Фасадата е не само визуалната „визитна картичка“ на всяка къща - тя също е много важна от структурна гледна точка, че е непокътната. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи могат да възникнат от фасадното обновяване в различни случаи.
Въпрос: Кога абсолютно трябва да ремонтирате фасада и какви възможности има?
Експерт за проверка на разходите: От визуална гледна точка, разбира се, винаги трябва да правите това, ако вече не харесвате външния вид на фасадата и смятате, че тя изглежда "изтъркана".
От техническа гледна точка ремонтът трябва винаги да се извършва, ако мазилката вече е ронлива на отделни места или показва ясно видими пукнатини. Тогава измазаната фасада вече не може да изпълни правилно и ефективно своята изключително важна защитна функция за подлежащата зидария.
В случаите, когато има само незначителни и точни повреди, боядисването на фасадата и поправянето на повредените измазани площи може да бъде достатъчно. В случай на големи повреди обаче, мазилката трябва да бъде напълно подновена.
В случай на клинкерни фасади (облицовъчна стена), препоръчително е обновяване, ако отделните клинкерни тухли показват пукнатини и големи лющене или фугите вече са ясно повредени. Тук се разменят отделни камъни и фугите са напълно обновени.
Трябва обаче да се спазва следното - особено при измазани фасади:
Ако цялата мазилка е подновена, фасадата също трябва да бъде изолирана .
Всеки, който обновява фасада, също трябва да поднови изолацията
Има само няколко изключения от това правило. В случай на недостатъчно изолирани сгради, изолацията също трябва да бъде приведена в съответствие с приложимия към момента стандарт. Това се изисква от EnEV, Наредбата за енергоспестяване, която е приложима в Германия. Всеки, който наруши тази наредба и просто напълно замени мазилката си без изолация, рискува глоби до 50 000 евро . За това можете да изолирате почти два пъти.
Единствените изключения от това правило са къщи, в които по време на боядисване се поправят леки повреди (точни повреди) на мазилката. Простото боядисване или боядисването на фасада също не включва изискване за изолация.
Тогава възможностите за обновяване на фасадата са разнообразни:
- Прикрепване на ETICS (топлоизолационна композитна система, с нова мазилка)
- Фасадна облицовка с клинкерни тухлени фишове и изолация (така наречената изолационна клинкерна тухла)
- Облицовка на фасадата с фасадни панели
- с облицовъчна стена: изолация във въздушната междина между зидарията и облицовъчната стена посредством изолация с вдухване
Що се отнася до облицовката с фасадни панели, има доста възможности, които в отделни случаи могат да доведат до много различни разходи.
В няколко случая, въпреки обновяването на мазилката, не е необходимо да се поставя изолация - но това се отнася само за отделни стари сгради от определени години на строителство, които вече отговарят на определени разпоредби за топлоизолация. Като правило ще трябва да приемете високите разходи за енергично обновяване на фасадата.
Въпрос: Какво струва ремонт на фасада?
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се каже с общи думи - винаги зависи от това кой метод за обновяване е избран и дали се изисква и енергийно обновяване.
На практика има огромен диапазон на разходите: те могат да варират от около 50 EUR на m² за просто боядисване до над 300 EUR на m² за фасадна облицовка с висококачествени панели и основна изолация.
С фасада от 100 m² това води до разлики в разходите между около 5000 EUR и над 30 000 EUR .
В случай на ремонти трябва да се вземат предвид не само еднократните разходи, но и дългосрочните разходи: например (обикновено по-скъпата) облицовка на фасада често си струва в дългосрочен план, тъй като боядисването и повторното измазване, което е необходимо след няколко години, е напълно елиминирано. Много фасадни облицовки са изключително издръжливи (шисти за около няколкостотин години) и практически не се нуждаят от поддръжка - те също така защитават зидарията много по-добре и по-ефективно от обикновената фасада от гипс, което от своя страна може значително да намали разходите за поддръжка на зидарията в дългосрочен план.
Пример с малка цена от практиката:
Нашата фасада в стара сграда вече показва значителни щети. Ремонтът е неизбежен. Решаваме да облицоваме фасадата с изолиращ клинкер. Нашата фасада е 130 м².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Изолационен клинкер | 15 600 евро |
| Прикрепете изолационен клинкер (изпълнение на работата) | 7150 евро |
| крайна цена | 22 750 евро |
| Финансиране от KfW | по-малко 2275 евро |
| разходите да бъдат поети от вас самите | 20 475 евро |
Разбира се, това е само единичен пример за разходи, който се отнася само за ремонта с определен метод и за много специфична къща. В други случаи разходите за обновяване на фасадата могат да варират значително.
