Всеки, който е купил или наследил стара къща, не може да избегне обновяването. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи могат да бъдат направени за ремонт.
Въпрос: Колко струва преустройството на стара къща?
Експерт за проверка на разходите : Възникващите разходи варират значително в отделните случаи и зависят главно от възрастта и състоянието на къщата. В много случаи обаче общите разходи за ремонт могат да достигнат до 60% от покупната цена или действителната стойност на къщата .
На първо място трябва да се прави разлика между:
- дали са необходими структурни ремонти
- дали се изисква енергичен ремонт
- дали ремонтът се извършва само на закрито
Ако са необходими структурни ремонти , разходите обикновено са много високи, особено ако отделните компоненти (например покривът) трябва да бъдат напълно заменени. В този случай се оценяват не само разходите за изцяло нов компонент, които могат да бъдат по-високи от тези за нова сграда поради необходимите корекции, но и разходите за разрушаване и обезвреждане на стария компонент. Тогава нов покрив, включително покривната конструкция, може лесно да струва 200 EUR на m² до 300 EUR на m² покривна площ .
Енергийните ремонти също са особено скъпи . Изолацията на фасадата, етажния таван и тавана на мазето и подмяната на прозорците причиняват високи разходи, които се изплащат само в дългосрочен план и обикновено само частично чрез спестяване на разходи за отопление. Обновяването на отоплителната система също води до високи разходи - между 10 000 и 25 000 евро .
Чистата вътрешна конструкция е значително по-евтина от подновяването на фасадата и покрива
Ако ремонтните дейности са ограничени до интериора , можете приблизително да оцените разходите за вътрешни работи, ако работите от специализирани компании. В повечето случаи те варират от 350 EUR на m² до 800 EUR на m² жилищна площ , в зависимост от изисквания стандарт на оборудване. Ако не се изискват индивидуални услуги или ако част от работата се извършва от клиента (напр. Боядисване и измазване), разходите за обновяване намаляват.
Пример за разходи от практиката
Стара сграда от началото на 70-те години предстои да бъде реновирана. Не се изискват основни ремонти, само двускатният покрив е покрит отново с евтини бетонни керемиди. Отводняването на покрива (дъждовни улуци и водосточни тръби) ще бъде изцяло обновено.
Фасадната площ от 160 м² ще бъде облицована със съвременна изолационна клинкерна тухла, за да бъде в бъдеще „необслужваема“ и да се спести редовно боядисване.
Вътрешните стени са ново измазани и боядисани от специализираната компания, всички подови настилки са подновени, монтирано е ново дървено стълбище и са модернизирани банята и кухнята.
Монтиран е нов газов нагревател, който отчита значително намалените енергийни нужди.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Подновяване на покрива | 5970 евро |
| Фасадна изолация с изолиращ клинкер | 28 800 евро |
| Изолирайте подови плочи (плоча на горния под и таван на мазето) | 5400 евро |
| Газово кондензационно отопление, включително инсталация | 8 900 евро |
| Подмяна на прозорци | 6 250 евро |
| Да се подновят подовите настилки | 4 800 евро |
| Обновяване на повърхностите на стените (материални разходи, тъй като са направени от вас самите) | 1500 евро |
| Ремонт на баня (включително нови плочки) | 7100 евро |
| Обновете кухненския бокс | 5300 евро |
| Експертиза KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| крайна цена | 79 110 EUR |
| по-малко финансиране от KfW (къща за ефективност 115) | 11 641 евро |
| по този начин: разходите се поемат от вас самите | 67 469 евро |
| по този начин: разходи за преобразуване на м² жилищна площ | 562,24 EUR на м² |
Това е само пример за единична цена за конкретен отделен случай. В други случаи разходите могат да бъдат значително различни.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за преустройство на стара къща?
Експерт за проверка на разходите: Трябва да се вземе предвид следното:
Възрастта и състоянието на сградата са решаващи фактори за разходите
- размера на сградата (жилищна или използваема площ)
- възрастта на сградата
- техническото състояние (нужда от ремонт)
- желания стандарт за оборудване след ремонта
- обхвата на мерките, необходими за ремонта
- колко лична работа е свършена
Следователно всяко преобразуване трябва да се планира индивидуално. Разходите могат да варират значително в отделните случаи.
Въпрос: Какви разходи можете да спестите, като правите собствени неща?
Експерт за проверка на разходите: За отделни работни места можете да предположите, че около половината от разходите могат да бъдат спестени, ако работите сами. Съотношението между разходите за материал и труд често е 40:60.
В нашия пример за разходи работата, която беше лесна за изпълнение, можеше да спести около 15 600 EUR :
- Монтаж на изолационния клинкер сам
- Изолирайте плочите на пода сами
- Подновяване на подовите настилки самостоятелно
Това може да варира от отделен случай и също зависи от вашите собствени способности. Повторното покриване на покрив, инсталирането на отопление или обновяването на санитарните инсталации определено трябва да бъде оставено на подходящо квалифицирани специализирани компании. Специализирана компания също трябва да бъде възложена да инсталира прозорци.
Повече информация за разходите можете да намерите подробно в следните статии:
Вътрешни
разходи Разходи за инсталиране и подмяна на прозорци в стари сгради
Разходи за обновяване на покрива
Разходи за мерки за изолация