлики в разходите, що се отнася до вътрешните работи. На практика разходите за вътрешно обзавеждане обикновено са между 400 EUR на m² и 800 EUR на m² . Само това показва колко големи могат да бъдат разликите в разходите.
Други съществени разлики възникват от избора на отоплителна система за дома. Само в еднофамилна къща само от избраната отоплителна система могат да възникнат разлики от 10 000 до 20 000 евро .
Допълнителни балкони, еркерни прозорци, прозорци от пода до тавана и подобно луксозно обзавеждане след това могат да оскъпят цената. Това важи и за избора на подови покрития или плочки - и тук определено можете да похарчите много допълнителни пари.
Енергийният стандарт на една къща, от друга страна, причинява сравнително малки разлики - дори пасивната къща би причинила само около 10% - 20% допълнителни разходи. Това е значително по-ниско при изграждането само на една ефективна къща - но в дългосрочен план обикновено си струва от гледна точка на бъдещите оперативни разходи. Винаги трябва да ги държите под око, когато строите.