Изграждането на къща тухла върху тухла е една от големите мечти на много хора - за мнозина това е и най-скъпата покупка, която правят през целия си живот. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви разходи могат да се очакват за солидна къща.
Въпрос: Въпросът възниква отново и отново в масивната къща или сглобяемата къща - какви са предимствата и недостатъците?
Експерт за проверка на разходите: Това всъщност е много основен въпрос днес - и този, който строителите определено трябва да претеглят много внимателно. Освен това все още има някои решения между класическата сглобяема къща и самостоятелно построената масивна къща, което също трябва да се има предвид.
Едно от най-важните предимства на сглобяемата къща са:
- краткият до много краткият период на строителство
- много лесно планиране на разходите
- Избягване на проблеми чрез много добре координирана цялостна система, особено с технологията
- ефективността на разходите чрез сглобяване на компонентите
Всички тези точки не трябва да се презират - всяка отделна точка също има много значително въздействие върху разходите за целия строителен проект. Всеки, който изчислява близо до бюджетния лимит, обикновено винаги е добре обслужван от сглобяема къща.
Краткото време за строителство също така свежда до минимум метеорологичния риск по време на строителството. Някои доставчици на сглобяеми къщи са в състояние да издигнат къщата си в рамките на две седмици - при всички останали времената за строителство обикновено са също в диапазона от седмици. Проблеми и забавяне на строителството поради лошо време едва ли съществуват - сглобяема къща обикновено може да бъде планирана „точно“.
Времето за изграждане на масивна къща е значително по-дълго, отколкото на сглобяема къща
Това е голяма и много важна разлика за солидната къща: там времето за строителство обикновено се удължава в продължение на много месеци, ако се добави много лична работа, обикновено е дори по-дълго. Лошото време често забавя времето за строителство за някои занаяти и освен това полуфабрикатната сграда винаги трябва да бъде широко защитена от атмосферните влияния по време на строителната фаза. Разбира се, това води до съответни разходи.
Краткият период на строителство обаче има предимства по отношение на разходите и по други начини: ако можете да се нанесете след няколко седмици, не е нужно да продължите да плащате за стария си апартамент дълго време, което, разбира се, също влияе върху общите разходи по време на строителния период.
Дълго време не сте обременени с организационните задачи на сградата и не е нужно да жертвате свободното си време (а често и части от работното си време) за проекта на сградата в продължение на години.
Друг важен момент е високата степен на сглобяемост в сглобяемата къща. Всички компоненти са оптимално съчетани един с друг и до голяма степен вече са сглобяеми. Те просто са събрани на строителната площадка - екипите, които го правят, имат голям опит, тъй като работят с тези компоненти всеки ден. Следователно всичко е бързо, ефективно и структурата е перфектна. Технологията и компонентите на къщата са перфектно координирани - което предотвратява по-късните оперативни трудности.
В случай на солидна къща обаче трябва да планирате индивидуално. Това може да бъде предимство и същевременно недостатък: от една страна, изисква много усилия за планиране, но от друга страна крие и риска, че планирането няма да бъде толкова съвършено и че ще са необходими по-късни корекции или промени. От друга страна, всички индивидуални желания могат да бъдат изпълнени по този начин, а по отношение на характеристиките на къщата и техническите възможности могат да бъдат конструирани съвсем собствени решения - накратко, къща може да бъде създадена точно по желание.
Всеки компонент трябва да се изгражда на ръка парче по парче - което също прави повече грешки възможни. Често могат да се намерят по-добри решения за звукоизолация, топлоизолация и противопожарна защита, отколкото при сглобяемите къщи.
От гледна точка на разходите, индивидуално планираната масивна къща, разбира се, в крайна сметка обикновено е по-скъпа от сглобяемата къща, която изглежда подобно. Не бива да се подценява тази точка. От друга страна, чрез подходящ дизайн на сградата и личен принос, разходите от своя страна могат да бъдат намалени - което не е възможно при сглобяемата къща.
