Инсталиране на стълбище в жилищни сгради: наемателите и собствениците трябва да имат предвид това
Всеки, който живее в договор за наем или в общност от собственици и се нуждае от стълбище, трябва да изясни многобройни въпроси с всички участващи. Защото в най-добрия случай стълбищната клетка не само трябва да бъде без бариери, но и да предлага необходимата сигурност за всички наематели при спешни случаи. Обясняваме каква е правната ситуация и какви особености трябва да вземат предвид наемателите и наемодателите.
Стълбищна платформа © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
В Германия хората остаряват. Особено за наетите имоти в жилищни сгради това повдига важни въпроси по въпроса за достъпността. И това засяга не само апартамента, но и достъпа до апартамента, например в жилищна сграда. Пример: Наемател вече не може да стигне до апартамента си на горните етажи поради ограниченията си за подвижност и няма асансьор на стълбището. Тогава инсталирането на стълбищен асансьор е един от начините да се направи стълбището безпрепятствено. Наемателят има право на него при определени обстоятелства въз основа на закона за наемането и разпоредбите на Германския граждански кодекс.
Инсталация на стълбище: разлика между собственик и наемател
Достъпност в многопартийни къщи: изисква се одобрение от всички собственици
Въпросът за достъпността първоначално е ясно регламентиран за наемателите в Германия, например в Гражданския кодекс на Германия:
- Наемателят може да поиска съгласието на наемодателя за структурни промени или други съоръжения, които са необходими за удобното използване на наетия имот или достъп до него, ако той има легитимен интерес от това. Наемодателят може да откаже своето съгласие, ако интересът му от непроменената поддръжка на наетия имот или сградата надвишава интереса на наемателя за инвалидно достъпно използване на наетия имот; законните интереси на други наематели в сградата също трябва да бъдат взети под внимание.
- Наемодателят може да направи одобрението си в зависимост от предоставянето на подходяща допълнителна гаранция за възстановяване на първоначалното състояние. Раздел 551, параграфи 3 и 4 се прилага съответно.
- Всяко споразумение, което се отклонява от параграф 1 в неравностойно положение на наемателя, е неефективно.
Стълбище в изискванията на жилищната сграда
Както е описано в BGB, наемателите имат право на безпрепятствен достъп до жилищната си единица в жилищна сграда. Ако наемодателят е собственик и на целия комплекс от къщи, той може сам да вземе решение за инсталирането на стълбищния лифт. Той трябва да се съгласи с инсталирането, ако интересите му не надвишават интересите на наемателя.
Като собственик на единична жилищна единица в жилищна сграда обаче, наемодателят не може да вземе решение за инсталирането на стълбищна платформа самостоятелно. Инсталацията изисква одобрение от цялата общност на собствениците, тъй като стълбището е съвместна собственост. Тук се прилагат разпоредбите от Закона за етажната собственост (законът на WEG). В днешно време не е необичайно съдилищата да решават дали аргументите на сдружението на собствениците или наемателя на жилищен блок в крайна сметка са по-силни.
Съвет: Намерете най-евтините стълбища, сравнете офертите и спестете.Стълбището в жилищните сгради: безопасността на всички наематели е на първо място
Вграденият стълбищен лифт не трябва да ограничава действителното използване на стълбите. По-специално в жилищните сгради стълбите трябва да се използват като евакуационен път и да имат подходяща минимална широчина на движение, която не трябва да бъде подрязвана постоянно. Безопасността на всички наематели в случай на пожар или извънредна ситуация очевидно е на преден план и може да доведе до инсталиране на стълбищен лифт. Правните разпоредби могат да се видят в държавните строителни разпоредби (LBO), строителните разпоредби се регулират от DIN 18065. Жилищните сгради с повече от два етажа изискват минимална ширина от един метър. По-малките жилищни единици се справят със 70 сантиметра. Когато не се използва, стълбището винаги трябва да е сгънато и не трябва да е от запалим материал.За целта перилото трябва да бъде лесно достъпно за всички наематели по всяко време.
Стълбище за сдружения на собственици на жилища
Кой поема разходите за стълбището в жилищната сграда?
Дори ако собственикът на жилището или общността на собствениците се съгласи с инсталирането на стълбищна платформа: Работата по ремонта, която върви с нея, трябва да бъде поета от самия наемател - между другото, включително по-късен демонтаж, който може да бъде поискан от собственика. Наемодателят може също да поиска допълнителен депозит, за да се предпази от структурни повреди. За щастие обаче на пазара има множество възможности, чрез които наемателят може да получи финансова подкрепа за финансиране на стълбището.
Всъщност има и основателни причини да се финансира инсталирането на стълбищна клетка като собственик или като общност от собственици. Тъй като стълбищният асансьор също носи добавена стойност на имота. В крайна сметка се възползвате от нови наеми чрез по-високи доходи от наем. Също така имайте предвид, че можете да отпишете такива инвестиции за данъчни цели.