Фактът, че земята под основата не се окаже достатъчно стабилна, не е проблем само за много стари сгради. В отделни случаи това може да се случи и веднъж в нова сграда. В нашето интервю с експерт по проверка на разходите обсъдихме очакваните разходи, ако дадена основа трябва да бъде стабилизирана ретроспективно и от какво зависят тези разходи.
Въпрос: Какво струва стабилизацията на фундамента?
Експерт за проверка на разходите: Това винаги зависи от индивидуалния случай, вида на щетата и точната причина за щетата. Винаги има няколко възможности за отстраняване на проблема, решаващият фактор за избора винаги е кой метод е разумен и достатъчно безопасен.
Изчерпателната предварителна оценка е от съществено значение
В случай на повреда, винаги се вземат почвени проби.
За да може конкретно и надеждно да се оцени щетата и възможната причина, е неизбежна много изчерпателна оценка на вредата предварително. Вземат се и проби от почвата, в много случаи за оценката трябва да се консултират повече от един експерт.
Трябва да се изясни статично каква конкретна опасност всъщност съществува за дадена сграда поради вече разпознаваемото състояние, тогава става въпрос за оценка дали започналото селище може да продължи в бъдеще. По принцип може да се приеме, че уреждането от няколко сантиметра в много случаи вече представлява висок риск за цялостната статика на сграда, особено ако може да се предположи, че процесът на уреждане ще продължи.
В повечето случаи вече ще трябва да изчислите разходите в диапазона от 3000 до 5000 евро за разходите за достатъчна професионална оценка . Това обаче само определя щетите и все още не е поправило нищо.
Коригиращи действия
Има различни варианти за стабилизация.
В зависимост от случая се предлагат различни мерки за стабилизиране на основата. В допълнение към внасянето на реактивни смоли в земята, които се разширяват значително, когато се втвърди, също така е възможно да се инсталират стабилизиращи пилоти и, ако е необходимо, да се повдигне основата в засегнатите области.
Рядко разходите са около 1000 евро на м² от засегнатата фундаментна площ и повече, ако са необходими цялостни мерки. В случай на увеличение можете грубо да поемете разходи в диапазона от 700 до 1000 евро на засегнат метър от дължината на фундамента, ако са необходими изчерпателни мерки.
По-малко изчерпателните мерки могат да бъдат и по-рентабилни (до само една трета от разходите), но тогава трябва да се гарантира, ако е възможно, че мерките са достатъчни, за да могат опасностите от сградата да бъдат безопасно изключени. Надеждата, особено че основата няма да бъде поставена отново, е лош съветник тук.
Избягвайте високи разходи за последваща стабилизация при изграждане на нова сграда
Винаги се препоръчва оценка на етажа за нова сграда.
Сега се изисква проучване на почвата за всяка нова сграда в Германия - това не беше така преди няколко десетилетия. Точният обхват на оценката на почвата обаче не се изисква. Всеки, който спести малка сума пари със стандартно проучване на почвата в този случай, често рискува да получи неприятни изненади по-късно.
Разходите за изследване на почвата („геотехнически доклад“) винаги се основават на дълбочината, в която се провежда изпитването. Докато обикновените отчети могат да струват между 500 и 1000 евро, в зависимост от проекта на сградата, подробните отчети, които също се проверяват по-интензивно, обикновено струват над 2000 евро. По този начин обаче често стават очевидни проблеми, които не биха били разпознати в просто експертно мнение и които по-късно могат да доведат до затихване. Спестяването на грешното място може в крайна сметка да струва скъпо на собствениците на сгради.
Пример за разходи от практиката
В нашата сграда, която беше само на няколко години, забелязахме, че основата е провиснала с няколко сантиметра. Консултирали сме се със специалист и имаме проблема, който се дължи на недостатъчно уплътнена почва, отстранена от специализирана компания.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Статична оценка, анализ на почвата, планиране на мерките | 4600 евро |
| Фугиране на почвата с експандираща смола (материал и производителност) | 12 500 евро |
| Общи разходи за ремонт | 17 100 евро |
Показаните разходи се отнасят до конкретен отделен случай и прилагането на индивидуално разумни мерки. Разходите за стабилизиране на фундамента в други ситуации също са значително по-високи.
Въпрос: Какво определя цената на стабилизиране на основите?
Разходите за стабилизиране на фундамента зависят от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- конкретната ситуация и причина във всеки отделен случай
- степента на щетите
- степента на очаквания напредък на причинно-следствената поява (по-нататъшно потъване, прогресиране на потъването)
- разходите за експертна оценка
- избраното коригиращо действие
- Трудови и материални разходи за избрания метод за саниране