За мнозина масивната сглобяема къща, която се състои от обичайните твърди строителни материали, но все още е сглобена на големи сглобяеми части, е добър компромис между масивна къща и сглобяема къща. Трябва обаче да прецените това за себе си във всеки отделен случай.
Многобройните съображения във връзка с решението на масивна къща или сглобяема къща са обобщени отново в таблицата по-долу:
| Точка за разглеждане | Солидна къща | Сглобяема къща |
|---|---|---|
| време на строителство | много дълго | много кратък (до 10 дни възможно) |
| Метеорологичен риск | Високо | ниско |
| Време на сушене | z. Т. много дълго | пропуснат |
| Полезен живот | още малко | малко по-кратък |
| Противопожарна защита, звукоизолация, топлоизолация | индивидуални спецификации (разходи!) | Обикновено е трудно да се постигнат максимални стойности |
| Собствена работа | най-вече възможно | едва ли е възможно (с изключение на "къща за разширение") |
| Предсказуемост | може да се планира напълно индивидуално (високи разходи за планиране) | Планируемо до ограничена степен, но най-вече адаптивно |
| Реализация на планирането | "виждате" къщата само когато е завършена - тогава промените обикновено са скъпи или едва ли са възможни | можете да посетите моделни къщи и по този начин да „изпитате“ къщата - това често прави недостатъците видими предварително |
| Къща техника | трябва да се планира много внимателно (много усилия) | предимно перфектно координирани |
| Херметичност | може да бъде напълно гарантиран | в някои къщи постижимо само в ограничена степен (в зависимост от типа) |
| Стойност при препродажба | на практика обикновено малко по-висока | предимно по-ниско в сравнение |
Въпрос: Какво струва една солидна къща на практика?
Цените за изграждане на солидна къща варират изключително много
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се даде общ отговор на това - поради големия обхват, който имате при индивидуалното планиране, разходите могат да варират значително.
В най-добрия случай и с много вътрешна работа, може да се измъкнете с 1100 EUR на m² - 1200 EUR на m² , но разходите могат да достигнат 2100 EUR на m² - 2200 EUR на m² или дори повече.
По този начин солидната къща може да бъде по-евтина от сглобяемата къща със същата площ - но може и да бъде значително по-скъпа с подходящия дизайн.
Ако вземете средното за Германия (регионално разходите за изграждане на къщи могат да бъдат много различни), тогава трябва да изчислите средно около 320 000 EUR общи разходи за парцел от 850 m² и еднофамилна къща със 150 m² жилищна площ . Разходите за чисто строителство на къщи са около 60% . Но, както казах, това е само средна стойност за всички региони и строителни проекти - разликите тук могат да бъдат много големи поотделно.
Малък пример за разходи от практиката
Искаме да построим малка, 1,5-етажна еднофамилна къща, която планираме индивидуално. Нашата къща има следните основни характеристики:
- Основна площ 90 m²
- Жилищна площ 120 m²
- Двускатен покрив
- не мазе
- Изпълнение просто, неусложнен план на етажа
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Плоча | 11 000 EUR |
| Външни стени | 23 000 EUR |
| Вътрешни стени + вътрешна мазилка | 14 500 евро |
| Подова плоча | 10 500 евро |
| фасада | 7100 евро |
| Покрив + покритие | 24 000 евро |
| Изолация между гредите + изолация над гредите | 8 500 евро |
| Пластмасови прозорци с висока термозащита и ролетни щори | 16 000 EUR |
| Входна врата, монтаж | 1400 евро |
| Технология на къщата: електричество | 7 200 евро |
| Технология на сградата: отопление (газов кондензен котел със слънчева опора и буферно съхранение на покрива) | 17 500 EUR |
| водоносно подово отопление, включително замазка | 8 500 евро |
| ВиК инсталация | 10 200 евро |
| Децентрализирана вентилационна система с рекуперация на топлина | 7 200 евро |
| Вътрешно довършване: интериорни врати | 3500 евро |
| Вътрешно довършване: покрития от плочки | 7000 EUR |
| Дървени стълби с вградени | 4 200 евро |
| Архитект разходи | 23 000 EUR |
| Разходи за изграждане, разходи за свързване | 27 195 евро |
| крайна цена | 231 495 евро |
| Разходи на м² жилищна площ (с изключение на архитектурни и спомагателни строителни разходи) | 1 510,83 EUR на м² |
| Общи разходи на м² жилищна площ | 1 929,13 EUR на м² |
На квадратен метър могат да се направят разходи от няколко хиляди евро
Разбира се, това е само пример за единична цена за индивидуално планирана масивна къща в много специфичен дизайн. Разходите за други къщи, дори със сравним размер, също могат да бъдат значително различни. Стенните и подовите настилки все още не са взети под внимание в нашата къща - така че тези разходи трябва да се добавят.
