Задачите на архитекта

Архитектът придружава проект на сграда от началото до края, т.е.от първите съображения за планиране до окончателното приемане от строителните власти. Той създава необходимите чертежи и документи за приложението на сградата, изготвя планове за изпълнение и детайли за връзки или стенни конструкции. По принцип добрият архитект има предвид целия проект на сградата и координира отделните стъпки до предоставеното разрешение за строеж.

Ако проектантът поеме и строителния надзор, той гарантира, че занаятите работят правилно и че отделните фази на строителство са в съответствие с графика. Архитектът често поема търга и планирането на разходите. HOAI, графикът за такси за архитекти и инженери, осигурява добра ориентация. Услугите са разделени на общо 9 области, които представляват задачите на архитекта в сграден проект. Тези области се наричат фази на обслужване в HOAI.

Доброто планиране си струва парите © Marina Lohrbach, fotolia.com Съвет: Намерете най- евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.

Архитектът като проектант и консултант

В официалното определение архитектът отговаря за техническото, функционалното, творческото и икономическото планиране на сградата. Той формира важния интерфейс между клиента и всички останали страни, участващи в строителния проект.

Задачи на архитекта: Основна оценка и дискусии с клиенти

Задачи на архитекта: Предварително планиране и проекти

Още в началото е съветът на клиента и задълбочено планиране на планирания ремонт. Според HOAI това включва следните задачи:

По време на основната оценка (фаза на обслужване 1), организаторът получава представа за обхвата на мярката за обновяване. Това включва например проучване на сградния фонд, дискусии с клиента, грубо определяне на размера и дизайна на ремонта.
При предварителното планиране (фази на работа 2 и 3) архитектът създава няколко чертежа въз основа на желанията на клиента, както и възможностите, предлагани от съществуващата сграда. Част от предварителното планиране е и първоначална оценка на разходите.
След като архитектът и клиентът се споразумеят за проект, започва планирането на одобрението (фаза на обслужване 4). Архитектът създава планове, в които са включени всички строителни норми, той съставя документите за кандидатстване за сграда и кандидатства за финансиране. Като част от плана за одобрение се създават необходимите доказателства съгласно EnEV. Изисква се и статично доказателство, което се създава от архитекта или строителен инженер въз основа на проекта или плана за одобрение.
В последната стъпка на планиране архитектът създава планиране на изпълнението ( фаза 5 на услугата), известна също като планове за работа или монтаж. Строителните материали и материали са посочени в тези планове, подробните планове служат на майсторите като инструкции за изпълнение.

Степента, в която се изискват услугите по планиране, винаги зависи от индивидуалния проект за строителство или ремонт. Разходите трябва да бъдат обсъдени възможно най-точно, за да може клиентът да получи общ преглед още от самото начало и организаторът да знае наличния бюджет.

Съвет: За по-големи строителни проекти е препоръчително поетапно възлагане на услугите по планиране. Това позволява просто разделяне, ако нещата не вървят толкова добре между клиента и архитекта или ако разходите излязат извън контрол.

Задачи на архитекта: разрешение за планиране и консултация с властите

Награждаването на услугите

След като проектът за сграда бъде одобрен, работата трябва да бъде възложена на строителни компании и занаятчийски дейности. Тук също архитект поема важни задачи. Услугите се рекламират; тази реклама трябва да бъде подготвена съответно (фаза на услугата 6). За тази цел дейностите и материалите са ясно дефинирани, полученият списък от услуги служи на занаятчиите и строителните фирми като основа за тяхното предложение. Архитектът сортира и оценява офертите и съветва клиента при вземането на решение за правилния партньор за ремонта (фаза на услугата 7).

Задачи на архитекта: Планиране на изпълнението и консултация със занаятите Съвет: По-малките мерки за обновяване не винаги се нуждаят от пълен търг. Въпреки това трябва да се получат няколко оферти. При разглеждане на офертата трябва да се гарантира, че услугите са сравними. Особено важно: най-евтиният доставчик не винаги е най-добрият!

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете

Архитектът в строителен надзор

Задачи на архитекта: Строителен надзор и окончателно приемане

Освен че работи занаятчийски бизнес, редовните проверки гарантират, че в крайна сметка няма дефекти, които да развалят качеството на живот. При поръчка архитектът поема така наречения мониторинг на собствеността (фаза на обслужване 8). Той координира работата на строителната площадка, контролира трудни фази на строителството и настоява за подобрения в случай на грешки.

Той също така проверява сметките на търговеца и ги одобрява за плащане. В края на работата той поема приемането на услугите. Ако искате да сте на сигурно място, можете също така да възложите на архитекта да се грижи за имота (фаза 9). В тази фаза той проверява сградата за дефекти в края на гаранционния период и по този начин дава възможност на строителната фирма и майсторите отново да бъдат отговорни, ако е необходимо.

Надзор на строителната площадка с консултанти на клиенти © Bauherren-Schutzbund eV Съвет: Не е задължително архитектът да наблюдава строителството. Важно е обаче човекът, който поема строителното управление и надзор, да е професионално квалифициран и да може надеждно да идентифицира строителни грешки или лоша изработка. Ръководителят на обекта определено трябва да има застраховка „Гражданска отговорност“, при която имуществените щети и нараняванията са адекватно застраховани.