Въпрос: От какви фактори на практика зависят разходите за обновяване на фасадата?
Размерът и видът на фасадата са решаващи фактори на разходите
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук трябва да се вземат предвид много неща:
- размера на фасадата
- вида на фасадата и нейните характеристики (напр. многобройни издатини и ръбове, шарки и др.)
- състоянието на фасадата
- избраният метод за рехабилитация
- необходимата дебелина на изолацията (ако се изисква изолация)
- независимо дали работата се извършва вътрешно, или специализираните компании поемат цялата работа
- дали могат да се получат субсидии
Поради тези фактори в крайна сметка разходите могат да бъдат много различни. В много случаи също си струва да вземете предварително енергийни съвети - енергийният консултант може да ви помогне да определите действително необходимата дебелина на изолацията, да претеглите методите за обновяване един срещу друг и да извършите изчисление на рентабилността.
Въпрос: Какво приблизително струват отделните мерки за обновяване?
Експерт за проверка на разходите: На практика действителните разходи, разбира се, винаги зависят от много фактори - така че могат да се дадат най-много приблизителни ориентировъчни стойности. В отделни случаи обаче може да стане и по-евтино или по-скъпо.
| Изправителна мярка | Приблизителни разходи за m² |
|---|---|
| Боядисване на фасадата, малки ремонти на мазилка | приблизително 30 EUR на m² до 60 EUR на m² |
| Подновете изцяло мазилката (без изолация) | приблизително 40 EUR на m² до 70 EUR на m² |
| Обща санираща клинкерна фасада | приблизително 20 EUR на m² до 30 EUR на m² |
| Обновяване на клинкерната фасада изцяло (челна стена), включително почистване на фасади и хидроизолация | приблизително 30 EUR на m² до 60 EUR на m² (в зависимост от размера на щетите) |
| Преинсталиране на фасада от клинкерна тухла | приблизително 90 EUR на m² до 110 EUR на m² (без камъни, с клинкерни тухли около 130 EUR на m² до 150 EUR на m²) |
| Вдухваща изолация за двукорпусна зидария | приблизително 15 EUR на m² - 25 EUR на m² |
| ETICS с гипс | приблизително 90 EUR на m² до 140 EUR на m² |
| Клинкерни тухлени фишове (само материал, без изолация и закрепване) | приблизително 20 EUR на m² - 35 EUR на m² |
| Изолиращ клинкер - направете го сами | приблизително 120 EUR на m² |
| Изолационен клинкер пълен, включително закрепване | приблизително 160 EUR на m² - 180 EUR на m² |
| Фасадна облицовка с фасадни панели (много проста, неизолирана) | приблизително 50 EUR на m² - 80 EUR на m² |
| Фасадна облицовка стандартни материали, вентилирана конструкция с изолация | от приблизително 150 EUR на m², до 300 EUR на m² и повече |
| Облицовка от шисти (без изолация) | приблизително 60 EUR на m² - 150 EUR на m² в зависимост от начина на полагане |
В отделни случаи, както вече споменахме, разходите могат да бъдат малко над или под препоръчаните цени, в зависимост от местните условия.
Въпрос: Какво е икономическото предимство на фасадната облицовка?
Експерт за проверка на разходите: Ако пренебрегнете по-високата издръжливост и по-добрата защита на зидарията от въздействието на атмосферните влияния, преди всичко има дългосрочно предимство в разходите поради премахването на мерките за поддръжка.
Съществува сравнително малка разлика в разходите между ETICS и клинкерни тухли в полза на ETICS. Ако обаче вземете предвид, че фасадата ETICS трябва да бъде пребоядисана няколко пъти в продължение на 20 - 40 години и мазилката вероятно също трябва да бъде подновена, клинкерните тухли като изолираща клинкерна тухла са значително по-евтини в дългосрочен план, тъй като тези мерки за поддръжка са напълно премахнати мога.
Така че винаги трябва да разглеждате дългосрочните разходи, а не само да обмисляте производствените разходи.