В нашия пример се разминахме с разходите за строителство от около 1500 EUR на m² по сравнително евтин начин - с обзавеждането, обаче, обърнахме малко внимание и на по-късните енергийни разходи и понякога харчихме малко повече пари за това.
В зависимост от проекта, разходите за тази сграда биха могли да варират от 1200 EUR на m² до 2300 EUR на m² - при същия етажен план. Това показва колко подробно може да бъде ценовият диапазон за солидна къща в детайли и колко може да се различава цената в зависимост от дизайна.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависи цената на солидната къща?
Експерт за проверка на разходите: Цялата къща разбира се е много сложна собственост - както можете да видите от нашия пример за разходи, тук играят роля много области.
Следното обаче може да се разглежда като основно за разходите:
- вида на основата (подова плоча в различни дизайни или мазе)
- вида на стенната конструкция (стенни строителни материали, стенна конструкция)
- формата на покрива и покрива
- вида на прозореца
- вида на отоплителната система и конструкцията на радиатора
- планирания енергиен стандарт на къщата
- нивото на комфорт на живот, което трябва да бъде постигнато
- стандартът за оборудване на вътрешните работи
Това са основните неща, които могат да определят цената най-много.
Въпрос: Каква роля играе видът на фондацията? И избата наистина ли си заслужава?
Експерт за проверка на разходите: Е - ако разгледате възможностите, използвайки нашия пример, може да имаме големи разлики в разходите само за основната плоча:
| Вид на основната плоча | разходи |
|---|---|
| Стандартна основна плоча, включително армировка и престилка за замръзване | приблизително 8 500 EUR - 11 000 EUR |
| Термоосновна плоча (шведска плоча) силно изолирана | приблизително 12 000 EUR - 16 000 EUR в зависимост от версията |
Това означава, че максималната разлика в разходите би била около 8 000 евро само в този момент . Трябва да приемете, че нашето състояние на почвата (клас на почвата 4, добра товароносимост) е идеално за изграждане.
Лошата почва вече причинява значително по-високи разходи за земни работи, което впоследствие може да оскъпи целия строителен проект (например, ако е необходима подмяна на почвата).
Само изба струва поне 20 000 евро
Тук не може да се предположи изграждане на изба. Това би довело до значителни допълнителни разходи. В най-добрия случай изграждането на мазето би довело до допълнителни разходи от около 15 000 - 20 000 EUR - в зависимост от дизайна на мазето, но биха били възможни значително по-високи разходи - до 50 000 EUR и повече .
В нашата примерна къща обаче все пак би си струвало да се обмисли изграждането на мазе: вече сме разширили покрива, така че вече нямаме никакво „резервно пространство“, ако се изисква допълнително пространство или просто място за съхранение. В допълнение, с изграждането на избата щяхме значително да увеличим стойността на препродажбата на къщата.
От финансова гледна точка, таунхауси определено си заслужава: дори и в най-скъпата случай на 50,000 евро допълнителни разходи, разходите за подземния стая ще бъде около 555.55 евро на кв.м. , разположен - на 20 000 евро допълнителни разходи тя би просто 222,22 евро на кв.м били че допълнителното пространство би струвало.
