Често пъти пространството в къщата става твърде малко. Не е необичайно идеята просто да превърне малко използвания гараж в жилищна площ и по този начин да получи по-полезно пространство. В нашето интервю обсъждаме с експерта по проверка на разходите какви разходи и елементи на разходите трябва да се очакват.
Въпрос: Колко разходи трябва да очаквате?
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се зависи преди всичко от индивидуалната структурна ситуация и дизайна на гаража в детайли (напр. Вече изолиран и отопляем гараж, свързан директно с къщата и вече достъпен от къщата и т.н.).
Във всички случаи обаче ще трябва да се съобразите с известна работа:
- с предварително планиране и разходи за одобрение
- с премахване на гаражната врата и ограждане на отвора
- с инсталирането на допълнителни прозорци
- с изолацията на гаража според спецификациите на EnEV
- с монтажа на замазка
- с реализацията на цялостен интериорен дизайн
Разходи за планиране и одобрение
Преустройството на гаража трябва да бъде одобрено във всеки случай.
Планираното използване на оригинален гараж като жилищна площ представлява т. Нар. Промяна на предназначението. Като такъв, проектът за преобразуване трябва да бъде одобрен във всеки случай.
Това води както до разходи за разрешение за строеж, така и до планиране на архитекта. Кандидатстване за сграда може да подаде само онези, които са „упълномощени да подават строителни документи“, което обикновено е само архитектът, в някои федерални провинции е възможно и майстори на майстори в строителните занаяти за просто планиране.
Разходите за разрешение за строеж и архитекта се основават на цената на целия проект на сградата (нетни строителни разходи или стойност на сградата). Изчислете около 0,5% от общите строителни разходи за разрешение за строеж и 10% до 20% от общите строителни разходи за планиране на архитекта , в зависимост от обхвата на използваните услуги. Можете да прочетете повече за разходите на архитекта на този етап.
Премахване на гаражната врата, ограждане на отвора
Ограждането на отвора трябва да се извършва професионално от зидар. Изчислете разходите в диапазона от около 60 EUR на m² до 90 EUR на m² на m² зидария , плюс разходите за мазилки и други спомагателни работи.
Инсталиране на допълнителни прозорци
В повечето случаи е необходимо също да се инсталират допълнителни прозорци.
Законът за строежите предвижда определено количество минимални светлинни площи. В зависимост от федералната провинция общите отвори на прозорците трябва да бъдат поне 1/8 до 1/10 от площта на стаята. Често няма начин да заобиколите допълнителни зони на прозореца.
В идеалния случай инсталирането на прозорец вече може да бъде взето предвид при ограждане на бившия гаражен вход. Това води до най-ниски разходи. За прозорец, включващ инсталация, трябва да изчислите поне 500 EUR за стандартни размери . Това обаче може да бъде и значително по-скъпо в зависимост от дизайнерските изисквания.
Последващата инсталация на прозорци в съществуващите стени, от друга страна, води до многократно по-големи разходи.
Изолация на гаража
Когато се превръща в жилищна площ, стената на гаража трябва да бъде изолирана.
Ако гаражът преди това е бил неизолиран, последващата изолация съгласно спецификациите на EnEV е задължителна. За изолацията на външните стени трябва да изчислите поне 120 EUR на m² до 200 EUR на m² , изолацията на класически плосък покрив обикновено струва точно толкова. В случай на съществуващ скатен покрив, разходите зависят от индивидуално зададената покривна конструкция и дадените изисквания за изолация в отделния случай, но и тук едва ли е по-евтино, но площта на покрива е значително по-голяма от основната площ поради наклоните.
Монтаж на замазка и вътрешни работи
Трябва да се монтира под за замазка.
Монтирането на замазка е абсолютно необходимо, но цената зависи от използваната замазка.
Тогава е необходима цялостна вътрешна конструкция със стенен дизайн, площ на пода, свързването на отоплителните и електрическите линии и евентуално също санитарни връзки. Разчитайте на най-малко 350 евро на m² или удвоете, ако разполагате с луксозно обзавеждане.
Пример за разходи от практиката
Разполагаме с двоен гараж 6 х 8 м, който е прикрепен директно към нашата къща и може да се влезе през съществуваща врата. Искаме да го превърнем в жилищна площ; на мястото на бившия гаражен отвор ще бъдат монтирани два прозореца от пода до тавана. Нашият гараж е висок 3,20 м и има плосък покрив.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за планиране и разрешителни | 5800 евро |
| Премахване на гаражните врати, ограждане на отвора с Ytong, монтаж на 2 прозорци от пода до тавана | 2850 евро |
| Разходи за прозорци | 1600 евро |
| Изолационна фасада (ETICS) | 9 350 евро |
| Изолация на плосък покрив | 4600 евро |
| Монтаж на замазка (суха замазка) | 2050 евро |
| Вътрешно обзавеждане изцяло от специализирани фирми | 11 250 евро |
| Общи разходи с него | 37 750 евро |
| Разходи на m² с него | 781,25 EUR на м² |
Показаните тук разходи се отнасят само за работа в конкретен отделен случай и изпълнението от определени специализирани компании. Правейки собствена работа, тези разходи могат, разбира се, да бъдат значително намалени в някои области.
Въпрос: От какво зависи цената на превръщането на гараж в жилищна площ?
Цената на преустройството на гараж зависи от много фактори.
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
- размера и структурната ситуация на гаража (прикрепен, свободно стоящ и т.н.)
- направените разходи за планиране и одобрение
- разходите за тухла на гаражната врата
- разходите за необходимите мерки за топлинна защита (изолация)
- разходите за монтаж на замазката
- разходите за инсталиране на допълнителни прозорци или светли повърхности
- цената на вътрешните работи
- степента на личен принос, който е направен по време на ремонта
- ценообразуването на изпълняващия занаятчийски бизнес
