Ако трябва да се актуализира наскоро закупена или наследена по-стара къща, трябва да се извърши внимателно планиране: могат да бъдат направени значителни разходи, които обикновено се подценяват предварително предварително. Експертът за проверка на разходите разкрива в нашето интервю кои разходи трябва да бъдат изчислени за ремонта на къщата.
Въпрос: Какви са разходите за ремонт на къща?
Експерти в проверката на разходите: Разбира се, тя варира много от къща на къща и зависи до голяма степен от размера на къщата, нейната възраст и техническо състояние и, не на последно място, от вашите собствени изисквания за оборудване след ремонта.
Разходите, които възникват, не бива да се подценяват - дори къщи от 80-те години могат да доведат до разходи за обновяване и модернизация от 20% до 30% от стойността на къщата . За къща на стойност 150 000 EUR трябва да вземете до 50 000 EUR.
За къщи, построени по-рано, разходите за модернизация сами по себе си вече могат да надхвърлят половината от стойността на къщата.
Обикновено се правят особено високи разходи за:
- необходими ремонти или ремонти в областта на покрива
- необходимите и необходими енергийни ремонти
- сложна и обширна вътрешна работа
- модернизацията на прозорците
- модернизацията на отоплителната система и инсталацията за питейна вода, както и системата за отпадъчни води
Площ на покрива
Съществуват значителни разходи за нова покривна конструкция
Ако покривната конструкция вече не е стабилна или вече е сериозно повредена, тя трябва да бъде подновена заедно с покрива.
В отделния случай на цялостно обновяване на покрива това може да означава разходи от порядъка на 200 EUR на m² до 300 EUR на m² .
Всяка изолация на покрива, която също може да е необходима (ако таванското помещение е отоплявано и се използва или ако таванското помещение се планира), не се взема предвид. Разходите за покривна изолация и само за покриви са най- малко 170 евро на м² покривна площ , като се добавят и разходите за нова покривна ферма.
Енергично обновяване
Наредбата за енергоспестяване (EnEV) прави обширни разпоредби относно това, кои мерки за топлоизолация трябва да се вземат в една къща. Ако къщата трябва да бъде преустроена, тогава в повечето случаи е задължително да се извърши енергичен ремонт на отделните компоненти.
В най-добрия случай можете да очаквате разходи около 130 евро на м² фасадна площ само за необходимата фасадна изолация . В зависимост от желания дизайн това може да струва до 200 EUR на m² и повече.
Освен това има изолация на етажните тавани с до 70 EUR на м² площ. Ако е необходимо, трябва да се вземат и допълнителни индивидуални мерки.
Вътрешна работа
Вътрешното обзавеждане също може да струва до 800 евро на квадратен метър
Разходите за цялостна вътрешна работа са между около 350 EUR на m² до 800 EUR на m² жилищна площ - при цялостен ремонт на интериора, включително всички стени, подови настилки и инсталации, разходите за обновяване едва ли са по-малко.
По-специално в тази област обаче разходите могат да бъдат значително намалени чрез лични вноски и чрез разумен и евтин подбор на мерки.
Обновяване на прозореца
Един прозорец с инсталация струва поне 500 EUR, дори при по-малки размери на прозореца . След това имате само обикновени стандартни пластмасови прозорци и без ролетни щори.
В зависимост от изискванията към оборудването и ефективността на остъкляването и засенчването, един прозорец може лесно да струва два пъти повече. Следователно подмяната на всички прозорци в къщата може да струва много пари.
Обновяване на отоплителната система и инсталациите
Новият нагревател почти винаги е в диапазона от 10 000 до 15 000 евро, дори при евтини форми на отопление. Съвременните отоплителни технологии като отопление с биомаса или геотермална термопомпа могат бързо да струват до 25 000 EUR.
Ако трябва да се подменят водопроводите в къщата, можете да очаквате и високи разходи. Тези разходи често са в границите на разходите за напълно нова водна инсталация в нова сграда. Същото се отнася и за канализационната система.
Примерни разходи
Общите разходи могат да бъдат изключително различни в зависимост от конкретния случай
Наследихме къща, построена през 1972 г. и сега искаме да я актуализираме и модерна. До момента не са извършвани ремонти.
Обновяваме покрива и дъждовните улуци, извършваме енергичен ремонт (изолация на тавана на пода и фасадна изолация с изолиращ клинкер), монтираме евтини нови прозорци и заместваме остарялото отопление с нов газов кондензен котел. Модернизираме банята и кухнята и полагаме нови подови настилки.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Подновяване на покрива | 5970 евро |
| Пълен енергиен ремонт | 34 200 евро |
| Подмяна на прозорци | 6 250 евро |
| ново отопление (газово кондензиращо отопление) | 8 900 евро |
| Модернизирайте банята и кухнята | 12 400 евро |
| Санирайте стените и подовите настилки сами | 6 300 евро |
| Оценка за KfW Efficiency House 115 (за получаване на финансиране) | 890 EUR |
| Обща цена на всички мерки | 79 110 EUR |
| получено финансиране (приспадане) | 11 641 евро |
| разходите да бъдат поети от вас самите | 67 469 EUR, което съответства на 562,24 EUR на м² жилищна площ |
Направените разходи са свързани с конкретна къща и конкретни мерки за обновяване и преустройство, посочени от нас. Преустройството на друга къща също може да доведе до по-големи или по-ниски разходи, в зависимост от възрастта и състоянието на къщата и желания краен резултат.
Въпрос: Какво влияе върху цената на преустройството на къща?
Експерт за проверка на разходите: Когато става въпрос за надеждна оценка на разходите, трябва да се имат предвид много неща:
Възрастта и размерът на къщата са решаващи фактори за разходите
- Възраст и състояние на къщата
- основни ремонти (например подновяване на покривното покритие или цялата покривна конструкция)
- Размер на къщата
- желан краен резултат и желан стандарт на оборудването след преобразуването
- Разходи за необходимите енергийни мерки за обновяване
- Разходи за обновяване или модернизация на отоплението
- Разходи за препроектиране на интериора (баня и кухня, подови настилки, дизайн на стени и др.)
- Разходи за обновяване на инсталациите
- качеството и цената на използваните материали
- делът на личния труд, който се предоставя
За да имате добър преглед на разходите, се препоръчва оценка на къщата от инспектор на сгради и последваща оценка на разходите от опитен специалист. Архитектът също може да даде добри съвети относно мерките за обновяване, но това обикновено води до по-големи разходи.
Добре обоснованото предварително планиране, в идеалния случай от специалист, е особено препоръчително за големи ремонти, в много случаи общите направени разходи са значително подценени.
Можете също така да намерите повече информация за отделните области на разходите тук.