Ако сравните това с разходите за приземния етаж ( около 1500 EUR на m² ), изба означава допълнително пространство, което да бъде построено много евтино. Ако мястото стане оскъдно, може да ви останат 90 m² като резерва без големи допълнителни разходи.
В този случай 15 m² допълнително пространство на приземния етаж (например за котелно помещение или сервизно помещение) струва точно колкото цяло мазе с 90 m². Винаги трябва да се има предвид това. Ако спестите стая на приземния етаж, вече сте построили мазето безплатно.
Въпрос: Защо покривът е толкова голям фактор за разходите?
Експерт за проверка на разходите: Ако погледнете сами разходите за издигане на покривната конструкция, можете да видите какво влияние оказва това върху разходите.
Двускатният покрив е най-често срещаната, но не и най-евтината форма на покрива
Докато при двускатния покрив трябва да изчислите 55 EUR на m² до 60 EUR на m² само за покривната конструкция (покривна конструкция), разходите за четвърти или мансарден покрив вече са 85 EUR за m² - 90 EUR за m² . Промяната във формата на покрива води до разходи, които могат да бъдат един и половина пъти по-високи .
Ако се добавят специални дизайни, като капандури или специални геометрии на покрива, това става още по-скъпо.
И обратно, когато преминете към моноскатен покрив, можете да спестите не само някои разходи в самата конструкция на покрива (монокритният покрив струва около 45 EUR на m² ), но по-късно и покривът покрива 30% от разходите в сравнение с двускатен покрив, тъй като монокритният покрив е по-нисък с този фактор Има площ.
В случай на четвърти покрив с допълнителните му площи, в допълнение към по-високите разходи за строителството, разходите за покривното покритие също се увеличават, тъй като трябва да се покрие повече площ на покрива.
Въпрос: Ами стенните строителни материали?
Експерт за проверка на разходите: Как са проектирани стените, разбира се, е много важно за разходите за изграждане на черупки.
След това има разлики в разходите, причинени от желаните стойности на топлоизолация.
В нашия случай имахме 3 строителни материала в списъка:
| Версия за стена | Разходи, базирани на къщата в примера за разходи, приблизително |
|---|---|
| Газобетон 240 mm със 100 mm EPS изолация, U-стойност 0,18 | приблизително 20 000 EUR до 25 000 EUR общи разходи |
| Тухлена стена, тухли с перлит, без допълнителна изолация, U-стойност 0,18, дебелина на стената 36,5 cm | приблизително 27 000 EUR до 33 000 EUR |
| Конструкция от дървена рамка, плочи от дървесни влакна и минерални изолационни материали, смесени, дебелина на стената 35 см, U-стойност 0,13 | приблизително 25 000 EUR до 30 000 EUR |
Това показва не само колко различни опции има, но и колко големи могат да бъдат разликите в разходите. Дървената конструкция е много евтин метод за строителство с висок потенциал за топлоизолация едновременно - газобетонът понякога е по-евтин и често позволява висока степен на лична работа в строителството, особено когато се използват плоски камъни.
Тук е важно винаги внимателно да се преценяват предимствата и недостатъците на отделните методи и кое е най-силно претегленото.
Въпрос: Значи винаги трябва да имате много ясна представа какво цените предварително?
Експерт за проверка на разходите: Да, абсолютно. При индивидуално проектирана сграда броят на възможностите е толкова голям, че трябва да направите поне няколко основни спецификации - в противен случай планирането няма да доведе до нищо.
Много е възможно, но не всичко има смисъл във всеки случай. В нашия случай би било възможно да се изгради по-здрава външна стена от газобетон и да се направи напълно без изолация - с оглед на постигнатите стойности на топлоизолацията и някои други фактори, обаче решихме да не включим тази опция. В други случаи това със сигурност е опция.
Важно е предварително да получите изчерпателна информация и съвети - поне за най-важните строителни материали и по-специално техните свойства, вече трябва да сте информирани до известна степен, за да имате изобщо основа за вземане на решения.