Разходите за ремонт на по-стари къщи често са подценявани. По-специално, необходимото енергийно ефективно обновяване на по-стари сгради може да доведе до много високи разходи; в много случаи това е най-големият елемент. Можете да прочетете за разходите, които се очакват при ремонт на стара къща в нашето интервю с експерта по проверка на разходите.
Въпрос: Какви са разходите за обновяване на стара сграда?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да обобщите това, критерият за разходите винаги е възрастта и индивидуалното техническо състояние на сградата. Не бива обаче да се подценяват тези разходи - дори при сгради от 80-те години може да се приемат разходи до 20% от покупната цена и много повече в много случаи.
Колкото по-стара е една сграда, толкова повече тя трябва да бъде ремонтирана и поддържана, особено ако преди това са направени малко или никакви ремонти. Цените за обновяване на 60% от стойността на сградата и повече не са необичайни за по-старите сгради от предивоенния период, а по-скоро правило.
Енергично обновяване
Основната част от разходите е енергичният ремонт . Изискваните от закона енергоспестяващи мерки са скъпи и изчерпателни:
- топлоизолацията на фасадата
- обновяването на стари прозорци
- изолацията на пода (последен етаж и таван на мазето)
- Ако е необходимо, изолация на покрива (ако таванското помещение се отоплява)
Санирането на фасадната изолация е скъпо, но най-вече необходимо
В повечето случаи не се заобикалят тези основни мерки за топлоизолация. Изключения се правят само в много ограничена степен в случай на изброени сгради и в случай на доказана неефективност (почти никога не е така). Ако не спазвате разпоредбите като собственик на жилище, можете да получите глоби до 50 000 евро. След това можете също да реновирате за тази сума.
В допълнение към законово предписаните мерки за обновяване има и редица ремонти, които са необходими по технически причини и редица визуални подобрения:
- обновяването на покривното покритие, евентуално и покривната ферма
- източването или запечатването на изба
- обновяване на интериора (стени, врати)
- обновяването на подовите настилки
- модернизиране на банята и кухнята
- обновяването на цялата електрическа инсталация (особено в много стари сгради)
- обновяване на инсталацията за питейна вода (средната трайност на водопроводите е само около 30 години)
- обновяването на канализационната система
- Подновяване или модернизиране на отоплителната система (и тук обичайният експлоатационен живот е само около 20-30 години)
След това тези разходи трябва да се добавят към разходите за енергиен ремонт. Ще трябва да изчислите поне 10 000 евро, за да инсталирате нова отоплителна система , а границата от 10 000 евро може лесно да бъде достигната при повторно покриване на покрив.
Примерни разходи
Купихме къща от 60-те години на миналия век, която почти не е била реновирана в миналото, а сега искаме да я ремонтираме според съвременните критерии.
Енергийното обновяване се осъществява чрез топлоизолация на фасадата с помощта на ETICS, подновяват се 10 прозорци и се изолират подовите тавани.
Ремонтите се дължат на обновяването на покривното покритие, покривната конструкция също трябва да бъде ремонтирана на някои места. Вътре вградените дървени стълби трябва да бъдат подновени.
Освен това ще бъде инсталирана нова газова отоплителна система, проектирана да отговаря на съвременните изолационни стандарти.
Ние правим визуални ремонти сами: обновяваме подовите настилки, поправяме и пребоядисваме стените. Първоначално ще се въздържим от ремонт на банята и кухнята.
Къщата ни е с полезна жилищна площ от 120 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Енергично обновяване (ETICS, подови тавани, подмяна на прозорци) | 31 250 евро |
| Технически ремонт (покрив и стълби) | 13 900 евро |
| Подновяване на отоплението с газ (кондензационно отопление, включително регулиране на комина) | 10 700 евро |
| Материали за вътрешно обновяване (подови настилки, стенна мазилка и боя за стени, само материални разходи) | 4 300 евро |
| крайна цена | 60 190 евро |
| Общи разходи на м² жилищна площ | 501,58 EUR на м² |
Показаните тук разходи се отнасят само до мерките за обновяване на конкретна къща със специфични изисквания за оборудване. Разходите за ремонт на други сгради, разбира се, могат да варират значително.
Въпрос: Какво определя цената на ремонта на стара къща?
Състоянието на къщата и обемът на ремонтните дейности са от решаващо значение за разходите
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се има предвид:
- възрастта и техническото състояние на сградата
- размера на сградата (м² жилищна площ)
- Как се изпълнява енергичният ремонт (например ETICS фасада, изолираща клинкерна тухла, вид изолация на тавана на пода, необходима изолация на покрива и др.)
- кои ремонти се дължат (напр. ремонт на покривната конструкция, източване на мазето и др.)
- дали отоплителната система ще бъде подновена (поне 10 000 EUR допълнителни разходи)
- дали инсталациите в къщата трябва да бъдат подновени (електричество, газ, питейна вода и канализация)
- какви мерки за разкрасяване се предприемат (например обновяване на подовите настилки, дизайн на стени, модернизиране на кухнята и банята и др.)
Доколкото е възможно, нищо не трябва да се пренебрегва при планирането. Решаващият фактор за разходите в крайна сметка винаги е какво ниво на оборудване искате в крайна сметка. Дори леко луксозното обзавеждане причинява значително по-високи разходи от обикновеното, функционално обновяване с евтини материали.